Del av sentrumskvartal med stort utviklingspotensiale til salgs

Kort om eiendommen

-Historisk og velkjent næringsbygg i sentrum
-4 eiendommer selges samlet
-3 bygg og 2 tomteareal
-Eiendom med betydelig utviklingspotensiale
-Tidligere vurdert som hotelleiendom

Beliggenhet

Haraldsgata er Haugesunds hovedgate og byens viktigste handlegate, med høy fotgjengertrafikk, butikker, serveringssteder, banker og offentlige tjenester i umiddelbar nærhet. Området er godt dekket av kollektivtransport, og det finnes gode parkeringsmuligheter i nærliggende parkeringshus. Beliggenheten gjør eiendommen svært attraktiv for virksomheter som ønsker høy synlighet og enkel tilgjengelighet.

Innhold

Til salgs er del av et av byens mest sentrale sentrumskvartal. I kvartalet inngår følgende eiendommer:
-Haraldsgata 132.
-Haraldsgata 134.
-Strandgata 133.
-Strandgata 125.
-Strandgata 127.


Haraldsgata 132 (3.545 m2 BTA):
Haraldsgata 132 (Krohn-Brekke bygget) er et ikonisk seks etasjers kombinasjonsbygg med sentral beliggenhet i Haraldsgata, midt i hjertet av Haugesund sentrum. Eiendommen har en lang og kjent historie som næringsbygg, og huset for rundt 30 år siden et av byens største butikksenter.

1. og 2. etasje:
Butikklokaler med gode profileringsmuligheter mot Haraldsgata og Strandgata. Lokalene har tidligere vært benyttet til handel og er egnet for ulike typer butikk- og servicevirksomhet.
3. 6. etasje:
Kontorlokaler med fleksible planløsninger. Lokalene er i dag utdaterte og har behov for oppussing, men byr på mange muligheter for ombygging og tilpasning. Benyttet til handel fra starten av og senere til diverse kontorareal.
Underetasje:
Tidligere butikklokale, samt diverse tekniske rom, lager og garderobe.
Heis er ikke i drift og må påregnes utskiftet.

Prisantydning: NOK 15 mill (inkl Strandgata 127 på sørvestsiden).

Haraldsgata 134 (112 m2 BTA):
Restaurant med takeawaymulighet bestående av restaurant/café, storkjøkken, to toaletter og to lager.
Det er 95 m2 ledig tomteareal i bakgården.

Prisantydning: NOK 4,4 mill (selges enten samlet med Haraldsgata 132 eller i etterkant av at Haraldsgata 132 er solgt).

Strandgata 133 (301 m2 BTA):
Eldre kombinasjonsbygg fra ca år 1900 oppført i trekonstruksjon og med skifer på taket. Butikklokale og frisør i 1. etasje og to leiligheter i etasjene over. Leilighetene må totalrenoveres.
I bakgården er det ledig tomteareal på ca 89 m2.

Prisantydning: NOK 2,5 mill (selges enten samlet med Haraldsgata 132 eller i etterkant av at Haraldsgata 132 er solgt)

Strandgata 125 (130 m2 BTA):
Eldre kombinasjonsbygg fra ca år 1900 oppført i trekonstruksjon og med skifer på taket. Frisørsalong i 1. etasje og to leiligheter i etasjene over. Hver leilighet har gang, kjøkken, stue, bad og ett soverom. Leilighetene er ikke godkjent.

Prisantydning: NOK 2,5 mill (selges enten samlet med Haraldsgata 132 eller i etterkant av at Haraldsgata 132 er solgt)

Strandgata 127:
Planert og asfaltert tomt på 239 m2. Er ikke godkjent som parkering, men er benyttet som dette p.t.

Tomt

Haraldsgata 132 er bebygd i sin helhet. Gågate i øst og fortau i vest.
Haraldsgata 134 er bebygd i øst mot gågaten (café), men har ca 95 m2 ledig tomteareal i bakgården.
Strandgata 133 er bebygd i vest og har fortau utenfor. I bakgården er det ca 89 m2 ledig tomteareal.
Strandgata 127 er ubebygd, planert og asfaltert og er på 239 m2. Selger opplyser at det er mulig lekkasje i vannrør i bakken på det som kalles for branntomt. Selges slik det er. Selger har ingen kunnskap om mulig lekkasje.

Eiendommene har samlet tomtestørrelse på 1.441 m2.

Standard

Haraldsgata 132:
Kontorlokalene i Haraldsgata 132 har behov for renovering for å tilfredsstille dagens standarder innenfor både tekniske installasjoner, energiøkonomi og estetikk. Dette gir nye eiere en mulighet til å forme eiendommen etter egne behov og tilrettelegge for fremtidens næringsdrift. Butikklokalet i 1. etasje i Haraldsgata er moderne.
Selger opplyser at det er mulig lekkasje i vannrør i bakken på det som kalles for branntomt. Selges slik det er. Selger har ingen kunnskap om mulig lekkasje.

Haraldsgata 134:
Cafén i bygget fremstår moderne og tidsriktig.

Strandgata 133:
1. etasje er i bruk som butikk og frisør, men 2. og 3. etasje må totalrenoveres. Leilighetene er ubeboelige.

Strandgata 125:
Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for å vurdere eiendommen.

Tilstandsrapport for Haraldsgata 132, Haraldsgata 134 og Strandgata 133 foreligger.
Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Haraldsgata 132 har energiklasse RØD F.
Haraldsgata 134 har energiklasse GUL C.
Strandgata 133 har energiklasse RØD G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommene etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Servitutter
3. Leieavtaler
4. Tilstandsrapporter
5. Energiattester

Diverse

I Haraldsgata 134 hentes strøm fra Haraldsgata 132. Dvs at Haraldsgata 134 ikke har egen strømtilførsel til bygget.

Ansvarlig megler

Morten Velde