Wergelandshaugen - kulturhistorisk perle - destinasjon for kultur, overnatting og opplevelse

Kort om eiendommen

Nydelig perle med sentral beliggenhet.

Kafe, selskapslokaler, kunstatelie og utleie for reiseliv - 20 sengeplasser.

Hovedbygget fra 1921 og totalrenovert fra 2018 til 2021, fremstår dette herskapshuset i autentisk Gustaviansk stil. Opprinnelig sorenskriverboligen i Eidsvoll. Tegnet av arkitekt Eilif Arneberg.

Kunstlåven: Bygget i samtidsarkitektur fungerer Kunstlåven både som atelier og galleri. De fire foldedørene på tre meter åpner for store installasjoner og gir en følelse av natur. Tegnet av SUMA arkitekter v/Benedicte Sund-Mathisen.

Amalies have: Den tidligere stallfløyen er restaurert som en revitalisert låve med krystall lysekrone i taket og gamle spisestue- og stuemøbler. Lokalet kan leies, og det er plass til 40 bordplasser.

Fire mikrohus: Designet i nordisk samtidsarkitektur med kortreiste, naturvennlige materialer. Hvert hus har et fullt utstyrt kjøkken, bad og soverom. Tegnet av SUMA arkitekter v/Benedicte Sund-Mathisen.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende sentralt i Eidsvoll ved Eidsvoll Kirke. Kort vei til Eidsvoll sentrum som ligger på andre siden av elven Vorma, med kommuneadministrasjon, forretninger og diverse servicefunksjoner. Kort vei til Eidsvoll togstasjon. Gode offentlige kommunikasjoner med buss i Eidsvollvegen / fv 181. Eiendommen er beliggende litt opp fra veien via en offentlig stikkvei som deler eiendommen og går frem til naboeiendommen Eidsvollbakken 31B.

Kjøretid fra Oslo er ca. 1 time - fra Gardermoen ca. 15 minutter.


Historikk:
Hovedhuset, var opprinnelig bygd som privatbolig for skogeiere, men ble kjøpt av staten i 1927 og brukt som bolig og kontor for sorenskriveren. Stallfløyen ble da ombygd til kontor, og senere har det også vært legekontor i den gamle stallbygningen. Wergelandshaugen har fått sitt navn etter Henrik Wergeland og Camilla Collett som vokste opp i nabolaget da faren var prest i Eidsvoll kirke, men er også kjent som Sorenskriverboligen.

Eiendommen har de seneste år blitt rehabilitert og utviklet med blant annet nye bygg. låve/kunstatelie og mikrohus tegnet av og fremstår i dag som en flott destinasjon for kunst, kultur og reiseliv.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av 4 Bnr med følgende areal:

Bnr 13: Areal på 9 981 m² - Ubebygget skog på østsiden og nedenfor bnr. 16 - denne delen er regulert til boligformål
Bnr 16: Areal på 4 614 m² - Beliggende som hage nord for hovedhuset
Bnr 148: Areal på 1 843,3 m² - Hovedbygningen med hage mot øst
Bnr: 149: Areal på 1 726,5 m² - Eidsvollbakken 23, 25, 27 og 29: med 4 mikro hus og forsamlingslokale


Området rundt bebyggelsen er fordelt på fire eiendommer med eget gårds og bruksnummer. Gnr. 63, bnr. 13, Eidsvollbakken 45. Tomt med skog som strekker seg fra hovedbygningens østside og nordover langs Eidsvollbakken ned mot Eidsvollvegen. Areal 9 981 m² Gnr. 63, bnr. 16, Eiendom uten adresse. Beliggende på nordsiden av hovedbygningen. Opparbeidet som del av eiendommens hage, nordre del er skog. Gnr. 63, bnr. 148, Eidsvollbakken 33 A og B. Ligger rundt hovedbygningen samt den Engelske hagen på østsiden av bygningen. Stor singlet gårdsplass i Atriumet mellom hovedbygningen og sidebygningen, hvor det i midten er ett blomsterbed og springvann formet som bygningens skjold.

Hagen:
Parkmessig opparbeidet med plener, prydbusker og trær, går på nordsiden og østsiden av bygningen. Stor singlet gårdsplass i atrium mellom hoveddelen og sidedelen, hvor det i midten er ett blomsterbed og springvann formet som bygningens skjold. Gjennomgang i en buegang frem til stor terrasse i skåret skifer samt hagen mot nord. Jernplater som kanting på singlete områder, naturlig rustfarget. Det er nedlagt svetteslanger i flere av blomsterbedene for vanning. Det er opparbeidet en engelske hage på østsiden av bygningen. Hagen er opparbeidet med singlete gangveier, plener samt mange forskjellige planter, blomster og stauder. Fuglebad i enden av gangveien. Utgang fra havestuen til terrasse med skifer samt trapp ned til terrasse i bruddskifer med direkte adgang til den Engelske hagen.

