Aure rehabiliteringssenter - innholdsrik eiendom på 2939 kvm BTA tidl. benyttet til helserelatert formål. 15,3 mål tomt

Kort om eiendommen

Eiendommen er beliggende i Aure kommune ca. 60 km fra Kristiansund og ca. 150 km fra Trondheim. Innholdsrik eiendom på ca. 2939 kvm BTA som består av underetasje med basseng, garderobe, behandlingsrom, treningsrom og kontor. 1. etasje består av sosiale rom, kontor og 15 rom til brukere. 2. etasje består av møterom, kontor og 15 rom til brukere. Eiendommen er oppført i tre byggetrinn. Hovedbygget ble oppført i 1980, bassenget ble bygd i 1997 og tilbygg med heis og utvidelse av kjøkken i 2010. Det er to heiser i bygget. Bygg oppført i betongkonstruksjon med utvendig fasadeelement/ malte flater. Innvendige malte betongflater og strie på gipsvegger. Dekker i plasstøpt betong og hovedsakelig vinylbelegg på gulv. Systemhiming med himlingsplater i tak. Yttertak i plastbelagt profilerte stålplater. Eiendommen har behov for oppgraderinger. Stor tomt på ca. 15,3 dekar med asfaltert adkomst, parkeringsareal og plen. Flott utsikt over havet og skipsleia mellom Kristiansund og Trondheim.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Aure kommune i Møre og Romsdal. Cirka 60 km fra Kristiansund og ca. 150 km fra Trondheim. Fin beliggenhet i spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Flott utsikt over havet og skipsleia mellom Kristiansund og Trondheim.

Innhold

Underetasje består av basseng, garderobe, behandlingsrom, treningsrom og kontor.
1. etasje består av sosiale rom, kontor og 15 rom til brukere.
2. etasje består av møterom, kontor og 15 rom til brukere.

Standard

Ifølge tilstandsrapport fremstår bygningen med noe manglende vedlikeholdt både utvendig og innvendig, Bygningens bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Eldste bygningsdelen er 45 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til oppgradering av bygget.

Følgende punkter har avgjørende betydning for bedømming av denne bygningens tekniske tilstand, alle disse punktene har
fått tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak) eller 3 (store eller alvorlige avvik):

Drenering: Det antas drensrør og den fuktsikring som er etter de krav som var på oppføringstidspunktet. Det er ingen
indikasjon eller opplysninger på at det er foretatt noen utbedringer eller endringer av drenering siden boligen ble bygget.
Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, TG 2 er satt ut fra opplysninger om alder og synlige
forhold. Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales.

Yttervegger: Det er synlig malings avflassing på murvegger og synlig fuktopptrekk i betong overflater. Synlige fukt og
råteskader i kledning. Innvendig ut forede vegger under terreng er å betrakte som en risiko konstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring
viser at har høy skadefrekvens. Enkelte sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Salt utslag på vegg, dette indikerer fukt
vandring i vegger.

Vinduer og dører: Vinduer fra byggeåret som ikke er skiftet får tilstandsgrad 3 pga. elde og slitasje. Synlige råteskader.

Takkonstruksjon: Saltak løsning med tre sperre konstruksjon av W-takstoler. Armert folie som undertak.
Flatt tak over svømmehall med papptekking. Papptekking har snart brukt opp sin forventede levetid og må påregnes tiltak.
Det er her synlige fuktskader innvendig eller lekkasjer fra tak. Tiltak anbefales. TG 2

VVS anlegg er kontrollert av GK Karlsen i Kristiansund. Se egen vedlagt rapport.

Takstmann gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble
oppført. Det anbefales at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for bygget/ byggene. Det vil si et system for planlegging og
gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Bygningsmassen/ byggets alder tilsier at det ved en
ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.

Ved kjøp av næringseiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering.
Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer, el, vvs og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover.
Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder. Byggets energibehov ventilasjon og varmekilder er noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekildene er ikke funksjonstestet av takstmann. Se også vedlagte rapport ang. ventilasjon.

Bygningsinformasjon

Hovedbygget ble oppført i 1980, bassenget ble bygd i 1997 og tilbygg med heis og utvidelse av kjøkken i 2010. Oppført av hovedsakelig betongkonstruksjoner og noe bindingsverk.
Saltak løsning med utvendig tekket av stålplater og papptak. 2-lags energiglass med varierende alder. Noen fra alle byggetrinn. To heiser hvor den ene er av nyere dato.

Innvendig med belegg på gulv, malte overflater og malte tak.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Byggemåte

Hovedbygget ble oppført i 1980, bassenget ble bygd i 1997 og tilbygg med heis og utvidelse av kjøkken i 2010. Oppført av hovedsakelig betongkonstruksjoner og noe bindingsverk.
Saltak løsning med utvendig tekket av stålplater og papptak. 2-lags energiglass med varierende alder. Noen fra alle byggetrinn. To heiser hvor den ene er av nyere dato.

Innvendig med belegg på gulv, malte overflater og malte tak.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Det er også oppført en carport på eiendommen.

Tomten

Selveid tomt på 15,3 dekar. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsområde. Forøvrig er det plenområder og naturtomt. Det er satt opp en carport og et grillhus på tomten. Det er to gårds- og bruksnummer. Se vedlagte kartskisser for tomtene. Større deler av tomtegrensene er oppgitt som lite nøyaktig, konferer med Aure kommune angående eksakte tomtegrenser.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Kr. 8 900 000,- Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
Kr. 222 500,- Dokumentavgift
Kr. 545,- Tinglysing skjøte
Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
Kr. 223 590,- Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
Kr. 9 123 590,- Totalpris. inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Blanco-skjøte aksepteres ikke.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

LOVFRAVIKELSER
Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens §6-7 er fraveket for oppdraget, og det legges til grunn at budgiver/kjøper bør og vil gjennomføre egne, grundige undersøkelser, og Meglerne har ikke ansvar for eller plikt til å kontrollere opplysninger som forutsettes gjennomgått av budgiver/kjøper.

Det gjøres kjøpere/budgivere oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens/-forskriftens regler om budgivning er fraveket, slik at bl.a. reglene om budfrister og innsyn i budjournal ikke får anvendelse for transaksjonen. Det forutsettes at alle potensielle budgivere gjør seg kjent med informasjon i prospektet med tilhørende vedlegg før budavgivelse.

Budgivere oppfordres til å undersøke eiendommen før budgivning, herunder gjennomføre teknisk gjennomgåelse av bygg og grunnforhold. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle arealavvik.