Småbruk i Lier med renovert og svært innbydende bolighus med 4 soverom - Gode pendlermuligheter og kun 35 min til Oslo!

Kort om eiendommen

Sørsdal Nedre Nordre har solrik beliggenhet langs blindvei i Tranby i Lier. Gården innehar et totalt areal på ca. 145 daa., hvor ca. 46 daa. er fulldyrket mark, 4,5 daa. innmarksbeite og 88 daa. produktiv skog med jaktmuligheter. Kort vei til Oslo og Drammen.

Bolighuset er renovert i perioden fra 2022 til i dag. Huset fremstår som innbydende med moderne, men klassiske detaljer og materialvalg som står i stil med bygningens originale uttrykk. Boligen byr blant annet på et stilfullt kjøkken, en romslig spisestue med klebersteinsovn og et praktisk vaskerom med egen inngang. I andre etasje er det et flott allrom, fire soverom og flislagt bad. På tunet finnes et sjarmerende stabbur innredet som verksted. Det er en eldre låve og sidebygning med status som bolig, men det må påregnes påkostninger

Beliggenhet

Sørsdal Nedre Nordre ligger idyllisk til i "Grønne Lier", ligger langs blindveien Sørsdalgata på Tranby. Fra gården kan det nytes et utsyn over omkringliggende kulturlandskap og flotte landbruksområder. Gården innehar et totalt areal på om lag 145 dekar, hvor 45,9 dekar er fulldyrket mark, 4,5 dekar innmarksbeite og 88 dekar produktiv skog.

Våningshuset er renovert i perioden fra 2022 til i dag. Huset fremstår som svært innbydende med moderne, men likevel klassiske detaljer og materialvalg som står i stil med bygningens originale uttrykk. Hovedinngangen har dobbeltfløyet dør, gir et godt lysinnslipp til boligens entré og har plassbygde benker hvor utsynet over gata og hagen kan nytes. Spisestuen gir et fantastisk førsteinntrykk av huset med klebersteinsovn, fiskebensparkett og plass til å samle både venner og familie til sosiale lag.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra spisestuen, men kan virkelig omtales som hjertet av boligen. Kjøkkenet har en stilfull innredning med mye skapplass og integrerte hvitevarer, samt en romslig øy med blant annet koketopp med integrert ventilator og spiseplass for fire. Stuen har plassbygd tv-møblement og plass for en romslig sofagruppe. Videre byr etasjen på et kombinert bad- og vaskerom med egen inngang, toalett og plass for både tørking og bretting av tøy.

I andre etasje finnes et flott allrom som er benyttet som både lekerom og kontor. Videre finnes er et romslig, flislagt baderom med blant annet dusjnisje, badekar og dobbel servant. Etasjen byr i tillegg på fire gode soverom. I kjelleretasjen er det gode rom for oppbevaring, trimrom og et kjellerrom med egen inngang som er benyttet som hobbyrom.

På tunet finnes et sjarmerende stabbur som er innredet som verksted. Videre er det en eldre sidebygning og låve med behov for renovering. Sidebygningen har fått status som bolig, men det må påregnes vesentlige kostnader for å sette denne tilbake til bostandard.

Eiendommen har landlig beliggenhet, men bebyggelsen i gata ligger som perler på en snor. Det er kort kjørevei til dagligvareforretning og barnehage. Nærmeste barneskole (Hallingstad) og ungdomsskole (Tranby) har sentral plassering på Tranby med umiddelbar nærhet til skogsområder og idrettsanlegg. Gode pendlermuligheter med kort vei til E18 og togforbindelser fra både Lier stasjon (10 minutters kjøring) og Asker stasjon (18 minutters kjøring).

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus (Sørsdalgata 16):
Antatt byggeår 1876. Tilbygget/endret 1928. En stor bolig som er totalrenovert fra 2022 fram til dags dato med høy standard.

Boligen inneholder:
Kjeller: trapperom/gang, bod, trimrom og lagerrom
1. etasje: hall m/trapp, bad/vaskerom, spisestue, tv-stue og kjøkken.
2 etasje: trapperom, loftstue, 4 soverom og bad.

Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Snøfanger på del av tak ved inngangsparti. Yttervegger er oppført i tømmerkonstruksjon. Fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft er etterisolert med innblåst isolasjon, god lufting langs raft. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har original malt hovedytterdør med isolerglass fra 2023. Bygningen har malt dør fra bad/vaskerom og malt ytterdør dør fra kjelleretasjen, ny 2025. Utvendig trapp av tre ned til kjeller.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegg. Mekanisk fra begge våtrom og treningsrom i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon i kjeller. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Det er byggegrunn av sand og leirholdige masser. Dreneringen er fra 2022. Det er ikke drenert rundt tilbygg/vindfang, her ligger det i følge eier store rullestein i grunn. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Boligen ligger i flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022. Septiktanken er av betong, ukjent alder.

Sidebygning/bryggerhus (Sørsdalgata 14):
Ifølge Norske Gårdsbruk Buskerud Bind II er sidebygningen bygget i 1908. I Nyere Tids Kulturminner i Lier framkommer sidebygning med høy verneverdi. Et bruksareal (BRA) i 1.etasje på 55 m2. En bygning i 1 ½ etasje hvor andre etasje ikke var tilgjengelig. Sidebygningen er oppført i plank (uisolert) og står på en grunnmur av stein i bevegelse. Bygningens 1.etasje inneholder stue/soverom, bryggerhus med gammelovn og lagerrom.

Utvendig stående kledning og stein på taket med renner og nedløp på den ene siden. Både kledning og taket trenger strakstiltak med tanke på vedlikehold/bytte. Det er synlige skader både inne og ute etter lekkasjer i taket. Den ene siden av taket er i dag tildekket med presenning. Inner- og yttervinduer trenger vedlikehold/bytte. Det er en pipe som ikke er i bruk. Det er stedlig Brann- og feiervesen som ufører kontroll. Det er på nåværende tidspunkt ikke strøm, vann eller beboelig standard i bygningen. Sidebygningen har behov for en totalrenovering, hvor blant annet tak må utbedres snarlig.

Stabbur:
Ifølge Norske Gårdsbruk Buskerud Bind II er stabburet bygget i 1942. Et stabbur i to plan med en grunnflate på 25 m2. Bygningen er oppført i maskinlaft som står på støpte pilarer. Tretrapp inn. Stein (betong) på taket med renner og nedløp. Taket er kun inspisert fra bakkeplan. Et rom i hvert plan. I øvre plan kornbinger. Det er nytt strømopplegg. Stabburet trenger vedlikehold og vask, maling/beis av overflater. Stabburet har behov for vedlikehold.

Låve:
Ifølge Norske Gårdsbruk Buskerud Bind II er låven bygget i 1908. Låven har en grunnflate på ca. 260 m2. Hovedkroppen er i to plan med møkkkjeller. I tillegg et påbygg i et plan med en grunnflate på ca. 40 m2. Deler av bygningen har kollapset.

Låven er oppført i tradisjonell låvekonstruksjon, utvendig stående kledning og plater på taket med renner og nedløp. Låven står på både grunnmur/pilarer av stein og støpt. Låvebro som både er støpt og i tre. En låve bygget for en annen tid i landbruket og som i dag har en svært begrenset nytteverdi. Låven er i dårlig forfatning.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport fra Stærkeby Takst AS ved Rune Stærkeby, datert 15.09.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Våningshuset har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Våningshuset har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døras alder samt slitte pakninger og tetningslister rundt dører og vinduer reduserer bygningens lufttetthet og isolasjonsevne.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv 2 etasje:
Det er registrert nivåforskjeller mellom gulv fra trapperom til soverom 1 og 2. Iht NS 3600 gis TG 2 når det er nivåforskjeller mellom rom.

- Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

- Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Måleresultatet ble RH 84,4 % ved TEMP 16,8 C, Duggpunkt 14,3 C, målt med Protimeter MMS3.

- Innvendig > Innvendige trapper:
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Innvendig > Innvendig kjellertrapp:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 2:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

- Tomteforhold > Septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom 1 etasje > Overflater vegger og himling:
Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har panel på vegg og dusjkabinett. Veggene i våtsone er av malt panel og har ikke membran.

- Våtrom > 2. etasje > Bad 2 etasje > Sluk, membran og tettesjikt:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Kommunale avgifter

Fra kommunen er følgende kommunale avgifter for eiendommen opplyst:
- Feie- og tilsynsgebyr kr. 578,-
- Årsgebyr renovasjon kr. 7887,50,-
- Tilsynsgebyret for avløpsløsningen for 2025 er kr. 633,- (tilsynsgebyret faktureres årlig pr. 01.07. samme år)
- Slamtømming for 2025 opplyst til kr. 3 368,-pr. tømming (beløpet faktureres etterskuddsvis. Anleggets tømmefrekvens/mimimum tømmefrekvens er hver 24. måned).

