Multifunksjonelt næringsbygg innredet med hyggelig moderne oppholdsareal, kontorer og lager på Sundvollen.

Eiendomsbetegnelse

Gnr. 231 bnr. 303 i Hole kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger i godt etablerte Sundvollen næringspark, langs FV 156 - Åsaveien, ca. 600m nord for Sundvollen sentrum. Næringsområdet (Trøgsle) er et mindre industrifelt på ca. 20 daa. med etablerte virksomheter innen produksjon og håndverksbedrifter. Videre nevnes Sundvollen hotell med 272 hotellrom, legesenter og Spar ca. 1 km fra næringsområdet.

På Sundvollen langs E16 er det meget god bussforbindelse til Sandvika/Oslo med gangavstand langs FV 156 Åsaveien til eiendommen. Rute 200 opereres av Brakar og går på strekningen Hønefoss - Sundvollen - Oslo med avganger ca. hvert 30 min. Eiendommen har enkelt adkomst fra E16 med bil.
Med E16 under stading opprusting og potensielt Ringeriksbanen med stasjon på Sundvollen er det et attraktivt område for nye bedrifter og arbeidsplasser.

Avstander med bil:
- Hønefoss ca 14 km
- Sanvdika ca 30 km
- Oslo ca 45 km
- Gardermoen ca 75 km

Areal pr. etasje

1. etasje:
BRA: 182kvm
TBA: 191kvm

2. etasje:
BRA-i: 90kvm
TBA: 93kvm

BRA-i totalt: 272kvm
TBA totalt: 284kvm
Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Garasje
BTA 78 kvm
BRA 75 kvm

Innhold

1. etasje:
Vindfang, gang, korridor, trapp opp til 2.etasje, bod, kjøkken, oppholdsrom/møteareal, sosial sone, areal for kontor fellesskap, kontor, 2 stk lagerrom, teknisk rom, toalett rom, bad med toalett rom og dusj.

2. etasje:
Trapp ned til hovedetasje, gang, bad, 3 stk kontorer, åpent fellesareal/kontorfellesskap, bru over oppholdsrom/møteareal i hovedetasje ut til veranda.

Garasje:
Uisolert garasje innredet med 2 stk garasjeløp, videre er det bygd inn en 20 fot stålcontainer

Adkomst

Dersom man kommer fra Oslo via E16, ta av til høyre ved Sundvollen. Deretter følger du Åsaveien frem til man tar av til høyre ved Lyseveien. Eiendommen ligger innerst i veien på nedsiden til venstre.

Prisantydning

Prisantydning: 4 700 000

Bebyggelse

På tomten er det oppført:
Kontor- og lagerbygg på ca. 191m²
Uisoler garasjet md lager på ca. 78m²

Område generelt består av næringsbygg og spredt villabebyggelse.

Parkering

I tillegg til dobbel garasje er det godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Byggemåte

Bygg er oppført med støpt plate på mark. Stål bæresystem for vegger og tak, utvendig kledd med sandwichelementer. Ukantet panel er utforet utvendig på 3 sider av fasade. Aluminium/plast vinduer og dører. Vinduer med 2-lags glass. Aluminium/tre takvinduer. Tak er tekket med TRP plater utvendig. Utvendige takrenner og nedløp i metall

Grunnarealer

Asfaltert innkjørsel frem til inngangsparti. Ellers i stor grad naturtomt.

Tomt / Eierform

1296 kvm. / Eiet tomt

Tomteverdi
Inkluderer teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Normale tomtekostnader settes til kr. 2.800.000

Energimerking

Energikarakter orange C. Energiattester er opplastet og offentliggjort i energimerkesystemet.
Energimerking er utført av Norm 04.03.2025.

Utleieadgang

Eiendommen er uten leietaker.

Muligheter:
Attraktivt beliggende. Lite ledige lokaler i nærområdet.
Antatt markedsleie for kontor lokaler er vurdert til pris/BTA kr 1350 per m².
Antatt markedsleie for uisolert lager er vurdert til pris/BTA kr 550 per m².

Utviklingspotensiale:
Tillatt utnyttelsesgrad er regulert i reguleringsplanen - BYA 35%.
BYA bygningsmasse oppført på eiendommen er:
- kontor- og lagerbygg 191m²
- uisolert Garasje/lagerbygning 78m²
- sum 269m².

Beregnet areal for eiendommen er 1296,3m². Maksimum utnyttelse av eiendommen kan beregnes: 35% av 1296,3m² = 453,7m². Merk at det i tillegg er regulert at hver bedrift på egen grunn skal ha minst 1 biloppstillingsplass per 100m² gulvflate. Normalt beregnes BYA 18m² per biloppstillingsplass. Parkeringsareal kommer til fratrekk i utnyttelsen. Det vurderes å være et utviklingspotensial for eiendommen. Merk at tomtens beskaffenhet og høyspentlinje som krysser nedre del av eiendommen vil utgjøre en begrensning med tanke på hvordan tomten kan utnyttes.


For mer informasjon se komplett salgsoppgave.

Ta kontakt med megler for visning.

Informasjonen i salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk.

Takst utført av

Eivind Bjørntvedt 12.06.25 12:00