Næringsseksjon med svært sentral beliggenhet og god synlighet i Hønefoss sentrum - Parkeringsplass

Kort om eiendommen

Næringslokale ligger særdeles sentralt til i Hønefoss Sentrum. Herfra er det kort gangavstand til bl.a. forretninger, spisesteder, bank, post, lege, apotek, buss, tog, barnehage og skoler. Lokalet ligger litt skjermet fra selve sentrum langs sentrumsgaten som går til Hønefoss stasjon. Lokalet har god mulighet for synlighet i byen med sin sentrale plassering langs Stabells gate.

Det medfølger en tinglyst parkeringsplass i kjeller.

Seksjonen er i dag utleid med leieforhold som løper fra 01.02.2025 og løper med 3 mnd gjensidig skriftlig oppsigelse for begge parter. Årsleien utgjør kr. 132.000,. Leien forfaller til betaling forskuddsvis hver mnd. med NOK 11.000,-.
Se også leieavtalen vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Næringslokale ligger særdeles sentralt til i Hønefoss Sentrum. Herfra er det kort gangavstand til bl.a. forretninger, spisesteder, bank, post, lege, apotek, buss, tog, barnehage og skoler. Lokalet ligger litt skjermet fra selve sentrum langs sentrumsgaten som går til Hønefoss stasjon. Lokalet har god mulighet for synlighet i byen med sin sentrale plassering langs Stabells gate.

Innhold

Lokalet inneholder resepsjon/venterom, 3 massasjerom, toalettrom, dusj/teknisk rom, spiserom og ventilasjonsrom/ bod.

Tomt

Felleseiet tomt for sameiet hvor bygningsmassen opptar mesteparten av tomten.

Bebyggelse

Bygning med garasje og fellesanlegg i kjeller, næringsseksjoner i 1 etasje og leiligheter i 2-4 etasje bygget i
2002. Bygget har bærekonstruksjon i stål og betong. Bygget virker til å være jevnlig vedlikeholdt og fremstår
som et pent bygg i bybildet.

Byggemåte

Bygning med garasje og fellesanlegg i kjeller, næringsseksjoner i 1 etasje og leiligheter i 2-4 etasje bygget i 2002. Bygget har bærekonstruksjon i stål og betong.

Standard

Gulv er for det meste flislagt, inne i ventilasjonsrom er det betong malt.
Vegger består av gips og betongvegger som er malt.
Himling består for det meste av systemhimling, men det er også gipshimling og betonghimling.

VVB på 194 liter plassert i et teknisk rom hvor det er satt inn et dusjkabinett. Brannvannslange er også tilgjengelig i dette rommet.

Vindu og dører med 2 lags glass, produsert i 2002.

Oppvarming med panelovner.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det medfølger en tinglyst parkeringsplass i kjeller.

Offentlig kommunikasjon

Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Næringseiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges som den er etter avhendingsloven § 3-9.Avhendingsloven § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper overtar det fulle ansvar for skjulte feil og mangler.

Selger har plikt til å opplyse om skjulte feil og mangler som selger kjenner til. Selger er ikke kjent med at det er forurensning i tomtegrunnen m.v.. Selger er heller ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i salgsoppgaven og vedlagte dokumentasjon. Dersom salgsoppgaven skulle vise seg å mangle relevant informasjon eller inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, kan kjøper ikke rette noe form for krav mot selger etter avhendingslovens §§ 3-7 og 3-8. Kjøper kan kun påberope mangler etter avhendingslovens § 3-7 og § 3-8 i de tilfeller selger har opptrådt svikaktig eller forsettlig, og bestemmelsenes øvrige vilkår er oppfylt.

Kjøper plikter å oppfylle sin undersøkelsesplikt etter avhendingsloven § 3-10. Dersom det er behov for avklaringer anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Avhendingslovens § 4-19 fravikes i sin helhet. Reklamasjon må finne sted snarest etter at kjøper oppdager eller bør oppdage et eventuelt avtalebrudd, og under enhver omstendighet senest ett 1 år etter overtakelse.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Vedtekter

Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.
Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Næringstakst datert 18.08.2025