Østre Toten-BRA 783 kvm Næringseiendom- Utleid leilighet- Høy kjøreport- Bergvarme- Varmepumper

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendom kan presentere en næringseiendom, utleid leilighet på ca 136 kvm i toppetasje. God eksponering mot hovedveien. Ca 1,4 mål eiet tomt. Tidligere benyttet til produksjon, showrom og kontorer. Det er i senere tid påbygd monteringshall, etc, og det er to nivåer med kjøreporter, gulvvarme og lager. Hovedsakelig nyere vinduer. Innvendig oppgradert i senere år med bl.a. ny bred trapp, delvis nye overflater og nymalt, nytt dobbelt toalettrom med gulvvarme, vegghengte wc, 2 borehull, bergvarme til vannbåren og nyere radiatorer og delvis gulvvarme, nyere varmepumper, oppdatert EL-anlegg. Eget fyrrom. I toppetasjen er det godkjent leilighet med bad og kjøkken, stor stue samt 3 soverom og balkong. Asfalterte utearealer og gode parkeringsmuligheter. Det er 3 innganger og 3 adresser 490, 492 og 494. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Østre Toten, ca 10 mil til Oslo med kort vei til Riksveg 4 og Fylkesveg 33. Eiendommen har en meget god eksponering og en fin beliggenhet rett ved hovedveien i Kolbu sentrum. Det er ca. 5 minutter med bil til Lena sentrum. Ca 15 min til Gjøvik og Raufoss. God bussforbindelse med ringrute rundt Østre- og Vestre Toten samt til Gjøvik. Ca 10 mil til Oslo. Meld på til privat visning, må sees, velkommen!

Innhold

Underetasje inneholder: BRA ca 420 kvm: Inngang/ resepsjon, ny trapp, 2 kontorer, produksjonshall, lagerrom, påbygd hall til lastebil og varebil samt lager, nyere toaletter, mellomgang og fyrrom.
Første etasje inneholder: BRA ca 233 kvm: Salgslokaler, showrom, kontorer, kjøkken, lager, 2 innganger, 2 toalettrom/vaskerom. Utgang til stor terrasse med fine sol- og utsiktsforhold.
Andre etasje inneholder: BRA-i ca 136 kvm: Egen boenhet/ toppleilighet med oppdatert kjøkken og bad/wc. 3 soverom og romslig stue. Utgang til balkong med fin utsikt.

Tomt

Asfaltert gårdsplass med fine snu- og parkeringsmulighter.

Bebyggelse

Bolig/Næring- Næringslokale med produksjonshall, butikk, showrom, lager og kontorer. Påbygd hall og varelevering med gulvvarme. Separat og godkjent boenhet i toppetasjen på BRA-i 136 kvm. Separate innganger på baksiden. Opprinnelig carport benyttes til lager. Bergvarme, fyrrom og varmepumper. God standard.

Standard

Ta kontakt for privat visning på tlf 41444882 eller mail, velkommen! Må sees
Lokalene fremstår som meget fleksible og bør kunne benyttes til mange forskjellige formål. Gulvvarme i påbygd hall og varelevering samt høy kjøreport til lastebil, varebiler, etc. God eksponering og evt utstillingslokaler, foliering, bilpleie, håndverk, lagerlokaler eller produksjon, etc. eller hobbylokaler med egen bolig.
- Snarlig overlevering av eiendommen og innflytting er mulig om ønskelig
- Leilighet i toppetasjen modernisert i 2011, da med nytt bad og kjøkken, varmepumpe samt innblåst isolasjon i vegger og loft

- Eiendommen består av seksjon 1 og seksjon 2 med totalt areal på ca BRA 783 kvm, 3 separate innganger og 3 adresser
- Salget gjelder samlet hele eiendommen med selveier tomt ca 1,4 mål

Innholdsrik kombinasjons eiendom med fin beliggenhet inntil hovedveien i Kolbu imellom Fylkesveg 33 og Riksveg 4. Gjennomgående normal god standard.
Betydelig påkostet i løpet av de siste årene.
- Påbygd i 2007 monteringshall og varelevering med gulvvarme.
- Påbygd i 2016 inngangsparti og fløy med kontorer.
- Modernisert kontorer, butikk og showrom.
- Nye toalettrom med gulvvarme.
- Nyere vinduer.
- Nyere bred trapp opp til butikk/ showrom.
- Det er 2 borehull fra bergvarme med vannbåren til nyere radiatorer og delvis gulvvarme. I tillegg er det montert to luft til luft varmepumper samt egen fyrkjele for bioolje.
- Det er i senere tid malt innvendige vegger og himling.
- Gjennomgått EL-anlegg.
- På baksiden av bygningen er det en tidligere carport som benyttes til lager.

Muligheter for snarlig overlevering, maskiner og utstyr er hovedsakelig fjernet.

Oppvarming

Oppvarming med borehull fra bergvarme til vannbåren i nyere radiatorer og gulvvarme i påbygg. Luft til luft varmepumper i andre etasje og i leilighet. I tillegg egen fyrkjele for bioolje.

Adkomst

Offentlig adkomst.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon

Ringbuss Gjøvik og Toten

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

I salgsoppgaven ligger takstrapport.

Beskrivelse av tomt

Asfaltert gårdsplass med fine snu- og parkeringsmulighter.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad