Sjelden mulighet i hjertet av Gamle Stavanger!

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

EIE Eiendomsmegling  v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Øvre Strandgate 78!

I sjarmerende Gamle Stavanger finner du dette unike annekset på 47 kvm, perfekt plassert i smørøyet av Stavanger sentrum. Eiendommen byr på et sjeldent potensial for den som ønsker å skape noe helt spesielt.

Bygget er av eldre dato og har behov for oppussing, men her ligger mulighetene åpne for å tilpasse etter egne ønsker og behov. Med en sentral og historisk beliggenhet er dette en ypperlig anledning for den som vil etablere seg i et av Stavangers mest ettertraktede områder.

Kort oppsummert:

-Unik beliggenhet midt i Gamle Stavanger

-47 kvm bruksareal

-Godkjent som næringsseksjon ref. matrikkel

(Annet enn bolig/Garasjeuthus anneks til bolig (181)

-Stort potensial - trenger oppussing

-Sjelden mulighet i et område med høy etterspørsel

Velkommen til visning!

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Anneks:

Underetasje:

BRA 13 kvm

- BRA-e 13 kvm:

Bod.

Første etasje:

BRA 16 kvm

- BRA-e 16 kvm: Verksted.

Loftsetasje:

BRA 18 kvm

- BRA-e 18 kvm: Loft.

TBA: 19 kvm, Balkong.

Kommentar til areal:

Det gjøres oppmerksom på at arealene ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at anneks ikke oppfyller alle hovedfunksjoner (kjøkken, bad, soverom f.eks) slik at anneks kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Standard

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 01.09.25. Rapporten er en teknisk gjennomgang av bygget og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av bygget:

Byggemåte: Anneks. Bygg oppført i ca. 1829. Grunnmur av naturstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og 1-lags glass. Elektrisk oppvarming.

Anneks over 3 etasjer bestående av: Underetasje: bod. 1. etasje: verksted. Loftsetasje: loft.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Øvrige rom: - Overflater himling: Himlingsflater er stedvis ikke montert iht monteringsanvisning (endeskjøter i råd f.eks). Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Ventilasjonen er ikke være tilfredsstillende. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes.

Loft - innredet: - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Trappen har ingen håndløpere eller rekkverk. Trappen vurderes som bratt. Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i bygget og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Ingen tilkomst til sikringsskap som er plassert i hus som tilhørte anneks. Bygningsdelen er ikke inspisert/vurdert med den risiko dette innebærer. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

vrige rom: - Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av høy alder/slitasje/råteskader. Utskifting av skadet overflater/panel bør påregnes. Vegger har skjevheter som tyder på setninger i grunnen. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere inspeksjon for å avdekke skadeomfang og planlegger tiltak. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Det er observert spor etter treskadeinsekter. Fuktmåling i heltregulv viser forhøyede fuktverdier. Strakstiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere inspeksjon for å avdekke skadeomfang og planlegger tiltak.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Det er observert omfattende fuktproblematikk med påfølgende råteskader i krypkjelleren. Følgende avvik kreves nødvendige tiltak: Omfattende råteskader og forhøyede fuktverdier målt i bjelkelag, spor etter aktivt treskadeinsekter, Utettheter i 10 grunnmur og yttervegger, Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Dette kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren og erfaringsmessig også risikoen for fuktskade. Mangelfull / utilstrekkelig ventilering. Fuktproblematikk observert fra fjell/grunnen. Fukt bør stoppes og råteskader bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun ytterligere inspeksjon påregnes for å avdekke skadeomfang og planlegge nødvendige tiltak.

Loft - innredet: - Overflater himling/undertak: Himlingsflater er ikke ferdigstilt (det mangler toplist f.eks). Tiltak for å stoppe luftlekkasjer bør påregnes. Stor sannsynlighet for bakenforliggende skader i konstruksjonen med tanke på omfattende skader i yttertaktekking. Ytterligere undersøkelser anbefales og tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun ytterligere inspeksjon for å avdekke skadeomfang og planlegger nødvendige tiltak.

- Overflater vegger: Det er registrert råteskader og spor etter aktivt treskadeinsekter i veggoverflater og trekonstruksjoner. Stor sannsynlighet for følgeskader i bakenforliggende konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun ytterligere inspeksjon for å avdekke skadeomfang og planlegger nødvendige tiltak.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Det er observert spor etter treskadeinsekter. Fuktmåling i heltregulv viser forhøyede fuktverdier. Strakstiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere inspeksjon for å avdekke skadeomfang og planlegger nødvendige tiltak.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter aktivt treskadeinsekter. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert større skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere inspeksjon for å avdekke skadeomfang og planlegger nødvendige tiltak.

- Statikk : Det er registrert betydelig svikt i takkonstruksjonen i form av skjevheter og nedbøyninger. Ytterligere undersøkelser og aktuelle tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere inspeksjon for å avdekke skadeomfang og planlegger nødvendige tiltak.

Etasjeskiller - 1.etg og loftsetasje. : - Skjevhetsmåling: Merkbar svikt og skjevheter i etasjeskiller. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes, og eventuelle setningsskader bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere inspeksjon for å avdekke skadeomfang og planlegger nødvendige tiltak.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Anbefalt brukstid av avløpssystemet er passert. Det er registrert kloakklukt fra sluk i krypekjeller. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun ytterligere inspeksjon for å kartlegge aktuelle tiltak.

