TVEDESTRAND-Kontor/​næringslokaler til salgs sentrum med flott utsikt - m. parkeringsplasser

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget fint og sentralt til i nedre del av Tvedestrand sentrum med fantastisk utsikt utover sjøen og brygge. Brygge i Tvedestrand ligger kun et stenkast unna og ellers er byen og dens fasiliteter bare en liten rusletur unna.

Tvedestrands skjærgård er også noe av det fineste langt sørlandskysten. Her har du et mangfold av øyer som bla Furøya, Borøya og Lyngør som innbyr til rekreasjon. Ytterst i havgapet finner du fantastiske svaberg hvor man kan nyte flotte sommerdager til det fylle. Fjorden har også utallige badeplasser og fiskemuligheter for store små.

Se Tvedestrand kommune sin presentasjonsvideo for en smakebit av hva området har å by på: https:/youtube.com/watch?v=vo3ofSUB294.
Adkomst
Fra E18: Kjøp inn mot Tvedestrand sentrum- Ta til høyre inn på Hovedgata. Følg denne veien ca. 150 meter, og sving til venstre inn på Solveien. Eiendommer ligger på høyre side etter ca. 100 meter.

Innhold

Hovedetasje: Entre, kontorer, kjøkken, garderobe m/toalett, lager/arkivrom og teknisk rom.
Underetasjen: Sekundærinngang, kontor, toalettrom, trapperom og kjøkkenløsning i tilknytning til kontor.
Kjeller: Teknisk rom.

Primærrom: 201 kvm. Bruksareal: 247 kvm. Bruttoareal: 292 kvm. Sekundærrom: 46 Kvm.
Bra pr. etasje:
Kjeller/teknisk rom 19 kvm
Hovedetasje: (Snr. 400) 141 kvm.
Underetasje: (Snr. 401) 87 kvm.
P-rom. inkl.: Hovedetasje: Entre, kontorer, kjøkken og toalettrom.
U. etg.: Sekundærinngang, kontor, toalettrom, trapperom og kjøkkenløsning i tilknytning til kontor.
S-rom inkl.: H
Hovedetasje: Lager/arkivrom og teknisk rom.
Kjeller: Teknisk rom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig

Tomt

Areal: 484 kvm. Eierform: Fellestomt. Sameiets fellestomt er oppgitt til 454,8 kvm og 29,4 kvm, fordelt på to teiger. Opplysningene er innhentet fra eiendomsregisteret.

Byggemåte

Den vertikale ytterkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk av tre. Utvendige overflater er utført med mur og liggende malt dobbeltfalset kledning. Info. hentet fra tilstandsrapport som er utgått på tid/utløpt.

Standard

Lokalene fremstår med gjennomgående god standard og godt vedlikehold. Bygget ble oppført rundt 2001 og hovedetasjen ble innredet i samme periode.
Underetasjen ble innredet noe senere, ca. 2008.
Hovedetasjen er et romslig kontorlandskap med parkett på gulv. Etasjen er innredet med 2 kontorbåser, eget spiserom med kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning har over- og underskap, skyllekum, integrert platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Det er også garderobe med eget toalettrom i forlengelse, Fliselagte gulv og veggflater med malte plater. Innredning består av standard toalett og servantinnredning. Det er utgangsdør i hver side av lokalet.

Integrerte høytalere (8 stk. i himling).
Sentralstøvsuger i hovedetasje.

Undertasjen har trappeadkomst fra hovedetasje, samt egen inngangsdør. Stort åpent rom med fliselagt gulv. Her er også en liten kjøkkeninnredning med egen skyllekum samt oppvaskmaskin. I underetasjen er det også eget toalettrom.

Det er ventilasjonsanlegg med varmeveksler, ett anlegg for hver etasje. Tekniske installasjoner er plassert i kjeller under u. etg. Denne kjelleren defineres ikke på noen seksjonstegninger, og har kun adkomst via u. etg. (snr. 401).

Til seksjonene følger 2/7 rett til utebod

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe i hovedetasjen. Det er etablert elektrisk gulvvarme i toalettrommene og det fliselagte fellesområdet/kontorområdet i u. etg. Det er også ventilasjon med varmeveksler i hver etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

I flg. eier og seksjonstegninger har seksjon 400 eksklusiv bruksrett til 4 parkeringsplasser på tomtens nordlige side. Videre er det opplyst at størrelsesbegrensninger medfører at det er fysisk sett er 3 plasser.

Overtakelse

Etter avtale.

Sentrale lover

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Budgivning

Informasjon i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom han finner det formålstjenlig.

Dette forhindrer ikke at megler i en avsluttende fase vil kunne velge å gjennomføre en lukket budrunde. Det tas forbehold om å kreve sikkerhetsstillelse for det bud som blir antatt. Potensielle kjøpere inviteres herved å gi bud i tråd med dette prospekt og de forutsetninger som legges til grunn. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. Kontakt megler for mer informasjon.

Det anbefales at bygget gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt. budgivning.

Diverse

I flg. eier ble utvendige overflater malt for om lang 5 år siden. Sameiet må derfor påregne kommende utvendig overflatevedlikehold de neste årene.

Fukt på de tykke steinmurene nede og da i innvendige hjørner.
Kjeller under seksjon 401 har det kommet vann gjennom en gammel steinmur og vann på gulvet, dette får ned i sluker og tørker opp ref. eier.

Felleskostnader:

Kr. 2.781,- pr.mnd,
Inkluderer: forsikring, ytre vedlikehold og diverse for begge seksjoner.


Årlige fellesutgifter faktureres etterskuddsvis pr. ås.

Pga. etterskuddsvis betaling av felleskostnader gjør megler oppmerksom på at det må fjøres en avregning mellom kjøper og selger pr. overtagelse.

Sameiet opplyser om at bygget ble malt utvendig i 2016 og at det årlig avsettes for slikt vedlikehold. Evt. større tiltak fordeles mellom seksjonene året kostnadene oppstår etter nærmere avtale.

Om enheten

Eiendommen består i dag av 2 seksjoner over hver sin etasje. Seksjon 400 er hovedetasjen og inneholder et stort fellesområdet, 2 kontorer, kjøkken/spiserom, lager og garderobe m/toalett. Underetasjen, seksjon 401 inneholder et stort åpent kontorområde med kjøkkenkrok og eget toalettrom. Lokalene fremstår som lyse og trivelige med god standard. Hovedetasjen har parkett på gulv og underetasjen er fliselagt.

Fra kontorlokalene er det fin utsikt over havneområde og Tvedestrandsfjorden, samt kort vei til alt av fasiliteter i sentrum.

Ansvarlig megler

Kjetil Lossius