Bebyggelse

Bebyggelsen er fordelt på 7 frittliggende bygninger fordelt på to eiendommen. Gnr. 63, bnr, 148, Eidsvollbakken 31 A og B, ligger hovedbygningen med hovedhuset og sidefløyen.
Eiendommen er seksjoner to seksjoner hvor seksjon 1 er hovedbygningen og seksjonert for boligformål og seksjon 2 er sidebygningen og seksjonert for næringsformål. Bygningen er bygget sammen via yttertaket og ett loft over en portal fra gårdsplass og til hagen. Hoveddelen ble tatt i bruk i 1921 og er oppført i to etasjer samt kjeller og loft.

Gnr. 63, bnr, 149. Eidsvollbakken 23, 25, 27 og 29 samt Forsamlingshuset. Oppført i 2022. Bebyggelsen består av ett forsamlingshus for arrangementer med hems over en liten del samt
kjeller under del av bygningen med fyrhuset for alle bygningene.

4 stk frittliggende Mikrohus med samme konstruksjon og standard. To av husene har ett soverom og to av husene har to soverom. Øvrig inndeling er entre, gang, baderom og stue med kjøkken.
Badstuen med ett åpent rom.

Standard

HOVEDBYGNING:

HOVEDDELEN: Kjøkkeninnredning -
Dels bygget ny og dels oppgradert eldre innredning i forbindelse med oppgraderingen. Heltre innredning med malte fronter. Furu benkeplate på del mot yttervegg. Kompositt benkeplate på øvrige deler. En porselens kum nedfelt i benken. Integrert oppvaskmaskin. Stor komfyr fra SMEG med 2 stekeovner og to varmeskap samt stor keramisk komfyr topp. SMEG elektrisk avtrekksvifte. Komfyrvakt over stekeovnen. Automatisk vannstopper i benken ved lekkasje. Spiseplass. Inngang til ett matskap. Peis. Inngang fra anretning samt dør ut til buegangen.

SIDEDELEN:
Profesjonelt kjøkken rustfritt stål. Stor avtrekksvifte over stekeplassen. Vaskelinje med oppvaskmaskin. Prefabrikkert kjølerom. Benker og kum i rustfritt stål. Inngang fra Kafé samt fra trapperom til 2. etasje som også har utgang til buegangen.

Overflater på innvendige gulv - Hovedbygningen
Fliser i kjeller i hoveddelen, alle baderom og toalett i hoveddelen. Slipt betong i kjøkken og toaletter i sidefløyen. Malt tregulv i vindfang, hall og garderobe samt gang 2. etasje i hoveddelen. 1 stav eik parkett i Kafé. Eik parkett i havestuen, spisestuen, hjørnestuen og bibliotek. Støpt gulv i kjeller i sidedelen. Øvrige overflater har hovedsakelig tregulv.Eier opplyser at overflater i 1. etasje i sidefløyen og kontor samt baderommene er nye. Øvrige overflater er oppgradert. Opplyst i tidligere takst at fliser i hoved kjelleren ble lagt i 1983

Overflater på innvendige vegger
Fliser i baderom og toalett i hoveddelen samt toaletter i sidedelen, dels til brystningshøyde. Malt panel i vindfang, garderobe, kjøkken, anretning, del av toalett, gang i 2. etasje, 3 soverom, baktrappen, og loft i hoveddelen. Pusset og malte vegger i kjeller i hoveddelen. Kryssfinér plater i Kafé, samt i hall og bibliotek. Fliser og baderomspanel i kjøkken sidedelen. Brystpanel i spisestuen. Tapet i hvestuen, hjørnestuen og spisestuen. Eier opplyser at tapetene er gammel tapetdesign og dels med håndtrykket mønster. Overflater i 1. etasje i sidefløyen og kontor samt baderommene er nye. Øvrige overflater er oppgradert.
Rom med Kryssfinér plater i hoveddelen er originale fra byggeåret

Overflater på innvendig himling
Kryssfinér plater i hall, spisestuen, bibliotek samt i Kafé. Malt panel i vindfang, garderobe, anretning, kjøkken, gang, baktrapp, loft, ett baderom, 3 soverom samt deler av kjelleren i hoveddelen, samt i kjøkken i sidedelen. Panel i 2. etasje sidedelen. Øvrige overflater er hovedsakelig malt. Eier opplyser at overflater i 1. etasje i sidefløyen og kontor samt baderommene er nye. Øvrige overflater er oppgradert. Rom med Kryssfinér plater i hoveddelen er originale fra byggeåret.

VVS-installasjoner, generelt
VANNLEDNINGER:
Til baderom og kjøkken er det montert rør i rør anlegg med samlestokker i skap forskjellige steder i bygningen. I kjeller hoveddelen er det brukt en del kobberrør. Hovedstoppekran er merket og er plassert i kjelleren i hoveddelen. Montert automatisk avstenging av vann rett over hovedstoppekran. Eier opplyse at det ble montert nytt røranlegg i forbindelse med oppgraderingen.

Sanitærinstallasjoner, generelt
SIDEDELEN:
I Kafé er det inngang til to separate toaletter. Etter byget for handicap, høyre toalett Begge rommene er innredet med toalett og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne på venstre toalett. I det høyre er toalett plassert ned på gulvet og med nedfellbare armlener på begge sidene.

HOVEDDELEN:
KJELLER:
I kjelleren er det ett toalett med utslagsvask. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Vaskerom med inngang fra kjellergangen. Innredet med benk med to rustfrie kummer. Finert benk og skaper med folierte glatte fronter.

1. ETASJE:
I garderoben er det ett forrom og med toalett i eget avlukke. Hvit porselen. Toalett plassert ned på gulvet og med høyt spylende sisterne på veggen.

2. ETASJE:
Totalt tre separate baderom. Ett frittstående med inngang fra gangen og to som har inngang fra hvert sitt soverom på hjørnet. Det er også inngang til disse baderommene fra gangen. Baderom med inngang fra gangen. Innredet med dusj, wc og søyleservant. Hvit porselen. Toalett er plassert ned på gulvet. 2 hengslede glassdører til dusjen. Nedsenket gulv i dusje med sluk i gulvet. Oppvarming ved vannbåren gulvvarme. Elektrisk avtrekksvifte på veggen. Elektrisk hånkletørker på veggen. Plastsluk med synlig membran under klemring. Baderom beliggende mot gårdsplassen. Innredet med badekar med løveføtter, dusj, wc og søyleservant. Hvit porselen. Frittstående kar. Toalett er plassert ned på gulvet. Nedsenket dusjgulv med sluk og glassvegg mot toalett. Oppvarming ved vannbåren gulvvarme. Elektrisk avtrekksvifte på veggen. Elektrisk håndklevarmer på veggen. Plastsluk med synlig membran under klemring. Baderom beliggende mot hagen. Innredet med badekar, dusj, wc og servant. Hvit porselen. Hengslet glassvegg i dusjen på en side og med sluk i gulvet. Hjørne badekar. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Servant med ramme i galvanisert stål. Oppvarming ved vannbåren gulvvarme. Elektrisk avtrekksvifte på veggen. Plastsluk med synlig membran under klemring. Baderommet er delt i to deler. Første delen er ett omkledningsrom med benk og skap. Parkett på gulvet og panel på vegg og himling.

ILDSTEDER:
Hoveddelen har fire ildsteder, i havestuen, i kjøkken, ett soverom og i en bod i kjelleren I havestuen er det en kakkelovn. Kobberplate på gulvet i front av ovnen. I kjøkken er det en peis med åpent ildrom med kleberstein. Pusset og malt omramning. Kobberplate på gulvet i front av peisen. Bygget ny i forbindelse med oppgraderingen. I ett soverom i 2. etasje er det en etasjeovn. Skiferplate på gulvet under ovnen.


FORSAMLINGSHUS

Overflater på innvendige gulv
Støpt gulv i kjelleren. Slipt betong i 1. etasje. Sponplater på hemsen.

Overflater på innvendige vegger
Det er Kryssfinér plater på alle vegger.

Overflater på innvendig himling
Det er Kryssfinér plater på alle himlinger.

WC: I 1. etasje er det ett toalett med inngang fra salen. Innredet med wc og servant. Vegghengt toalett med skjult sisterne.


Wergelandshaugen er omringet av en nydelig engelsk hage, møysommelig tilbakeført til 1921 med tidsriktige blomster og planter. Hagen har blitt tildelt Hagekulturprisen 2024 fra Det Norske Hageselskap. "Hagekulturprisen er en nasjonal utmerkelse som deles ut av Det norske Hageselskap. Prisen skal premiere hager, parker eller personer som gir oss gode, grønne opplevelser" det Norske Hageselskap 2024.
"I begrunnelsen for prisen står det blant annet:
Hagen ivaretar lokal hagehistorie og fungerer som et rekreasjonsområde for allmennheten. Hageanlegget er åpent og tilgjengelig hele året og inviterer til både hage-, natur- og kulturopplevelser. Wergelandshaugen kunstsenter oppfyller kriteriene på en særdeles god måte og er en verdig mottaker av Hageselskapets hagekulturpris 2024" Det norske Hageselskap 2024.

Oppvarming

Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i bygningen. Røranlegget i kjelleren er hovedsakelig isolert.
Eier opplyser at alle radiatorer er byttet ut i forbindelse med oppgraderingen. Har gammelt utseende, men er nye

Det er montert luft til luft varmepumpe i kjøkken i sidedelen. Utvendig enhet er plassert på ytterveggen.

I kjelleren i forsamlingshuset er det ett fyrrom for oppvarming av alle bygningene ( nytt i 2022). Anlegget fyres med treflis. Stor utvendig tank for tømming av treflis. Egen silo i kjelleren med skrue for føring av flis frem til brenneren. Det er i tillegg en mindre oljefyr som reserve som kjøres på bio brensel.

Parkering

Det er opparbeidet eget parkeringsareal for gjester på eiendommen. I tillegg er det opparbeidet handicap parkeringsplasser ved hovedhuset.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til togstasjon ved Eidsvoll stasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.


Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Eiendommen har egen nettside, sjekk: https://www.wergelandshaugen.com/