Aarresmiå - Historisk pionerbygg for salg i Bryne sentrum. Kombinasjonsbygg med næring- og boligdel.

Oppdragsnummer

310-25-0209

Eier

Smieparken as

Eiendomstype

Kombinasjonsbygg næring/bolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 28 i Time kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

2 etasjer.

Byggeår

Aarresmiå ble oppført ca. 1891 og tilbygd 1906 og 2024.
EIendommen er totalrehabilitert i 2024.

Areal

Bruksareal: 220 kvm


Et frittliggende stilriktig bodbygg som inneholder 2 boder for henholdsvis Aarresmiå 5kvm og Stenslandshuset 4m2.

Arealene er hentet fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Kjøper må akseptere at arealavvik kan forekomme.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 202 kvm

Ved kjøp av én av eiendommene vil det foretas en grensejustering mellom eiendommene, samt etablert avtaler om felles bruk av felles arealer, nødvendige tilkomster / veiretter og evt. andre avtaler for å sikre begge eiendommene sine respektive rettigheter. Selger forbeholder seg retten til å foreta grensejustering på en hensiktsmessig måte i henhold til dagens regulering av uteområdene som fremkommer gjennom leiekontrakter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i smørøyet i Bryne sentrum.

Eiendommene ligger like ved Bryneåna og Fritz Røed skulpturpark. I enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret finner du Time bibliotek.

Området har kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året, hvorav blant annet Njåskogen byr på gode turstier og lysløype vinterstid. I tillegg er det gangavstand til det flotte turområdet Sandtangen. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Spar og Rema 1000. Sistnevnte ligger ved M44 senteret. I M44 finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.

Det er et bredt tilbud i sentrum av gode restauranter med blant annet Smia Café (leier i næringslokalene i Aarresmiå), Enigma, Indian Tandoori, Brix Brygghus, Møllehagen, Heldigvis(Bryne kro og hotell), Sabi Sushi(like utenfor sentrum) Kina Restaurantene Ming House og Wen Hua m.m. Mellombels og Brix Brygghus byr i tillegg på et rikelig utvalg av øl om det skulle være ønskelig.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bryne stasjon som ligger ca. 200 meter unna boligen. Herfra tar toget deg til Stavanger på ca. 32 min. Ved å benytte bil tar det ca. 35 min til Stavanger, 23 min til Sandnes og 29 min til Stavanger Lufthavn.

Bygninger

Storgata 35 - Aaresmiå

Regulert til spesialområde for bevaring i kulturminneplanen (SOB) i Time kommune. Bygningen er oppført i 2. trinn hvorav vestre del i 1. etasje med loft er oppført i 1891. Tilbygget mot øst er oppført i 1906 og fremstår som et 2. etasjes tilbygg. Denne delen inneholder smie med port mot Storgata og bolig i 2. etasje.

Mellom 2019-2024 gjennomgikk huset en omfattende restaurering der alle bygningsdeler fra tømmervegger, etasjeskillere og takkonstruksjoner ble gjenoppbygget for å kunne takle en bruksendring fra smie/bolig til cafe (næring) og bolig. Samtidig som bygget ble isolert og teknisk oppgradert med dagens krav til varme, energi og ventilasjon - har det historiske vern stått sentralt i alt arbeide.

Rundt 70 % av vindueene er bevart og fått koplet glass til de gamle rammene. Alle originale innerdører, listverk og synlige bjelkekonstruksjoner er bevart, pusset opp og reinstallert. Taket er gjenoppbygget med gjenbruk av original takstein og nyloddede zinkrenner med nedløpsrør. Ca. 25 % av den originale dobbeltfalsede trekledningen med staff er gjenbrukt og blandet med ny som gir en fin historisk patina etter at huset er linoljemalt.

Bygget og utendørsområdet er i dag nyttet til populær cafe i Bryne sentrum.

Tiltakshaver Smieparken AS mottok TIme kommunes byggeskikkspris for 2024 for restautreringsarbeidet av Aarresmia.