Tomten

Tun:
Gårdstunet består av et renovert våningshus, stabbur, sidebygning og en eldre låve. Gårdstunet ligger langsmed Sørsdalsgata. Fra tunet er det et hyggelig utsyn over jordbruksarealer og kulturlandskap.

Jord:
Til gården er det om lag 45,9 dekar fulldyrket mark og 4,5 dekar innmarksbeite som er beliggende i et område med godt produksjonsklima. Et areal på ca. 5 dekar innmarksbeite er omdefinert til skog i forhold til takst i 2024. Den dyrkede marken er fordelt på to teiger, hvor av den største er på ca. 24 dekar. Jordkvaliteten er i følge Nibio definert som svært god og arealet er benyttet til gras og kornproduksjon. Det fulldyrkede arealet er registrert som hav-, sand- og fjordavsetningerer og som annen mineraljord klasse 6 med teksturgruppe med siltig finsand, siltige lett- og mellomleire.

Dreneringstilstanden er opplyst til å være tilfredsstillende. Det er ikke registrert planering. Eier har bemerket at driftsveien mellom teigene bør utbedres.

Skog:
Det er om lag 88 dekar produktiv skog til gården. Skogsarealet er fordelt på tre teiger, hvor en av teigene er ved tunet og de to øvrige ligger øst for gårdstunet. Skogen er dominert av høye boniterer.

Treslagsammensetning, hogstklassesammensetning, stående volum og tilvekst i 2025 er ikke kjent. Produksjonsevnen er beregnet til ca. 60 m3/år. Takstmann har lagt til grunn blandingsskog i teigen ved gårdstunet og barskog i de to øvrige teigene. Driftsforholdene kan stedvis være krevende.

Det er opplyst at det ikke er plantet og ikke utført ungskogpleie etter 1997. Siste avvirkning er opplyst til å være 224 m3 og ble levert i 2017. Selger har tatt ut 25 m3 til ved i 2024.

Saldo skogfond pr 15.93.2025 var ifølge oversendt info fra eier kr 16.564,-. Det gjøres oppmerksom på at skogfondskonto er en konto som kan ha bevegelser slik at saldo kan variere. Det framkommer ingen vernede områder på kart fra NIBIO/GK og ingen MIS-figur (Miljøregistreringer I Skog) på kart fra NIBIO. Takstmann er ikke kjent med om skogen er sertifisert for hogst (FESC).

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Diverse

- Det er nylig foretatt en grensejustering mellom denne eiendommen (Sørsdalgata 14 og 16) og naboeiendommen (Sørsdalgata 18). Grensen er justert til å være i flukt med gjerdestolpene som går mellom eiendommene. Se vedlagte oppmålingsdokument for ytterligere informasjon.

- Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

- Følgende løsøre medfølger ikke salget:
- Hyllesystem fra String, allrom 2. etg.
- Tibber Pulse-enhet tilkoblet strømmåleren
- Knaggrekke og skohylle fra gangen
- Skotørker vaskerom

Regulering

Eiendommen er uregulert.

I kommuneplanens arealdel er arealformålet avsatt til LNFR- areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Ferdigattest

Det foreligger et registreringsdokument med planskisse og fotografier av våningshuset for registrering av faste kulturminner i Norge datert 21.09.1976. Videre finnes det godkjente tegninger for bygging av bad datert 05.05.1972, men det foreligger ingen øvrige godkjente bygningstegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygningen og/eller tiltak i kommunens arkiv.

Det foreligger ingen godkjente bygningstegninger, ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse på øvrige bygninger og/eller tiltak i kommunens arkiv. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Vei, vann og avløp

Sørsdalsgata er en privat vei som driftes av oppsitterne.

Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn sammen med ca. 15 naboer. Eier opplyser at det er lagt nytt vanninntak med stoppekran både ute og inne.

Eiendommen har privat avløpsløsning med slamavskiller. Eier opplyser om at det er lagt nytt avløpsløp fra septiktank og inn til huset.

Eiendommens avløpsløsning tilfredsstiller ikke gjeldende rensekrav og det vil trolig komme pålegg tilknyttet avløpsløsningen på sikt. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene forbundet med dette.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/137/2:
21.03.1933 - Dokumentnr: 900142 - Utskifting

21.03.1933 - Dokumentnr: 900143 - Utskifting

27.11.1963 - Dokumentnr: 403871 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Ansvarlig megler

Anne Sofie Strekerud