Er du på utkikk etter en kombinasjonseiendom med sentral og attraktiv beliggenhet på Flisa? Sparbyhuset kan nå bli ditt!

Kort om eiendommen

Kaptein Dreyers veg 21 i Åsnes kommune, også kalt Sparbyhuset ligger sentralt og fint til på Flisa med nærhet til det aller meste. Eiendommen har en tomt på ca. 2 930,9 m² opparbeidet med plenarealer og bebygd med institusjonsbygg, garasje og stabbur. Institusjonsbygget er oppført i 1874, restaurert omkring 1962 og oppgradert etter 2002. Bygget er i matrikkelen registrert som annen primærhelsebygning innenfor næringsgruppe helse- og sosialtjenester. Garasjen er oppført omkring 1960 og stabburet omkring 1870. Det gjøres oppmerksom på at alle tre byggene er SEFRAK-registrert. Institusjonsbygget er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og fint til rett ved Kaffegata på Flisa. I Kaffegata finnes det et variert utvalg av forretninger, samt kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud.

Adkomst

Se kartskisse.

Omkostninger

3 000 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
75 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
76 350 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet.

Innhold

Eiendommen består av institusjonsbygg, garasje og stabbur.

Standard

Institusjonsbygg:
Innvendige overflater med enkle overflater i kjeller, de to øvrige plan med belegg, parkett eller laminat, Panelte vegger i hovedsak, enkelte rom med annen løsning, latekledde eller panelte himlinger, dette i hovedsak. Toalettrom er innredet med klosett og servant, en er tilpasset HC-toalett. Solid heltreinnredning i malt utførelse på spiserom i første etasje med integrerte elektriske komponenter. Enklere kjøkken løsning i annen etasje med minikjøkken.

Garasje:
Innvendig antatt jordgulv. Innvendig og utvendig enkel panelkledning.

Stabbur:
Synlig laft innvendig som utvbendig i hele byggets høyde, mindre partier med panel ved inngang i første etasje. Det er to rom i første etasje og ett rom i annen og tredje etasje.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 2 930,9 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Eiendommen overtas uten ytterligere rengjøring.

Grillhytte medfølger ikke salget.

Oppvarming

Institusjonsbygg:
Oppvarming med fjernvarme fra annet bygg tilknyttet radiatorer på begge plan, samt monterte vedovner og varmepumpe i stuen.

Byggemåte / Konstruksjon

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra verditakst utført av Øystein Opås den 18.07.2025 og 04.09.2025 ved Øystein Opås takstforretning AS.

