Moderne næringslokale i hjørnegård med sentral beliggenhet i Vika | 3 p-plasser | Salg AS

Kort om eiendommen

Hjørnekontorlokale i murgård fra 1989, beliggende i krysset mellom Cort Adelers gate og Huitfeldts gate. Lokalet har store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære, samtidig som det har svært god eksponering mot gateplan. Kontoret strekker seg over to plan og består av underetasje og 1. etasje med mesaninløsning. Dette gir fleksible og gode innredningsmuligheter som kan tilpasses ulike behov.

Bygget holder generelt en god standard, og lokalet ble oppgradert i både 2008 og 2020. Oppgraderingene inkluderer tekniske installasjoner, som blant annet vannbåren gulvvarme i underetasjen. Lokalet har også nyere innvendige overflater med påkostede veggfaste innredninger, og det er gjennomgående brukt delikate materialer og fargevalg som bidrar til et behagelig miljø.

Med kontorlokalet følger tre parkeringsplasser. Dette er en ypperlig mulighet for virksomheter som søker representative og fleksible lokaler i en sentral beliggenhet.

Beliggenhet

Lokalet ligger i krysset mellom Cort Adelers gate og Huitfeldts gate i bydel Frogner, og utgjør en del av den karakteristiske murgårdsbebyggelsen fra slutten av 1800-tallet. Området er kjennetegnet av flotte boliggårder og klassisk arkitektur.

Vika-området ligger i nærheten av både Frognerparken og Slottsparken, to av Oslos mest populære rekreasjonsområder. Det er kort vei til Karl Johan, Bogstadveien og sentrumsgatene, som gir et bredt utvalg av butikker og tjenester. Her finner du også dagligvarebutikker, apotek og en rekke lokale bedrifter som dekker de fleste behov.

Den umiddelbare nærheten byr på kulturtilbud som Nobels Fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus samt Klingenberg og Saga kino. Tjuvholmen, med sitt rike kulturliv, ligger kun en kort spasertur unna og har attraksjoner som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Nærliggende utdanningsinstitusjoner, som den nybygde Ruseløkka skole og Oslo Handelsgymnasium, gjør området ideelt for både familier og studenter.

Skillebekk har et spennende restaurant- og kafétilbud, med et variert utvalg av matopplevelser fra bakerier til restauranter. Området har også et aktivt kulturliv, med gallerier, kunstnerverksteder og små teatre som byr på en rekke kunstneriske og kulturelle opplevelser. Jevnlige arrangementer som konserter, teaterforestillinger og kunstutstillinger bidrar til et pulserende lokalmiljø.

Området fremstår som et mangfoldig og attraktivt sted å bo eller besøke, med et levende lokalsamfunn, gode fasiliteter og et rikt rekreasjons- og kulturtilbud. I tillegg er tilgang til offentlig transport svært god.

Offentlig transport:
Skillebekk har utmerkede kollektivforbindelser med trikk, buss og T-bane, som gir enkel tilgang til hele Oslo. Ruseløkka trikkeholdeplass ligger rett ved eiendommen, med linje 12 som dekker ruten Majorstuen Frogner Aker Brygge Jernbanetorget Grünerløkka Torshov Storo Disen Kjelsås. I tillegg er det kort gangavstand til Nasjonalteateret T-banestasjon, som fungerer som et sentralt knutepunkt for Oslo kollektivtransport.

Innhold

Lokalet inneholder følgende:
1. etasje: Entré/inngangsparti, repos, lobby/allrom, kontorer, møterom, kopirom, to toalettrom, garderobe og entré til indre gård.
U. etasje: Kjøkken, allrom, møterom, kontorer, kopirom og teknisk rom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Tomt

Fellestomt.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 3 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.09.1990.
Det foreligger ferdigattest for installasjon av ventilasjonsanlegg datert 17.10.1990.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Cort Adlersgt 20 Næring AS org: 990 508 607. Selskapet har hjemmel til seksjon 2.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 50.000 ,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 500.000 ,-

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Alle innvendige arealangivelser, med unntak av loftet, er hentet fra vedlagte oppmåling utført av Komplett taksering AS 30.04.2025.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2024 er kr 6 381 381,-

Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan 10385. S-1949: Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensba nen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Kulturminneinteresser:
Eiendommen grenser til et område som står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen pr. 30.04.25. Det gjøres oppmerksom på at følgende saker kan medføre støy og ha innvirkning på eiendommen.

Huitfeldts gate 17 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til klinikk og fasadeendring. Saksnummer: 202460072.
Huitfeldts gate 29 - Modernisering av heis - Løpenummer 2851. Saksnummer: 202101200.
Hansteens gate 14 A-B Tilrettelegging for tilgjengelighet for funksjonshemmede. Saksnummer: 201909286.
Cort Adelers gate 30 - Etablering av takterrasse og påbygg med trapp. Saksnummer: 202461870
Cort Adelers gate 30 - Utskifting av heis. Saksnummer: 202458014.
Cort Adelers gate 27 A - Boring av tre energibrønner, Saksnummer: 202462127.
Cort Adelers gate 27 A-B - Bruksendring fra bolig og forretning til leilighetshotell. Saksnummer: 202551055.
Cort Adelers gate 27 A-B - Loftsutbygging, oppdeling av eksisterende leiligheter, endring av pipeløp og sjakter, tilbakeføring av fasade, etablering av heis. Saksnummer: 201902380.

Pågående plansak
Saksnr: 202313406.
Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere.
Sakstype: Detaljregulering.

Ansvarlig megler

Anders Langtind