Oppaker -Næringsbygg på 1021 kvm og 5,8 mål tomt -Ledige lokaler fra juni -Attraktiv plassering med eksponering ved E16

Kort om eiendommen

Bjertnesvegen 36 er en næringseiendom med svært god beliggenhet på Herbergåsen Industrifelt, inntil E16 Kongsvingervegen.

Eiendommen har en eiet tomt på ca. 5 771 kvm og består av et næringsbygg på 1 021 kvm. Bygget består bl.a av to butikklokaler, tre kontorer, kjøkken, to toalett og teknisk rom. Det er mezzanine over kontorlokalene på ca 65 kvm, samt bomberom i kjelleren. Stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Byggeår 1979/2014 (tilbygg)

Hele eiendommen er ledig fra juni 2025. Tidligere har den vært leid ut for en årlig leiesum (eks mva): kr 744 360,- pr år.

Området har god adkomst til på- og avkjøring til E16 med gode transportforhold både mot Oslo og mot Kongsvinger. Kjørestrekning til Oslo sentrum er ca 61 km, Kongsvinger ca 32 km og Oslo Lufthavn Gardemoen ca 41 km.

Salg av aksjeselskap.

Kontakt megler på mobil 99 29 30 90 for å avtale visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert industriområde på Oppaker. Området har god adkomst til på- og avkjøring til E16 med gode transportforhold både sørover mot Oslo og østover mot Kongsvinger. Kjørestrekning til Oslo sentrum er ca 61 km, Kongsvinger ca 32 km og Oslo Lufthavn Gardemoen ca 41 km.

Amfi Eurosenter på Vormsund ligger 10 min unna, og inneholder en rekke butikker, serveringssteder og kontorer. Det er 13 min til Skarnes med Parken Kjøpesenter, matbutikker og togstasjon.

Nærmeste bussholdeplass er Herbergåsen ca 600 m og nærmeste togstasjon er Årnes 10 km.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. 

Innhold

Bruksareal: 973 kvm, Bruttoareal: 1 021 kvm

1.etasje: BRA (953 kvm): S-rom: To toalett, teknisk rom, kjøkken, tre lagre, to butikklokaler, tre kontorer og kontor/gang.
Kjeller: BRA (20 kvm): S-rom: Bomberom og gang.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

Bygget er normalt godt vedlikeholdt, med normal standard fra byggeår og påbygningsår.

TG3 (Store eller alvorlige avvik):
- Utvendig beslag utbedring estimert til kr. 5 000 20 000,-
Takrenne på vestsiden av bygget har en større bulk/skade, som gjør at vann ikke blir ført til nedløp.

- Vinduer utbedring estimert til kr. 10 000 20 000,-
Det er observert en langsgående sprekk i vinduets glass. Tg 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimatet er satt 10 000 - 20 000 kr. Kostnadsestimatet er basert på bytte av vindu eller glasset.

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (To toalett / 1. etasje)
Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

- Ventilasjon (To toalett / 1. etasje)
Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

- Rom under terreng
Fuktindikator er benyttet på betong, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Overflate har noe avflassing. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

- Gulv på grunn
Ved den opprinnelige befaringen ble kjelleren kun inspisert fra trappen, da det ble målt 10 12 cm vann på gulvet. I etterkant av befaringen ble det avdekket at årsaken var en tett utvendig kum, som førte til tilbakeslag i kjelleren. I forbindelse med oppdatering av tilstandsrapporten var kjelleren tilgjengelig for inspeksjon. Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Det er observert avflassing på større deler av gulvet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

- Drenering
TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner

- Utvendig kledning
Det er observert en del rissdannelser, sprekker og noe skader enkelte plasser hvor kledningen er pusset. Panelet bærer preg av normal slitasje og sprekkdannelser på panelet. TG 2 er basert på nevnte forhold.

- Trapper
Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene.

- Ytterdører
Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne sammenlignet med ytterdører av nyere dato. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører.

- Vinduer
Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne sammenlignet med vinduer av nyere dato. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer.

- Innvendige dører
Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Ventilasjon
Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Tg 2 er gitt på grunn alder.

- Varme generelt
Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Dette er en elektrisk installasjon, og vurdering er derfor kun basert på alder. Det er en nedgravet oljetank på tomten. Det anbefales at tanken sanerers.

- Kjøkkeninnredning
Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

- Sentralstøvsuger
Tilstandsvurderingen er basert på alder.

Se vedlagte tilstandsrapport iht. NS3600 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Flat tomt på 5 771 kvm. Rikelig med biloppstillingsplasser på tomten.

Byggemåte / Konstruksjon

Næringsbygg på ett plan.

Bygget har støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner i lettklinkerbetong med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater av stål.

Rikelig med biloppstillingsplasser på tomten.

Parkering

Rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg, industri, datert 09.09.1980.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg på lager, datert 15.01.2014.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.