Næringsbygg Fredensborgveien 124B - "Bryggeriet"

Adresse

Fredensborgveien 124B
8006 Bodø

Matrikkel

Gnr. 138 bnr. 4746 i Bodø kommune

Fasiliteter

Beskrevne eiendom er beliggende på hjørnet mellom Bankgata og Fredensborgveien like ovenfor sentrum av Bodø. Bygningen har god beliggenhet med hensyn på profilering, adkomst og nærhet til både kontor og sentrumsfunksjoner. Eiendommen omhandler tidligere bryggeri med arealer fordelt over 3 etasjer og loft. Bygget er oppført i 1897 og er rehabilitert utvendig i 2017.

Beliggenhet

Frittliggende industribygg over 4 etasjer, beliggende i sentrum av Bodø. Beskrevne eiendom er beliggende på hjørnet mellom Bankgata og Fredensborgveien like ovenfor sentrum av Bodø. Bygningen har god beliggenhet med hensyn på profilering, adkomst og nærhet til både kontor og sentrumsfunksjoner.

Nærområdet

Nærområdet består i hovedsak av leilighetsbygg, boliger og en del forretningsbygg.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg selveier, oppført i 1899

Bygninger og byggemåte

Innvendig er bygget i en dårlig tilstand, hvor det har vært lekkasjer og noe svertesoppmerker etter dette.
Dårlig isolering i yttervegger. Endel gamle vinduer.
Deler av bygget har delvis åpen løsning.
Dreneringsforhold antatt som opprinnelig.
Grunnforhold og fundamentering
Bygningen er fundamentert på steinfylling på stabil leiregrunn.
Kjellervegger er plasstøpt betong i vegger.
Ytterveggskonstruksjon i betong med sparestein og teglvegger
Hovedbæresystem med betongdragere/dekke og betongsøyler. Stedvis er der antatt murte teglvegger. Trebjelkelag i øverste etasje.
Utvendige dører og vinduer
Aluminiumsvinduer med isolerglass. Trevinduer med kobla glass og isolerglass. Hovedinngangsdør i tre.
Innervegger er i hovedsak plassbygde innervegger og murte vegger.
Saltak av tre med oppbygde takopplett. Taktekke av skifer og plater. Rehabilitert taktekke i 2017.
Snefangere er montert og beslag er i metall.
Verneverdige fasader, pusset murfasade og malt fasade er vernet. Det henvises til Bodø kommune for nærmere info.
Etasjeskillere i plasstøpt betong og tregulv.
Gulv har overflater med vinylbelegg, tregulv og betonggulv.
Innvendige trapper av stål mellom etasjene og betong.
Bygger har eldre heis som er avstengt. Utskifting kan påregnes.
Eldre røranlegg med kobber rørledninger og soil avløp. Vann er ikke påkoblet.
Må oppgraderes for bruk.
Det er ikke etablert ventilasjonsanlegg
Hovedtavle og fordelinger, må gjennomgåes og oppgraderes før bruk. Strøm er avstengt.
Byggingen er sprinklet i 2017 ifbm leilighetsbygget.
Se takst for ytterligere informasjon om eiendommens tilstand.

Eiendommens historie

I 1899 ble Bodø Aktiebryggeri stiftet og bygningen vi i dag kaller Nordlandsbryggeriet bygget. Da tyskerne bombet Bodø i 1940 ble hele 400 av totalt 600 bygninger i bykjenen skadet eller ødelagt. Bryggeriet var et av de få byggene som sto igjen. Nordlandsbryggeriet ble nedlagt i 2000 og produksjonen stanset helt i 2006. Mesteparten av bygningmassen står den dag i dag og minner oss om en stolt og sentral del av bodøhistorien.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: Ca. 1 046 kvm, Bruttoareal: Ca. 1 441 kvm
1 etasje: BTA 371 kvm: Trapperom, bryggeri, kontor.
2 etasje: BTA 375 kvm. Trapperom, bryggeri, kontor.
3 etasje: BTA 375 kvm. Kontorer, trapperom
Loft: BTA 320 kvm. Lager, trapperom

BRA arealer er oppgitt ut fra info land- Bodø kommune og må betraktes som ca. areal. Enkelte kontrollmål på stedet og på tegninger utført av Voll Arkitekter datert 17.03.2017. BTA er beregnet utifra BRA 1 etasje og tykkelse på yttervegger som er ca. 0,55 meter.

Standard

Eiendom omhandler tidligere bryggeri med arealer fordelt over 3 etasjer og loft. Bygget er oppført i 1897 og er rehabilitert utvendig. Innvendig må hele bygget renoveres. Inventar og utstyr som står løst/ er montert vil ikke bli fjernet og kjøper må derfor ta hensyn til dette og for egen regning fjerne disse.

Parkering / Garasje

Det er ikke parkering til denne eiendommen. Avgiftsparkering utenfor bygningen.

Ledig

Etter avtale.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 424 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Vann : Vann ligger i gata/fortau på utsiden av bygget. Eiendommen har ikke tilkoblet vann og avløp. Det er innhentet prisoverslag tilkobling, som kan fås ved henvendelse til NM.
Avløp ligger i gata/fortau på utsiden bygget.
Direkte adkomst til kommunal vei.

Reguleringsplan

Sone 4, kv. 81 Reg.plan 1245 Bryggeritomta og reg.plan 1026. Bygningen er med verneverdige fasader.
Kulturminne: ID 1804 106 27 "Bryggeri" Tidfesting 1875-1899.

Prisantydning

Det er Eiendomsselskapet Bryggeriet Bodø Eiendom AS, org. nr. 920245935, som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Se utkast til aksjekjøpspris.

Kommunale avgifter

Ingen gebyrer registrert på eiendommen i 2020.

Diverse

Kontakt megler for ytterligere informasjon/ visning.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra matrikkel

Andre opplysninger

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.
Fasader og tak er påkostet ca kr 2,6 mill.
I matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen.
Det er ikke foretatt noen form for undersøkelser av grunnen med tanke på forurensing.Det er registrert at bygget inneholder PCB- holdige materialer og asbest i bygningen.
Kontakt megler for mer informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges "AS IS", og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Due diligence

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om "Due Diligence" (Heretter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 21 dager fra budaksept og budet må spesifikt opplyse om hva kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt eller kjente til, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold.

Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.

Overtagelse

Etter avtale

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.