Næringseiendom og dagligvarebutikk i Langevåg til salgs

Kort om eiendommen

-Veletablert dagligvarebutikk
-Eiendomsselskap (seksjon) og driftselskap selges
-Beliggende i bygdas samlingspunkt

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert i Langevåg Bygdatun på Bømlo. Langevåg Bygdatun er er et samfunnshus med idrettshall, matbutikk, bank, treningssenter, café, kultursal og helsetjenester.

Langevåg er et idyllisk lokalsamfunn med nærhet til sjøen og flotte naturområder. I nærområdet finner du blant annet skole, barnehage, butikk og småbåthavn. Fra Langevåg går det ferjeforbindelse til Buavåg på Haugalandet som gir enkel tilgang til E39 og videre til Haugalandet og fastlandet. Med bil tar det ca. 30 minutter til Bremnes og rundt 45 minutter til Leirvik på Stord, som begge har et bredt utvalg av handel, kultur og servicetilbud. Langevåg kombinerer rolige omgivelser med praktisk tilgjengelighet.

Innhold

Nå har du en sjelden mulighet til å overta en veletablert dagligvarebutikk med både eiendomsselskap og driftsselskap inkludert i salget. Butikken har i en årrekke hatt stabil og lønnsom drift, og fremstår som et solid grunnlag for videre utvikling.

Eiendomsseksjonen er beliggende i Langevåg bygdatun et moderne og attraktivt bygg som fungerer som et naturlig samlingspunkt i lokalsamfunnet. Her finner du en rekke andre virksomheter og tjenester under samme tak, blant annet bank, treningssenter, café, helsetjenester og idrettshall. Dette bidrar til høy aktivitet og god kundetilstrømning gjennom hele uken.

Butikken er godt innarbeidet og kjent i området, med et trofast kundegrunnlag og sentral beliggenhet som gjør den til et naturlig valg for lokalbefolkningen. Butikken er den eneste dagligvarebutikken på Langevåg. Med både eiendom og drift inkludert, legges det til rette for trygghet, stabilitet og muligheter for videre vekst.
Dette er en unik anledning for deg som ønsker å drive egen virksomhet i et aktivt lokalsamfunn, med en butikk som allerede har dokumentert lønnsomhet.

Beskrivelse av lokalet:
Langevåg Bygdatun ble oppført i 2004. Seksjonen er bygget i betong og kledd med trefasade. Seksjonen er godt isolert og har eget ventilasjonsanlegg fra byggeår, moderne LED-belysning og kameraovervåkning. Langevåg Bygdatun har skallsikring, brannsikring og varslingssystemer.
Det er felles parkering i front (nord) av butikken, mens vest siden har parkeringsareal reservert for ansatte og varelevering.

Butikklokalet (500 m2)
har flislagt gulv og er praktisk innredet for dagligvaredrift. I tilknytning til kasseområdet finnes et mindre kontor.

Lager og kontor (121 m2)
I bakkant av butikken er det funksjonelle personalfasiliteter med pauserom og kjøkkenkrok, eget kjøkken for tilberedning av ferskvarer, wc, vaskerom, kjøl- og fryserom, samt lager med kjøreport (ca. 3,3 x 2,7 meter) og teknisk rom.

Tomt

Total tomtestørrelse utgjør 10,7 daa. Seksjonen i bygdatunet utgjør 621 m2 bta.
Tomten er opparbeidet og asfaltert, samt oppmerket med parkeringsplasser.

Standard

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Energimerking

Energirapport er laget felles for hele Langevåg Bygdatun.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Bussforbindelse direkte utenfor.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann/selger, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelskrav. Aksjene, Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da kun gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i kjøpsloven § 19 (1) bokstav b. eller dersom opplysninger vedrørende omstendigheter ved Selskapet og Eiendommen som Kjøper har mottatt fra Selgers side før signering av denne avtalen, ikke er riktige. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen og Selskapet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht aksjelovens §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Evt krav om asl §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger.
2. Servitutter.
3. Leieavtaler.

Diverse

Det forutsettes at driftselskapet Langevåg Mat AS (986 731 393) selges først. Eiendomsselskapet Langevåg Næringseiendom AS (934 989 856) skal selges samtidig eller etter salg av Langevåg Mat AS er kommet i stand.

Langevåg Mat AS har hatt gode og stigende resultater i en årrekke.
Dagligvarebutikken har også avtale med Helt Hjem og Postnord.

Ytterligere info om pris og regnskap ved henvendelse til megler.