Institusjonsbygg oppført omkring 1874, restaurert omkring 1962 og oppgradert etter 2002. Grunnet svakt tegningsgrunnlag er historiske opplysninger og skjulte konstruksjoner usikre. Bygget på tykke gråsteinsmurer og støpte gulver i kjeller, tre-bjelkelag som etasjeskiller mellom alle etasjer, ukjent om isolering. Noen enkle trevegger i kjeller ellers murvegger. Deler av kjeller med takhøyde under 190 cm og således ikke målbart, men medtatt for oversikten. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående perlestaffpanel og innvendig stående kledning i all hovedsak, enkelte rom med annen løsning, vegger antas flisisolert. Utvendige vegger er oppdelt med lister under vinduer som deler opp byggets høyde, tre utsmykning oppe under yttertak ved takavslutninger og profilskjærte balkong rekkverk. To-fags trevinduer noen med enkelt glass og noen med isolerglass fra forskjellige tidsperioder, solavskjerming på noen vinduer mot sør. Innvendige trevegger med panel og malte speildører i all hovedsak og noen er fornyet og tilpasset nye krav. Flere typer inngangsdører, malte kompakte tredører med glassfelt. Overbygde ytterdører på begge langvegger, enklere dør til kjeller og bakinngang. Stedsbygget sperretak med ark på begge langvegger over balkonger i annen etasje. Taket er tekket med undertak, profilerte metallplater, steinetterligning. Det er montert snøfangere og metalltakrenner med nedløp på begge sider, ukjent isolering i annen etasje, antatt flis isolasjon. Innvendige trevegger i all hovedsak med malt panelkledning, deler er fornyede overflater og med annen løsning. Kjeller har utvendig og innvendig adkomst til boder, lagerareal og tekniske rom, innvendig areal på ca.160 m2. Hovedplan er innredet med entre, HC-toalett, trapperom, kjøkken, stuer med utgang til overbygget balkong mot sør, lager og kontorer, egen inngang til kontoravdeling med gangareal til venterom og wc/bøttekott. Innvendig areal på ca.210 m2. Annen etasje er innredet med trapperom, korer med skråhimling, flere kontorer, et kontor på hver side har utgang til overbygget balkong, spiserom med innredning, minikjøkken, dusj/vaskerom og toalett. Innvendig areal på ca.210 m². Innvendige overflater med enkle overflater i kjeller, de to øvrige plan med belegg, parkett eller laminat, Panelte vegger i hovedsak, enkelte rom med annen løsning, latekledde eller panelte himlinger, dette i hovedsak. Toalettrom er innredet med klosett og servant, en er tilpasset HC-toalett. Solid heltreinnredning i malt utførelse på spiserom i første etasje med integrerte elektriske komponenter. Enklere kjøkken løsning i annen etasje med minikjøkken. Oppvarming med fjernvarme fra annet bygg tilknyttet radiatorer på begge plan, samt monterte vedovner og varmepumpe i stuen. Balansert ventilasjon tilknyttet varmeelementer. Bygget er tilknyttet kommunalt vann- og avløpssystem og fiberløsning. Det er elektrisk opplegg fra sikringsskap i trapperom i første etasje med overspenningsvern og overbelastningsvern, automatsikringer, det er også eget sikringsskap i annen avdeling av huset. Opplegg i huset er tilpasset nåværende drift, ikke opplyst om noen avvik. Naturlig avtrekk fra enkelte rom med veggventiler. Det er montert brannslanger i bygget og brannvarsling tilknyttet sirene. En kjøper anbefales gjennomgang med bygningskyndig for planlegging av vedlikeholdsplan før kjøp av eiendommen.

Garasje oppført omkring 1960. Bygget på lave enkle og dårlige fundamenter under flisisolerte bindingsverksvegger. Innvendig antatt jordgulv. Innvendig og utvendig enkel panelkledning. Stedsbygget selvbærende sperretak er tekket med bølgeblikkplater, mangler takrenner. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget. Bygget har mangelfullt vedlikehold og anses verdiløst.

Stabbur oppført omkring 1870. Laftebygg er bygget på tretufter som er montert på betongsåler. Synlig laft innvendig som utvbendig i hele byggets høyde, mindre partier med panel ved inngang i første etasje. Inntrukket parti for inngang i første etasje er medtatt i arealet i tabellen. Det er to rom i første etasje og ett rom i annen og tredje etasje. Redusert takhøyde i tredje etasje med skråtak på planet. Takhøyde i første etasje med ca. 190 cm og ca. 170 cm i annen etasje. To mindre rom ved inntrukket inngang. Stedsbygde enkle tretrapper mellom etasjene. Stedsbygget åstak er tekket med profilerte metallplater, mangler takrenner. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget med opplegg for lys og kontakter. Mangelfullt vedlikehold på bygget.

For ytterligere/detaljerte beskrivelser, se verditakst som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det ble utstedt ferdigattest for ombygging til dagsenter psykiatri i 2003 og for rehabilitering av skorstein i 2004.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av institusjonsbygget. I byggetegninger er samtlige rom i 2. etasje definert som lager eller disp. På byggetegninger fremkommer vindfang/inngang ved kjøkkenet, denne fremkommer ikke på dagens fasade.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for stabburet.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Marielle Skoglund Skybakmoen