Kirkeristen – landemerke og historisk ikon i Oslo sentrum for salg

Oslo kommune ved Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY/Selger) selger Dronningens gate 27 mfl., gnr. 207, bnr. 49, 89 og 472, i Oslo kommune (Eiendommen), også kjent som Kirkeristen, da det ikke foreligger kommunalt behov for Eiendommen.

Bebyggelsen består av en sammenhengende bygningsmasse som strekker seg fra Storgata i nord, sydover langs Dronningens gate, og deretter vestover langs Karl Johans gate, som er blant de mest attraktive handlegatene i Oslo.

Eiendommen er i dag leid ut som arbeidslokaler, utsalgslokaler for kunsthåndverk og brukskunst, samt restauranter, kafeer og annen næring.

Kirkeristen ble vedtaksfredet i 1927. Fredningen omfatter eksteriør og interiør. Tiltak i bygningsmassen må skje etter antikvariske prinsipper og i samarbeid med Byantikvaren (BYA). Uteområdet er vernet etter plan- og bygningsloven, som del av Oslo domkirke – Vår Frelsers kirke.

Eiendommen ble tegnet av arkitekt Christian H. Grosch og oppført i perioden 1840–1859.

For utfyllende informasjon om eiendommen, se prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Selger/megler har opprettet et nettbasert datarom (BonaMea) hvor vedleggene kan lastes ned. I dette datarommet vil eventuelle spørsmål og svar som dukker opp under prosessen som antas å ha interesse for potensielle budgivere tilgjengeliggjøres. Potensielle budgivere bes derfor å ta kontakt med megler for registrering her.

Oppstart av budprosess og verditakst

Oppstart av budprosess er tentativt satt til 02.12.2025 kl. 12.00. 

Det forutsettes at potensielle kjøpere gjør seg kjent med salgsoppgaven og tilhørende vedlegg før budavgivelse. Vi ber om at alle henvendelser fra interessenter rettes til Malling. Det vil bli satt opp tidspunkter for befaring. Kontakt megler for mer informasjon. 

Verditakst: Veridian Analyse har utarbeidet en verdivurdering av eiendommen. Veridian har vurdert at eiendommens normale markedsverdi er beliggende innenfor et intervall fra kr 0,– til kr 33 000 000,–, med kr 28 900 000,– som middelverdi. 

Se verdivurdering for mer informasjon. Verdivurderingen er vedlegg til salgsoppgaven. 

Eiendommen er i det vesentlige bebygget med to sammenhengende bygninger: 

Brannvakta, som utgjør delen lengst sydvest på eiendommen, oppført i 1854-56, og er vedtaksfredet. Bygget er oppført i rød tegl med arkader, tårn og dekorative elementer, i tillegg til steinmur på nedre del mot Karl Johans gate. Brannvakta har i tillegg et høyt branntårn mot Karl Johans gate. 

Basarhallene, som er oppført i perioden 1840-59 (også vedtaksfredet), i hovedsak oppført i to-tre etasjer. Bygningsmassen er tilpasset terrenget, og ulike deler har dermed etasjer som ikke korresponderer med hverandre. Basarhallene har fasader i rød tegl med ulik grad av detaljering, med bueganger og søyler mot gater og mot gårdsrom. Takene er tekket i rundbuet tegl. 

Det foreligger ingen eksakte oppmålinger over bygningsmassen, men i en arealoppgave fra 1992 ble arealene estimert til ca. 4 675 m². 

Matrikkelenhetene består av: 

• gnr./bnr. 207/49 med et tomteareal på ca. 1 439,4 m² 
• gnr./bnr. 207/89 med et tomteareal på ca. 1 048,7 m² 
• gnr./bnr. 207/472 med et tomteareal på ca. 441,7 m² 

Til sammen har eiendommen et tomteareal på ca. 2 929,8 m².