Torp vestre - Svært innbydende og renovert bolighus med 9 soverom - Idyllisk og rolig beliggenhet i enden av gårdsvei!

Kort om eiendommen

Torp vestre har idyllisk og rolig beliggenhet i enden av gårdsveien. Her bor du med jordbruksarealer på flere kanter, skogen som nærmeste nabo og med et glimt av Glomma i det fjerne. Gården har et totalt areal på ca. 336 daa, hvorav 72 daa. er dyrket mark, 14,6 daa. innmarksbeite og 232,7 daa. produktiv skog.

Gårdens våningshus er holdt i klassisk stil og er renovert av eier i perioden 2020 til 2022. Huset byr på hele 510 kvm BRA, har flere svært innbydende oppholdsrom i første etasje og hele 9 soverom. Her er det plass for storfamilien! På tunet er det også et sjarmerende stabbur, redskapshus/garasje og en eldre låve.

Innenfor 10 minutters kjøring finnes et godt servicetilbud, skoler, barnehager og gode pendermuligheter til omkringliggende byer og Oslo. Velkommen på visning!

Inneholder

Våningshus (totalt BRA: 510 kvm)
1. etasje: 2 entréer, vaskerom, 2 bad lite, soverom, bibliotek, hall m/trapp, garderobe, 2 stuer, spisestue, kjøkken og bod.
2. etasje: Loftstue, 8 soverom , 5 walk-in closet, og bad.

Stabbur (totalt BTA: 34 kvm).

Redskapshus (totalt BTA: 65 kvm).

Låve (totalt BTA: 467 kvm).

Beliggenhet

Torp vestre har en rolig beliggenhet innerst i veien med skogen og jorder som nærmeste nabo. Gården har et totalt areal på om lag 336 daa. og består av 72,9 daa. fulldyrket jord, 14,6 daa. innmarksbeite og 232,7 daa. produktiv skog. Den dyrkede marken er leid bort i 10 år fra 2025.

Gårdens våningshus er holdt i klassisk stil med glassert takstein og store, solrike uteplasser. Bygningen er opprinnelig fra ca. 1880, men har blitt bygget ut og renovert i perioden 2020 til 2022. Huset byr på svært innbydende og romslige oppholdsrom i første etasje, perfekt for storfamilien. I andre etasje er det en fantastisk takhøyde og hele 8 soverom. Boligen byr på 510 kvm BRA og har vannbåren varme i begge etasjer.

På tunet står en romslig rødmalt låve, et stabbur og et redskapshus med to biloppstillingsplasser. Her får du gårdsidyll med sjarmerende og klassiske gårdsbygninger, samtidig som det er svært innbydende bolighus med god standard.

Askim, Mysen og Rakkestad er nærmeste byer og tettsted til gården. Her finnes alt fra treningssenter, butikker og et godt service- og kulturtilbud. Av kollektivtilbud ligger gården kun få minutters kjøring fra Heia stasjon og ca. 8 minutters kjøring fra Rakkestad stasjon, med jevnlige avganger til Oslo. Eiendommen ligger i Indre Østfold kommune og sokner til skoler og barnehager der. Barneskole, barnehage, ungdomsskole og videregående ligger med 5 til 15 minutters kjøring.

Velkommen på visning!

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus, byggeår antatt ca. 1880:
Boligen er opprinnelig en eldre bolig, som ble bygget ut og renovert i perioden 2020-2022. Boligen er bygget opp med bindingsverk i tre, det er fortsatt noe laft i eldre del. Det er utvendig kledd med stående kledning. Det er saltak, tekket med glassert takstein. Det er isolerglassvinduer, utvendig kledd med aluminium. Innvendig er det 3 flislagte bad. Innvendige overflater har hovedsakelig malt gips og tapet på vegger. Det er malt gips i himling. Boligen er totalrenovert i perioden 2020-2022. Arbeidet er utført av eier selv, samt vennetjenester. Det er ifølge eier brukt rørlegger til røropplegg og elektriker til det elektriske

Redskapshus, ukjent byggeår:
Redskapshuset er bygget opp i stolpekonstruksjon. Det er utvendig kledd med stående kledning. Det er saltak, tekket med eternittplater. Redskapshuset ble kledd om i 2023. Det ble byttet ut de dårlige bordene. På enkelte av veggene var underliggerende bra og ble ikke byttet. Det er støpt gulv. Det er kjeller under.

Låve, ukjent byggeår:
Eldre kjørebrulåve i stolpekonstruksjon. Den er utvendig kledd med stående kledning. Det er saltak, tekket med takplater i stål. Det gamle fjøset er bygget opp i tegl. Det er tregulv i resten av låven. Låvebru er i dårlig stand. Låve er i dårlig stand og har behov for renovering. Det er lekkasje i taket på venstre side av låvebru.

Stabbur, ukjent byggeår:
Eldre stabbur i stolpekonstruksjon. Det er saltak, tekket med takplater i stål. Det er utvendig kledd med stående kledning. Stabburet er kledd om i 2023. Bygget står på pilarer i tre. Inntaket for strøm til gården er i stabburet og er nytt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport på våningshuset fra Svein Martin Hystad, befaringsdato: 01.07.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

I denne boligen har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk i 2 etasje er 97 cm, dagens krav er 100 cm. Det er noen gulvbord som har løsnet og som har har vridd seg opp. Eier har etter befaring skrudd fast disse.

- Utvendig > Utvendige trapper:
Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Betong har begynt å gå i oppløsning på nederste trinn. Fuger på fliser på nederste trinn har begynt å gå i oppløsning.

- Innvendig > Overflater:
Det har begynt å sprekke opp litt enkelte steder. Det er bom i fliser i gang mot øst. Det er også fuger som har løsnet. Eier har lagt løse fliser på nytt etter befaring.

- Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:
Det er ikke brukt fordelerskap på gulvarme plassert under trapp. Ved lekkasje er det risiko for fukt ut i konstruksjonen.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Da det ikke er komplett dokumentasjon på det elektriske så anbefales det en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Det er ikke drenert rundt boligen. Byggforsk anbefaler drenering av telefarlig grunn. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Man må regne med å måtte drenere rundt boligen.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Støpt såle har stedvis begynt smuldre opp litt. Det er ikke isolert langt nok ut under fundament. Byggforsk anbefaler på telefarlig grunn at det fundamenteres til frostfri dybde. Hvis det legges isolasjon under ringmuren kan dybden reduseres til 0,3
meter. Ifølge byggforsk skal det isoleres 1 meter ut for grunnmur. og 0,75 meter innefor.

På aktuelle boligen går ikke isoleringen langt nok ut. Det er også usikkert om isoleringen går langt nok inn. Det kan se ut som det er brukt isolasjon som er 50 cm bred. Manglende isolering kan gjøre at telen løfter grunnmuren enkelte steder. Det er ikke fyllt opp nok rundt grunnmur.

- Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er usikkert om det er oppkant på membran rundt vegger. Det er krav til minst 25 mm oppkant. Ved lekkasje er det større risiko for fukt ut i konstruksjonen.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad lite > Overflater Gulv:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selve gulvet er tilnærmet flatt, det er godt fall i selve dusjhjørnet.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad lite > Sanitærutstyr og innredning:
Høyskap er ikke festet og er noe ustødig.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad stort > Overflater Gulv:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Våtrom > 1 Etasje > Bad stort > Sluk, membran og tettesjikt:
Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad stort > Sanitærutstyr og innredning:
Høyskap har mindre skader på dør. Lakk har begynt å løsne i ett hjørne. Høyskap er ikke festet og står ustødig.

- Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

I denne boligen har følgende ikke blitt undersøkt:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg,

- Innvendig > Krypkjeller:
Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Kommunale avgifter

På eiendommen i 2024 ble følgende kommunale gebyrer fakturert:
- Slam kr. 3 836,-
- Renovasjon kr. 4 122,52,-

Prognose for inneværende år:
- Minirenseanlegg over 7 m3 kr. 2 930,-
- Kontroll og tilsynsgebyr avløpsanlegg kr. 716,-
- Renovasjon, grunnbeløp pr. boenhet kr. 3 393,-
- Renovasjonsbeholder 660L restavfall kr. 1 442,-

Tomten

Tun:
I enden av veien ligger gården Torp vestre med et svært innbydende og romslig våningshus. Rundt huset er det godt med solrike uteplasser og hagerommet byr inn til lek. Det er en romslig låvebygning, et sjarmerende mørkmalt stabbur og et redskapshus med parkeringsmuligheter.

Jord:
Gården har 72,9 daa. fulldyrket jord og 14,6 daa. innmarksbeite. Den dyrkede marken er leid bort i 10 år fra 2025. Det er ukjent alder på drenering. Den dyrkede marken består av totalt 3 skifter. Det er hovedsakelig siltig lettleire og siltig mellomleire. Det er middels og stor eresjonsrisiko. Beitet er ikke i bruk.

Skog:
Gården har totalt 232,7 daa. produktiv skog, hvorav 207,7 daa. er høy bonitet, 9,2 daa. middels bonitet og 15,8 daa. er lav bonitet. I tillegg har gården et uproduktivt skogsareal på 10,3 daa. Ifølge skogbruksplanen fra 2009 har skogen en produksjonsevne på 163 kbm. Det er ikke plantet etter hogst.

Det ble hogd ut 3800 kbm for noen år siden, det ble da hogd ut ca. 80 mål. Det er lite hogstmoden skog igjen. Det er 2 MiS områder på eiendommen. Se vedlagte kart fra Kilden NIBIO for markeringen av disse.

Oppvarming

Boligen har balansert ventilasjon. Det er en luft til vann varmepumpe. Det er vannbåren gulvvarme i hele første etasje. Det er radiatorer i andre etasje. Det er ikke termostater i rommene.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune (plan-ID: 3014202101, ikrafttredelsesdato: 06.02.2024). Eiendommens arealbruk er avsatt til: Spredt boligbebyggelse (nåværende, delareal 336 392 kvm).

I kommuneplanens arealdel er deler av eiendommen innenfor følgende faresoner:
- Ras- og skredfare (middels, 53 kvm)
- Flomfare (H320, 21 698 kvm)
- Høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler (Vamma Mjørud, 559 kvm).

Eiendommen er ikke regulert.

Ferdigattest

Det foreligger tillatelse for oppføring av tilbygg til våningshuset datert 24.06.2019 med tilhørende bygningstegninger. Selger har ikke søkt ferdigattest for tiltaket, men det vil foreligge før overtagelse av eiendommen.

Enebolig/bryggerhus ble revet en gang i perioden 2018-2022. Bryggerhuset var registrert som annen SEFRAK-bygning. Det er ikke registrert søknad om riving i kommunens arkiv.

Det foreligger ingen ferdigattester, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger i kommunens arkiv på øvrig bygningsmasse eller tiltak. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen har minirenseanlegg for avløp.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3118/216/1:
08.05.1925 - Dokumentnr: 900199 - Skjønn

23.05.1955 - Dokumentnr: 920 - Skjønn. Rettighetshaver: RAKKESTAD KOMM. ELVERK. Gjelder denne registerenheten med flere.

16.02.1972 - Dokumentnr: 906346 - Elektriske kraftlinjer

25.02.1986 - Dokumentnr: 1497 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: EIDSBERG ELVERK. Med flere bestemmelser.

Ansvarlig megler

Bjørn Fosby