Næringslokale i Haugesund sentrum | Attraktiv beliggenhet i Haraldsgata | Parkeringsplass | Kundeparkering i nærheten

Kort om eiendommen

Velkommen til Haraldsgata 183 - presentert av eiendomsmegler Lars Erik Sørgårdi v/Aktiv eiendomsmegling!

I et levende næringsmiljø i Haugesund sentrum finner du dette attraktive næringslokalet. Med beliggenhet i Haraldsgata får du både høy synlighet og enkel tilgang, samtidig som du blir en del av et aktivt miljø med dagligvare, kafé, restaurant og flere etablerte bedrifter i nærheten. Dette gir mange potensielle kunder og samarbeidspartnere. Lokalet ligger i et moderne bygg med gode fasiliteter, og planløsningen byr på stor fleksibilitet. Her kan du tilpasse lokalene etter bedriftens behov. Det er tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt enkel tilgang på parkering for kunder i bygget og like utenfor (kundeparkering og offentlig parkering etter gjeldene bestemmelser).

Med sentral beliggenhet, enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter ligger alt til rette for å skape en attraktiv virksomhet.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Bygget ligger sentralt i Haugesund sentrum, med alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Området er preget av en blanding av næringsbygg og boliger, noe som gir en levende atmosfære uten å være utsatt for sentrums mest intense støy.

Eiendommen har enkel adkomst med busstopp rett utenfor, og det er både gateparkering og parkeringshus i samme bygg. I bygget finner man også fasiliteter som dagligvarebutikk, kafè og restaurant.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Omkostninger

3 500 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
87 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 850 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Lokalet ligger i byggets 3. etasje, og inneholder:

Gang, toalettrom, venterom/resepsjon, arkivrom/gang, lager/disponibelt rom, kjøkken, fire kontorer og teknisk rom.

Det er felles inngang, gang, toalettrom og bøttekott.

Standard

Utdrag fra takstrapport:

Kombinasjonsbygg oppført i 2005.

Bygget er i all hovedsak oppført i betong. Dette gjelder også for etasjeskiller.

Tilstanden på seksjonen fremstår som god. Det må allikevel påregnes normalt vedlikehold.

Tilstandsgrader gitt i denne rapport baserer seg i hovedsak på slitasje av bygningsdeler men også mangler/avvik/feil/skader som vil utløse noen tiltak i forhold til registrerte avvik.

Se ellers kommentarer og begrunnelser fra takstmann under enkeltpunkter senere i rapport. Denne rapporten MÅ leses i sin helhet.

Utvendig: Vinduer i metall-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Ytterdører i god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget.

Innvendig: Det er belegg på gulv. Malte overflater/plater på vegger. Systemhimling. Enkelte bruksmerker må påregnes på overflater som utsettes for slitasje. Etasjeskiller i betong. Radongasser har ingen relevans da boligen ligger 3 etasjer over bakkenivå. Innvendige dører i god utførelse. Enkelte dører er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Enkelte bruksmerker må påregnes på bygningsdeler som utsettes for daglig slitasje. Det er oppdaget sprekker over dør ved inngang ved toalettrom.

Kjøkken:
Overflater og innredning fremstår med normal slitasje og er i generelt god stand. Noe bruksmerker og slitasje må påregnes på overflater som utsettes for slitasje. Bygget er ventilert via anlegg felles for bygget.

Spesialrom:
Toalettrom gang - Det er belegg på gulv. Malte overflater/plater på vegger og systemhimling. Det er installert vegghengt vask med blander og vegghengt toalett. Rommet er ventilert via sentralt anlegg i bygget.

Det som er betegnet som lager/disponibelt rom har blykledde vegger og kan dermed brukes som røntgenrom.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert sprekker ved dør/vegg ved inngang til seksjonen ved toalettrom.
- Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg.

Forhold som har fått TG3:
- TG3 er ikke gitt.

Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt hovedsakelig bebygget. Deler av tomten er gateareal.

Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune.

Diverse

Det er nylig avholdt årsmøte i sameiet, hvor sentrale forhold med potensiell betydning for eiendommen er blitt gjennomgått. Nedenfor følger et utdrag av noen av punktene. For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte vedtekter og årsmøtereferat."

Det er enighet om at ventilasjonsanlegget tilhørende Sameiet H183 skal skiftes innen våren 2026 da det stadig er feil og mangler, og høye kostnader på reparasjon. Sameiebrøk ventilasjon: 131/682 (19,2%).

Det er også enighet i sameiet Haraldsgata 183 om at heisen ønskes skiftet ut på sikt. Det er innhentet et tilbud på ny heis, men ikke tatt stilling til det ennå. Dette er også en sak begge sameier må enes om. Samaeiet Haraldsgata 183 vil ha ca 1/3 av kostnaden for montering av ny heis. Videre har denne seksjonen en sameiebrøk for heis på 131/1283 (10,2%).

Sameiebrøken er variabel: 131/1283 gjelder når utgiftene fordeles på alle sameiere, når det gjelder ventilasjon er den 131/682, renovasjon 131/335.

Det er kommet forslag om å gjøre en vedteksendring i Sameievedtektenes pkt. 3: Under det eksisterende punktet skal det legges til følgende: Hver seksjon har ansvar for vedlikehold av egne vinduer og ytterdører. Seksjon 6; boligseksjonen, har i tillegg ansvar for vedlikehold og fornying av
boligens glassbyggestein. Det er flertall for denne vedtektsendringen, og medfører derfor at den kan gjennomføres.



Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Bygget er ventilert via sentralt anlegg på bygget. Dette anlegget er ikke kontrollert av takstmann. Anlegget har også ukjent plassering.

Byggemåte / Konstruksjon

Fra tilstandsrapport:
Bygget er i all hovedsak oppført i betong. Dette gjelder også for etasjeskiller.

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Parkering

Tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg (1/14 av snr. 2). Parkering nr. 3, i følge styreleder.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for riving og nybygg, datert 14.12.2007.

At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Lars Erik Sørgård