Næringsbygg med boligdel - funksjonelt kombinasjonsbygg med gode fasiliteter

Kort om eiendommen

-Kombinert næring og bolig
-Fullt utleid
-Attraktive leietakere
-Mulighet for separate leietakere
-Sentralt beliggende i kommunesenteret på Tysnes

Beliggenhet

Uggdalsvegen 309 har en attraktiv og sentral beliggenhet i Uggdal, administrasjonssenteret i Tysnes kommune. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Uggdal, med kort vei til fjord og turområder, samtidig som man har nærhet til viktige fasiliteter. Innen gangavstand finner man rådhus, legekontor, brannstasjon, skole med idrettsanlegg, ridesenter, Tysnes omsorgssenter, Uggdal kirke og dagligvare med bensinstasjon. Omtrent 4 km nord ligger tettstedet Våge, som har flere butikker, kaféer, samt fergeforbindelse til Halhjem på fastlandet en viktig transportåre mot Bergen og resten av regionen. 16,7 km mot sør er det ferjeforbindelse til Stord og E39. Den planlagte utbyggingen av E39 er planlagt å gå nær Uggdal. Det er bussforbindelser i nærheten av eiendommen, som gir enkel tilgang til lokal transport. Beliggenheten kombinerer dermed det beste fra to verdener: rolige, landlige omgivelser og nærhet til offentlig infrastruktur, handel og kommunikasjon.

Innhold

Bygget har lange tradisjoner som samlingspunkt for lokal handel og virksomhet. Den opprinnelige butikkdriften strakte seg over flere tiår og var en viktig del av nærmiljøet. I dag er det et romslig og fleksibelt næringslokale med praktiske adkomstforhold.

Dette kombinasjonsbygget er godt tilrettelagt for næringsvirksomhet og inneholder både kontorer med gode besøksmuligheter, lager og bolig. Bygget er fordelt over flere plan med funksjonelle løsninger og oppvarming via varmepumpe og panelovner.

1. etasje (240 m²)
inneholder et romslig og svært fleksibelt lagerareal med 2,8 meter takhøyde, ett pauserom med kjøkken, kjønnsdelte bad og garderober, eget kontor, samt ytterligere lagerrom. Det er én kjøreport på fremsiden av bygget som gir enkel tilkomst for varelevering og logistikk. I tillegg er det en dobbel dør i nordvestre hjørne. Etasjen er oppvarmet med to varmepumpe og egner seg godt for handels-, lettere industri- eller lagerrelatert virksomhet.

2. etasje (208 m²)
består av en komplett kontorfløy med funksjonelle løsninger. Her finner man 5 kontorer, møterom, arkiv, pauserom med kjøkken, garderobe, bad, HCWC, bøttekott og en sosial sone. I tillegg er det et garasjeareal med kjøreport med tilhørende lager og egen adkomst fra øst. Oppvarming fra varmepumpe og panelovner.

Boligdelen (82 m2)
med inngang i 2. etasje, består av en gang med trapp, kjøkken, stue og bad i inngangsplanet, og har i 3. etasje tre soverom og ytterligere et bad. Boligen er oppvarmet med varmepumpe (ny) og panelovner, og egner seg både som tjenestebolig eller som selvstendig boenhet.

Denne eiendommen har stor fleksibilitet og passer utmerket for virksomheter som ønsker å kombinere næringsdrift med bolig, utleie eller kontorfasiliteter.

Bygget er antatt oppført på 1950-tallet, og fremstår som solid konstruert med murvegger og delvis utvendig trekledning. 2. etasjen ble bygget i 1979 og garasjen i denne etasjen ble bygget i 1999. Taket på næringsdelen er tekket med takpapp, mens boligdelen har takheller. Det er etasjeskillere i betong, noe som gir god bæreevne og støydemping mellom etasjene. Vinduer fra ca 1980. Byggets konstruksjon og materialbruk gjenspeiler en klassisk og robust byggestil, samtidig som det gir et godt utgangspunkt for videre vedlikehold, oppgradering eller tilpasning etter moderne behov.

Tomt

Tomten er planert og asfaltert på vestsiden av bygget. I nord går det en bakke opp til 2. etasje. Sykkel og gangsti på sørsiden av bygget. Gjensidige avtaler om veirett med kommunen foreligger.

Standard

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand. Eiendommen har blitt vedlikeholdt gjennom årene. Kjøreport og dør i vest 1. etasje er nye.

Oppvarming

To varmepumper i 1. etasje.
Varmepumpe og panelovner i 2. etasje næring.
Ildsted, panelovner og ny varmepumpe i boligdel.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger.
2. Servitutter.
3. Leieavtaler.

Diverse

Det foreligger muntlig avtale med kommunen om gjensidig veirett rundt eiendommen.

Ytterligere bilder kan ettersendes ved henvendelse til megler.