SØRUMSAND SENTRUM: Utviklingseiendom m/​rammetillatelse til 5 nye leiligheter - eksisterende leiligheter klare for utleie

Inneholder

Bekkedroga 10 er et frittstående bygg over 2 plan på ca. 485 kvm med næringslokaler i 1. etasje og leiligheter/kontor/lager i 2. etasje. Eiendommen er en del av Verkstedhagen boligsameie, og har en sentral beliggenhet kun ca. 150m fra Sørumsand sentrum og rett overfor togstasjonen.

BYGG D VERKSTEDHAGEN BOLIGSAMEIE
Eksisterende bygningsmasse
1. etasje ca. 250 kvm, brukes i sin helhet av Telenor til basestasjon.
2. etasje ca. 235 kvm: Leiligheter/kontor/lager - Inndelt med 2 stk. ettromsleiligheter og 2 stk. toromsleiligheter, 2 stk. kontor, minikjøkken/spiseplass, WC, lager og gang.

Leilighetene i 2. etasje
Leilighetene står per i dag uten leietakere, men er tilrettelagt for ordinær utleie. Det er nylig etablert egen adkomst via trapp, og det anslås et leienivå på ca. kr 10 000 11 000 pr. måned per leilighet.

Rammetillatelse
Det foreligger rammetillatelse for å utvikle 5 stk. leiligheter i 2. etasje på eiendommen. Dersom Kjøper ikke ønsker å benytte seg av denne tillatelsen må det søkes om ny seksjonering og detaljregulering av Eiendommen.

TOMT/PARKERING
Felles tomt i sameiet. Det er tinglyst rett til bruk av 2 stk. p-plasser rett utenfor lokalet til Telenor. Lillestrøm kommune har tinglyst rett til bruk av 1 stk. p-plass til hjemmetjenesten i kommunen. Resterende del av tomt foran bygget er til felles benyttelse i sameiet. Det er mulighet for å kjøpe flere p-plasser i p-kjeller i nabobygg til kr 350 000,- pr. stk.

LEIETAKERE/LEIEINNTEKT
Første etasje er utleid til Telenor Towers Norway AS, som har vært leietaker i eiendommen siden 1999. Utleier kan ikke si opp leieforholdet. Det foreligger også et potensial i å leie ut kontor/lager i 2. etasje. Leilighetene i 2. etasje står også p.t. uten leietaker. Det må etableres trapp/svalgang eller liknende for at disse skal kunne tas i bruk.

Årlig leieinntekt fra Telenor Towers Norway AS utgjør pr. 01.01.2025 kr 186 162,-.
Utleiepotensial for kontor-/lagerareal i 2. etasje er av megler vurdert til ca. kr 104 000,- pr. år.
For de fire leilighetene i 2. etasje er leieinntektene estimert av selger til ca. kr 480 000 528 000,- pr. år.

Totalt potensial ved fullt utleid bygg: kr 770 000 820 000 pr. år.

BELIGGENHET
Med Sørumsand stasjon i umiddelbar nærhet tar toget deg til Oslo S på kun 27 minutter, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere. Det er også hyppige bussforbindelser til Lillestrøm og nærliggende områder.

Sørumsand sentrum tilbyr et godt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra og Kiwi, samt Fokus Butikksenter med apotek, vinmonopol, frisører og andre nødvendige tjenester. I tillegg finnes det flere kaféer og spisesteder i området.

PLANSTATUS
Eiendommen er regulert til boligformål. Iht. reguleringsbestemmelsens punkt 5.2.1 I felt B2 tillates videreføring av eksisterende næringsvirksomhet i underetasjen.

DIVERSE
Salg av AS (selskap under stiftelse.), som opprettes ifbm. dette salg.
Selskapet vil ha hjemmel til Bekkedroga 10, gnr. 241, bnr. 621, snr. 99-104 i Lillestrøm kommune.
Prisantydning: Kr 10 000 000,- (som grunnlag eiendomsverdi)

Tomt kvadratmeter

0