Aarresmia og nabohuset Stenslandshuset som i denne prosessen ble flyttet til stedet var et samlet byutviklingsprosjekt for å redde de siste originale pionerbyggene som ble oppført i Storgata i tiden etter jernbanestasjonen ble opprettet i 1878. Disse byggene stod for forfall langs Storgata i årevis og har gått fra rønner til populære bruksobjekter med en sterk identitetsbyggende historiefortelling om brynebuens gamle hverdag.

Byggemåte

Se vedlagte beskrivelser fra arktiekt for restarueringsbeskrivelser.

Innhold

Aarresmiå:

1. etasje næringsdel: Entrè 1, Entrè 2, gjestewc, teknisk rom, Smia, stue 1, stue 2, kjøkken, personalgarderobe og wc.
1. etasje boligdel: Entrè bolig.

2. etasje næringsdel: Hall, personalrom, tre boder og WC.
2. etasje boligdel: Hall, soverom, bod, bad, stue, kjøkken og kammers.

Utstyr

- Balanserte ventilasjonsanlegg for næringsdelene i begge bygg (separat fra boligenhetene). Villavent i boligdelene.
- Fiberlinjer

Oppvarming

Aarrestadsmiå:
Vannbåren (Luft-til-vann) gulvvarme i betonggulv i Smiå, samt veggmontorerte radiatorovner i bygningdsel av 1891 (vannbåren varme).

Parkering / Garasje

3 stk. parkeringsplasser for "serviceparkering" for Steinslandshuset og Aarresmiå samlet. I tillegg er det tilrettelagt for sykkelparkering med 10 plasser.

Adkomst

Se kartskisse.

Beskrivelse av tomt

Eiendommene ligger i direkte tilknytning til Time kommunes parkanlegg vendt mellom Storgata og Bryneåna. Landskapet er formet etter bygninger og topografien hvor det er bygget mindre terrengmurer av tørrlødd naturstein for å tilpasse dette til bygningenes gulvnivå.

Det er lagt ned natursteinsheller i singel, området med gradert gårdsgrus og grønn plen for å gi anlegget et historisk riktig nærmiljø. Den gamle smijernsporten som Aarresmeden utførte, er ivaretatt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring for Aarresmiå datert 22.05.2024.

Verdi ved skattefastsetting

Det har ikke vært mulig å innhente pr. dags dato.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Plan 0427.00: Områdeplan for vestre del av Bryne sentrum
Eiendommene er regulert med følgende formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedmål.
Vedtaksdato: 17.09.2013
Tilhørende reguleringsbestemmelser

Kommuneplan "Time kommune - Trygg og framtidsretta" for perioden 2018-2030 er også gjeldende for området.
Eiendommene ligger i felt S9 i kommunedelplan for Bryne sentrum.

Energiforbruk og strømkostnad

Det har ikke vært mulig å innhente hver enkelt leietakers strømforbruk.

Andre faste løpende kostnader

Ta kontakt med megler for oversikt over kostnader.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Selger kan selge ASet som eier Aarresmiå og Steinslandshuset samlet etter nærmere avtale og verdifastsettelse.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom. Nærmere regler om næringsmegling og næringseiendom: Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 kan fravikes ved oppdrag omfattet av eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 måneder etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 90 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 450 000.

Kjøper har hatt anledning til å gjøre seg kjent med de offentlige reguleringsbestemmelser og planer som gjelder for Eiendommen og strøket omkring. Kjøper kan ikke påberope som en mangel at disse forhold var annerledes enn forutsatt. Tilsvarende skal Kjøper alene ha risiko for at utbyggingsplaner på Eiendommen lar seg realisere i et slikt omfang Kjøper forutsetter.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av oktober 2015", med markedsmessige tilpasninger. Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene.

Selger står fritt til på ethvert tidspunkt å godta eller forkaste ethvert bud.

Adgang til utleie

Næringsdel og leilighetsdel som lovlig kan leies ut.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om leieforhold og leieinntekter.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Ferdigattester
Reguleringsplaner og bestemmelser
Tegninger
Beskrivelse fra arkitekt for restaureringsarbeider
Erklæring/avtaler
Situasjonskart
Matrikkelbrev