Innholdsrik næringseiendom ved Krakken i Revetal - 26 soverom med bad

Eiendommen ligger landlig til i et veletablert boligområdet på Krakken, omkranset av fine naturområder. Det er ca. 8 minutters kjøring til Revetal med blant annet et kjøpesenter, bank, vinmonopol, samt alle andre sentrumsfunksjoner.  

Beskrivelse
Eiendommen består av en hovedbygning som er et bo- og behandlingssenter, et administrasjonsbygg, samt en enebolig.

Hovedbygning går over to etasjer. 1. etasjen består av totalt 26 soverom med egne bad, flere oppholdsrom, flere kontorer/behandlingsrom, grupperom, kjøkken, spisesal, m.m. U. etasjen består av et stort rom med opplegg for storkjøkken, lagerrom, kjølerom, to garderober, fyrrom, m.m. Det er i tillegg et stort loft med ventilasjonsrom, samt god lagringsplass.

Administrasjonsbygget går over to etasjer. 1. etasje består av entré, treningsrom, spiserom med kjøkken, garderobe med toalett, bøttekott, samt øvrige to toaletter. 2. etasje består av entré, fem kontorer, spiserom, kjøkken, samt toaletter. Det er i tillegg loft ventilasjonsanlegg, samt plass for lagring.

Eneboligen går over en etasje og består av entré, sture, kjøkken, tre soverom, bad og en bod. 

Tomten består hovedsakelig av grøntområder, men også asfaltert adkomstvei og parkering.

Det er i tillegg en frittstående garasje på tomten.    

Areal
Hovedbygning
BTA ca. 1.550 kvm. 1. etg.
BTA ca.    440 kvm. u. etg.
BTA ca.    280 kvm. Loft
Administrasjonsbygg
BTA ca. 175 kvm. 1. etg.
BTA ca. 170 kvm. 2. etg.
BTA ca. 105 kvm. Loft
Enebolig
BTA ca. 115 kvm. 

Arealene er hentet fra takst og er ikke kontrollmålt. Det tas derfor forbehold om eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Standard
Se tilstandsrapporter for bygningene.

Tomt
Eiet tomter på totalt 14.042,7 kvm.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Parkering
Meget god parkeringsdekning.

Regulering
Eiendommen er regulert til offentlig bygg – undervisning, som sykehjem/ bo- og servicesenter. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål – fremtidig (bolig og offentlig eller privat tjenesteyting)

Leieforhold
Hele eiendomsmassen er i dag leid ut til Omegastiftelsen og iht. opprinnelig leiekontrakt signert mai 2021, skulle husleien i dag utgjort NOK 1.579.488,- per år. Pga. frafall av fritt behandlingsvalg, har leietaker hatt utfordringer i sin virksomhet. Derfor er det gjort en avtale mellom partene om at leietaker per nå betaler en årlig husleie på NOK 600.000,- og leieforholdet avsluttes 01.03.20.26.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler i eiendommen Høgtoppsvingen 17. De andre to byggene har ikke vannmålere. Høgtoppsvingen 19 er registrert som et næringsbygg og det er pålagt av kommunen å installere vannmåler.

Kommunale avgifter
Stipulert til totalt NOK 104.168,- for 2025. Dette inkluderer også   renovasjon.

Forsikring
Eiendommen er forsikret hos KLP med en årlig premie p.t på NOK 150.136,-. 

Energimerking
Eiendommene er ikke energimerket.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for tilbygg Høgtoppsvingen 17 gitt 07.06.2000. Utenom dette så foreligger det kun godkjente byggetegninger for Høgtoppsvingen 17 og 19. Finner ingenting i kommunes arkiv på eiendommen Høgtoppsvingen 15.

Servitutter
Grunnboksutskrifter oversendes ved forespørsel.

Omkostninger
Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen.
Tinglysningsgebyr for skjøte på kr. 545,-.
Tinglysnings- og attestgebyr for pantobligasjon kr. 841,-.
Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer.

Diverse
Det er ingen justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sørøst-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler
Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.    

As is klausul
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. Avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

- Dersom Selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7.
- Dersom Selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette Kjøper.

Selger er ikke kjent med feil i takst eller prospekt, dog fravikes avhendingsloven § 3-8 slik at Kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuell uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom rapportene skulle vise seg å inneholde uriktig informasjon som Selger ikke hadde grunnlag for å korrigere, skal Kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot Selger.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelsen.

For ytterligere informasjon og visning, kontakt megler.