Attraktivt næringsbygg med en sentral plassering og gode leieinntekter. Rikelig med biloppstillingsplasser.

Kort om eiendommen

Attraktiv næringseiendom over 2 plan med sentral plassering langs Ravnangervegen, hovedveien nordover på Askøy. Første etasje er i dag utleid til bilverksted/dekkverksted og andre etasje er utleid til en lokal idrettsklubb. På østsiden av bygget er det også rikelig med parkeringsplasser.
Leieinntekter på eiendommen er gode og hele bygget er i dag utleid.
Kjøretiden til Askøybroen er bare 7-8 minutter etter at den nye veien åpnet.
Med sin plassering på Ravnangerflaten er eiendommen plassert i et meget populært område og videre utvikling/endring av eiendommen bør være attraktivt.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Haugland/Ravnanger, ca. 7 km nordover på Askøy. Kort avstand til Ravnanger senter med butikker, bensinstasjon, post i butikk og bilverksted. Ravnanger Bo og omsorgssenter, idrettsanlegg, lekeplasser, skoler og barnehage er også i nærområdet. Busstopp finner en like i nærheten, ved hovedveien. All trafikk nordover på Askøy passerer like forbi eiendommen.
Noen av Askøy sine mest populære turområder er også i umiddelbar nærhet, eks. Dronningen og skogsveiene mellom Ravnanger, Ask og Haugland.
Kjøretiden til Kleppestø, Askøys kommunesenter, er i underkant av 10 minutter. Til Bergen sentrum tar det drøye 20 minutter.

Innhold

Første etasje:
Trapperom, 2 verksteds haller, 2 kontorer, resepsjon, toalett og teknisk rom.

Andre etasje:
Trapperom, kjøkken, 2 garderober, kontor og 2 store åpne trenings rom.

Tomt

Eiendommen er på drøyt et dekar. I den vestlige delen er bygget plassert i den vestre delen og området i øst er gruset og planert. Godt med biloppstillingsplasser. Over eiendommen går bilveien frem til barneskolen samt noen boliger. Gode lys og solforhold.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmur i betong/ lettklinkerbetong med støpt gulv.
Over grunnmur er fasaden og 2. etasje oppsatt i bindingsverk konstruksjon med utvendig platekledning fra byggeår.
Etasjeskille mot 2. etasje er i betongelementer.
Bygningen har saltakkonstruksjon med kaldtloft. Takkonstruksjon er med utvendig stålplatekledning.
For utvidet informasjon se den vedlagte rapporten fra Nesttun Taksering AS.

Standard

Første etasje:

I første etasje har det gjennom årene vært variert bruk. Det har bl.a. vært utleid som dekkverksted med salgsavdeling en periode og en i annen periode var det bilforretning. Med sin planløsning som inneholder salgsavdeling/resepsjon, 2 verksteds haller, 2 kontorer, toalett og teknisk rom er det enkelt å tilpasse arealene til varierte bilrelaterte virksomheter. Kombinert med godt med parkeringsplasser/utstillingsplasser på østsiden av bygget, mot den trafikkerte veien, bli synligheten god uavhengig av drift.

Første etasje er utleid for kr: 282.000,-eks mva. pr.år.

Andre etasje:
I denne etasjen har det gjennom årene bl.a vært kontorfellesskap. I dag er etasjen i bruk som treningssal for en lokal idrettsklubb. Det er adkomst til etasjen via trapperom og gang fra parkeringsarealene på østsiden av bygget. Etasjen inneholder i dag trapperom, kjøkken, 2 garderober, kontor og 2 store åpne trenings rom.

Andre etasje er utleid for kr: 216.000,- inkl. mva. Leieforholdet opphører 01.05.2026 om det ikke forlenges.

Oppvarming

* Varmepumpe i begge etasjer.
* Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling av bygget.

Adkomst

Fra Askøybroen følger en veien gjennom Stongafjellstunellen og videre rett frem i rundkjøringen. Følg veien nye ca. 7 km til en kommer ut på rettstrekket, Ravnangerflaten. I starten av flaten, like etter broen som går over veien, tar en til venstre inn mot Haugland skole. Hold til venstre mot skolen, og en vil få eiendommens bygning på høyre hand etter ca. 80 meter.
Det vil være skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på egen eiendom.

Offentlig kommunikasjon

Busstopp finner en like i nærheten, ved hovedveien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det foreligger godkjente tegninger for ombygning fra omkring 1990. Disse tegninger stemmer godt med slik bygget fremstår i dag. Påbygg/ombygning ble ferdigbefart 12.12.1990 og det ble anført noen punkter som måtte endres. Megler kan ikke finne dokumentasjon på at dette er utført.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, men arealet er i kommuneplanen avsatt til: Offentlig eller privat tjenesteyting, framtidig. (542 kvm.)

Kommuneplan:
Plan-id: 9001
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Delarealer:
446 kvm. KPHensynsonenavnH220_2 KPStøy Gul sone iht. T-1442
542 kvm Offentlig eller privat tjenesteyting, framtidig. Områdenavn O 73

Kommuneplanen er under arbeid/rullering.
Plan-id 9002
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel