Legesenter på Solvang til salg

Kort om eiendommen

-Veletablert legekontor
-Godt tilrettelagt
-Fire behandlingsrom
-Sameie med fysioterapi og tannlegekontor

Beliggenhet

Espevikvegen 18 har en attraktiv beliggenhet i et etablert område øst for Haugesund sentrum, med kort vei til både sentrum og Raglamyr handelsområde. Området er lett tilgjengelig via gode adkomstveier og kollektivforbindelser, og eiendommen har gode parkeringsmuligheter rett ved bygget. Beliggenheten kombinerer nærhet til byens servicetilbud med en rolig og oversiktlig plassering, som gjør den godt egnet både for kontor-, helse- og servicevirksomhet.

Innhold

Legekontoret er en veletablert seksjon i et sameie med fysioterapisenter og tannlegekontor. Seksjonen utgjør ca. 100 m² og ble oppgradert med nye overflater og ventilasjon i 2023. Lokalene består av laboratorie/steril med resepsjon, fire behandlingsrom, toalett, bod og gangareal.

Fellesarealer i 1. etasje utgjør 77 m² med venterom, garderober, toaletter, bod og gang, mens 2. etasje har 25 m² med pauserom/kjøkken og utgang til balkong. Bygget ble utvendig oppgradert i 2022 og har en attraktiv beliggenhet på Solvang med gode parkeringsmuligheter og kort vei til bussforbindelser.

Bygget er opprinnelig oppført i 1986 på ringmur i betong, med trekonstruksjon, utvendig kledning av trepanel, trebjelkelag mellom etasjene og saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Tomt

Tomten er på totalt 999 m2 og er i sameie mellom seksjoneeierne. Tomten er planert og asfaltert.

Standard

Tilstandsrapport av 01.04.2025 foreligger.
Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Oppvarming

Varmepumpe i venterom.
Balansert ventilasjonsanlegg på legesenteret. Oppgradert i 2023.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann/selger, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav. Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da bare gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene i salgsoppgaven inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis.

Diverse

Seksjonen selges.