Åsane - Velkjent Rema 1000-butikk. Salg av AS.

Oppdragsnummer

280-25-0020

Eiendomstype

Forretning

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 182 Bnr. 403 i Bergen kommune

Byggeår

1984 / modernisert 2009

Areal

Bruttoareal: 1 125 kvm

Tomtetype/areal

Festet tomt / 3424 kvm

Salg av aksjeselskap

Det er 100 % av aksjene i et eiendomsselskap som tilbys for salg.
Prospektets første del inneholder informasjon om eiendommene som eiendomsselskapet eier. Andre del inneholder informasjon om eiendomsselskapet. Tredje del inneholder informasjon om salgs- / kjøpsvilkår.

Investeringsoversikt

- Brutto leie ca. MNOK 1,8.
- Topp moderne butikklokaler.
- God beliggenhet og eksponering på Toppe i Åsane.
- Solid leietaker.

Beliggenhet

Butikkeiendom med god beliggenhet i Marikollen i Åsane bydel. Marikollen ligger i nær tilknytning til Toppe og Mjølkeråen, hvor Rema 1000 Marikollen fungerer som et naturlig lokalpunkt for området.

I nærområdet er det utbredt blokk og rekkehusbebyggelse og på eiendommen er det bensinstasjon, noe som sørger for god tilgang på kunder til butikken.

Beskrivelse

Eiendommen har god beliggenhet i Marikollen i Åsane bydel. Bygget er oppført i 2 etasjer.

Bygget fremstår med malt trepanel og glassfelt ved inngangspartiet. Entréen til butikken er overbygget ifbm. bensinpumpene på utsiden. Vinduer og dører i stålkarmer synliggjør hovedinngangen til butikken. Utvendig areal er asfaltert parkeringsareal.

Bygningen

Bygget er et tradisjonelt forretningsbygg oppført i 2. etasje, først oppført som kiosk i forbindelse med bensinstasjonen og senere påbygget og utleid til dagligvareforretning, samt kontor i 2. etasje.

Byggemåte

Bygningene er fundamentert med grunnmur i betong på antatt faste masser. Byggene er utført med bærekonstruksjon i stål betong, og tredragere.

Standard

Bygget fremstår generelt godt vedlikeholdt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

God parkeringsdekning på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Offentlig vei
Vann: Tilknyttet offentlig vann (via private stikkledninger)
Avløp: Tilknyttet offentlig ledningsnett (via private stikkledninger)

Ferdigattest

Det er utstedt 06.01.1986 for bensinstasjon og matvaresenter, tilbygg 23.05.1997 og tilbygg forretning/salgslokaler 06.08.2009. Ferdigattester er tilgjengelig i datarom / Bonamea.

Reguleringsforhold

Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030
PlanID 65270000
Arealformål: Sentrumsformål

Eldre reguleringsplan
ÅSANE. MJØLKERÅEN, NORDRE TOPPE
PlanID 51000000
Arealformål: Bensinstasjon

Leieforhold

Etasje: 1. Etasje
Leietaker Rema 1000 Norge AS
Segment: Dagligvare
Areal (BTA): 1 100 kvm
Leie/BTA: kr 1 642,-
Brutto leie 2025: 1 806 133
Leieregulering 75% av KPI
Utløp: 19.02.2029
Opsjoner: 5 år på samme vilkår etter utløpet av hver leieperiode

Etasje: 1. Etasje
Ledig
Segment: Kontor
Areal (BTA): 25

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 23 552,23 pr. år
Eiendomsskatt: kr 60 075
Forsikring: kr 46 858,-

Andre utgifter:
Årlig festeavgift kr. 1

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Bortfester: ST1 Norge AS
Festeavgift 1,- (uendret)
Varighet: 99 år
Inngått: 22.11.1982
Festekontrakt: Vedlegg til salgsoppgaven. Mottas på forespørsel til megler.

Annen nyttig informasjon

Det er 100 % av aksjene i eierselskapet som tilbys for overdragelse. Dette får flere konsekvenser; bla. i form av ulik verdifastsettelse, ulik skatteposisjon og ulike rettsregelsett. Budgivere / Kjøpere anses som profesjonelle, og må egenhendig avklare alle slike forhold, herunder oppfordres kjøpere til å engasjere egne fagkyndige for nødvendige avklaringer og bærer selv kostnader forbundet med dette. Bindenede avtale om salg av aksjer anses ikke inngått før endelig avtale er fremforhandlet og signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Del 2: Informasjon om eiendomsselskapet

Foretaksnavn: Marikollen Invest AS
Organisasjonsnummer: 934 372 905
Organisasjonsform: Aksjeselskap
Stiftelsesdato: 01.03.1985
Registrert i Foretaksregisteret: Ja
MVA registrert: Ja
Forretningsadresse: Slettestølsvegen 24, 5136 Mjølkeråen
Kommune: Bergen
Land: Norge
Aksjekapital NOK: 1 450 000
Styrets leder: Oddvar Harald Johnsen
Signatur: Styret i fellesskap.
Vedtektsfestet formål: Utleie av egen eller leid fast eiendom ellers
Ansatte: Nei

Aksjonær og selger av 100% av aksjene i Marikollen Invest AS - er Marikollen Holding AS (100%).

For Marikollen Holding AS
Styreleder: Oddvar Harald Johnsen
Signaturrett: Styret i fellesskap.

Regnskap for Marikollen Invest AS for 2024 følger vedlagt.

Eiendommenes bokførte verdi i regnskapet for 2024 er kr 6 546 000,-.
Eiendommens skattemessig bokførte verdi i skattemeldingen for 2023:
- Teknisk (saldogruppe j): kr 755 460,-
- Bygg (saldogruppe i): Kr 3 676 827,-

Eiendomsselskapet og driftsselskapets evt. lån til aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat. Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene.

Del 3: Kjøps- / salgsprosessen

-

Budgiving

Bud ønskes inngitt til megler med minimum 24 timers vedståelsesfrist. Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde. Dette hindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Bud skal gis som bud på eiendomsverdi med et bestemt kronebeløp og skriftlig til megler. De enkelte tilbud må inneholde en referanse til oppdragsnummeret i dette prospektet, og ved mottagelse av bud legges det til grunn at prospektet med bilag og vedlegg er gjennomgått i sin helhet før bud gis.

Budgiveren må ved inngivelse av budet hensynta at eiendommens skattemessige verdi vil være lavere enn den eiendomsverdi som legges til grunn ved beregningen av aksjeverdien. Det skal ikke gjøres fradrag for skattemessige mindre avskrivninger eller latent skatt som følge av differansen mellom avtalt eiendomsverdi og skattemessig verdi. Det gjøres ikke justeringer for fremførbart underskudd.

Alle eventuelle forbehold forutsettes å fremgå av budet. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Det tas forbehold om endelig godkjenning av salget av selgers styre.

Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning fravikes.

Bud på eiendomsverdi skal sendes skriftlig til megler og inneholde informasjon om budgivers navn, kontaktdata og eventuelle forbehold. Bud inngis på vilkår som følger av salgsoppgave, herunder kjøpekontrakt og oppgjørsavtale.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på oppgjørsadvokats klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppgjør gjennomføres av Advokatfirmaet Jespersen as v/advokat Mads Jespersen.

Selskapsfinansiering

Eiendomsselskapet evt. låneforhold med aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat.
Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene. Dersom Selskapet skal stille sikkerhet for kjøp av aksjene, f.eks i form av pantsettelse av Eiendommene, må vilkårene i aksjelovens § 8-10 oppfylles. Kjøper må gjøre seg kjent med bestemmelsene og bærer det hele og fulle ansvaret for finansiering.

Betingelser/reklamasjonsbestemmelser

Selgers garantier:
Selger garanterer at følgende vil gjelde aksjene, selskapene og eiendommene pr. selskapsoverdragelsen:

For eiendommene:
Det foreligger ikke heftelser utover det som evt. fremgår av fremlagte salgsdokumenter, grunnbokutskrifter og evt. leieavtaler knyttet til bygget.

For selskapene:
1. Selskapene er gyldig stiftet og registrert
2. Skatter er gjort opp korrekt og rettidig
3. Årsregnskapene, og balanse er korrekt og gir et fullstendig bilde av selskapenes økonomiske stilling pr. 31.12.2024.
4. Selskapet har ikke ansatte eller pensjonsforpliktelser
5. Selskapet er ikke involvert i tvister eller det er grunnlag for tvister.
7. Selskapet etterlever offentlige regler og pålegg.

For aksjene:
1. Det hviler ikke krav, begrensninger eller heftelser på aksjene
2. Aksjene er gyldig, rettmessig og korrekt utstedt.

Se kontrakt for nærmere beskrivelse av garantier.

Reklamasjonsbestemmelser:
Kontrakt skal inngås med "Meglerstandard for salg av AS med oppgjørsansvarlig versjon 2020" med nødvendige tilpasninger og justeringer for den aktuelle transaksjonen samt overdragelse av driftsselskap.

Annet:
Kjøper har risikoen for alle eventuelle offentlig rettslige krav tilknyttet gjennomføringen av transaksjonen.

Kjøper bærer kostnader for enhver type undersøkelser ved handelen og samtlige egne omkostninger ved transaksjonen. Dette gjelder også gjennomføring av, og eventuelle kostnader knyttet til, etterlevelse av Aksjelovens § 8-10 (om oppkjøpsfinansiering ) der dette er aktuelt for kjøper.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven ("emgll") §§ 6-4, 6-5, 7-1,7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jfr. Bestemmelsen i emgll § 1-3. Emgll §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 samt tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er fraveket, jfr. eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2.

Megler er underlagt lov om hvitvasking.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.
Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4. Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Interessenter oppfordres til å foreta teknisk, juridisk og økonomisk gjennomgang av eiendommen og selskapet. Megler oppfordrer også interessenter til å kontrollere opplysninger ved direkte kontakt mot offentlige instanser, gjennomgang av originale dokumenter hos megler eller lignende.

Salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger som er mottatt av selger samt offentlig tilgjengelige opplysninger. Meglerforetaket har ikke sjekket skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette må gjennomgås av partenes rådgivere og eventuelt selskapets revisor. Megler kan ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil eller mangler, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Megler påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noen sitt bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven (tilgjengeliggjort i datarom / Bonamea). Tilgang mottas på forespørsel til megler

- Grunnbokutskrifter
- Tegninger
- Firmaattest
- Vedtekter
- Kommunal informasjon
- Planinformasjon
- Festeavtale
- Tinglyste dokumenter
- Leiekontrakt
- Årsregnskap for 2024
- mm.