Andre forhold - Skadedyr : - Annet: Åpninger/mulig inntrekksvei i deler av kledningen/yttervegger er observert (det kan være andre skjulte åpninger/inntrekksveier i konstruksjonen hvor inspeksjon ikke er mulig). Gnagere kan føre til større skader på bygningen. Boremel fra stripet borebille registreres. Det er målt forhøyet luftfuktighet i flere områder i bygget. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere inspeksjon for å avdekke skadeomfang og planlegger nødvendige tiltak.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget.

Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av råteskadet/skadet vinduer. - Dører: Ytterdører bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning/utbedringstiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedringstiltak av ytterdører.

Yttertak: - Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist utettheter/skader og svikt i konstruksjonen. Taktekking må fornyes, skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av tak.

Balkonger, terrasser, veranda etc: - Helhetsvurdering: Balkong er i dårlig stand og har omfattende skader/slitasje. Eksempelvis nevnes høy slitasjegrad på membranen, råteskader stedvis i rekkverk og konstruksjoner, og observert tilstand av bjelkelag fra underetasje. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere inspeksjon for å avdekke skadeomfang og planlegger tiltak.

Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Det er observert høy slitasjegrad og stedvis råteskader. Utskifting/utbedringstiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av utvendige trapp i tre.

Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Synlige deformasjoner/sprekker i grunnmur er observert, kan skyldes jordtrykk/setninger. Årsak og skadeomfang bør videre avdekkes. Skade bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere inspeksjon for å avdekke skadeomfang og planlegger nødvendige tiltak.

Drenering: - Helhetsvurdering: Det vurderes at bygget har ikke dreneringen. Det er ikke lagt fuktsperre eller drensrør rundt grunnmuren. Det er i tillegg observert grunnvann i fjell i krypekjelleren. Konsekvens er økt fuktvandring i konstruksjon under bakkenivå. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere inspeksjon for å planlegge tiltak.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Areal

BTA:

BRA:47,0

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 kvm

Byggemåte

Byggemåte: Anneks. Bygg oppført i ca. 1829. Grunnmur av naturstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og 1-lags glass. Elektrisk oppvarming.

Tomt

140,00 kvm

Seksjon 2 disponerer uteområdet "Rosehagen" som vist på kartutsnitt vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Eiendom og eierform

Øvre Strandgate 78, 4005 STAVANGER

Næringsseksjon.

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Gamle Stavanger er et populært område og er et av de eldste områdene i sentrum av byen. Husene ligger tett i de trange gatene som er gågater. Området som omtales som Gamle Stavanger ligger på vestsiden av Vågen, og består av 173 trehus som ble oppført på slutten av 1700- og begynnelsen av 1800-tallet. De fleste husene er små og hvitmalte i dag. Husene i Gamle Stavanger er vernet og noen få er fredet. Gamle Stavanger ble i arkitekturvernåret 1975 utpekt av UNESCO som en av de bevaringsverdige byene i Norge. Kort vei til Sentrum med alle dets tilbud.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til det aktuelle bygget. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

I følge Stavanger kommune så har ikke eiendommen kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2017444, tgl. 30.09.2024 - Seksjonering SNR: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 20 / 152

Dnr. 14441, tgl. 06.10.1999 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Stavanger kommune kommunalavd. tekniske driftstjenester GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering

Eiendommen er regulert til "Bevaringsområder" iht. reguleringsplan 689, datert 23.09.74 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til "Bevaring kulturmiljø", "Båndlegging kulturminneloven" og "Sentrumsformål " i kommuneplanens arealdel, datert 11.03.19.

Planrapport:

Reguleringsplaner:

ID: 689

Navn: Gamle Stavanger

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/23/1974

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.

For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.

Utdrag fra Jo C. Fougli v/ Plan og arkitektur, By- og samfunnsplanlegging

i Stavanger kommune vedr. regulering:

"Denne eiendommen er regulert til bevaring i plan 689.

Hensikten med reguleringsplanen er å bevare Gamle Stavanger som et kulturhistorisk viktig og særpreget område. Det er egne krav til hvilke tiltak som er søknadspliktige og søknader skal bl.a. forelegges Byantikvaren."-

Utdrag fra matrikkelbrev for eiendommen:

Eiendommen er registrert som Garasjeuthus anneks til bolig (181) / Næringsgruppe: "Annet som ikke er næring (Y)".

Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for å kartlegge utviklingsmuligheter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Det er mottatt godkjente seksjoneringstegninger datert tinglyst: 30.09.2024. Disse samsvarer med dagens bruk av bygget.

Utdrag fra Jo C. Fougli v/ Plan og arkitektur, By- og samfunnsplanlegging

i Stavanger kommune vedr. bruk av bebyggelsen:

"Bebyggelsen skal brukes til boligformål, men kan også brukes til mindre håndverksmessige erverv som er eller har vært vanlige i området i den utstrekning det ikke er til ulempe for beboerne i området .

Bestemmelsene er generelle for hele Gamle Stavanger, så hva den aktuelle bygningen kan brukes til nå kommer an på hva den er godkjent som.

Hvis man ønsker å endre på dette er det nok vanskelig å si sikkert hva som vil bli tillatt. Som nevnt så skal bl.a. Byantikvaren involveres. Siden bebyggelsen er så gammel vil nok endringer ofte innebære avvik fra dagens regler (TEK osv.). Hva som vil kunne tillates og ikke er det ev. Byggesak som må svare på, men de kan neppe si noe sikkert før det foreligger en konkret søknad.

Jeg tenker derfor at det vil være en del usikkerhet/risiko hvis de som kjøper ikke bare ønsker å videreføre dagens bruk."

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 1 950 000,-

Omkostninger:

kr 48 750,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

--------------------------------------------

kr 2 000 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 2 000 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Forsikring med polisenummer

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP2906791

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 54251099

Ansvarlig megler: Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Rogaland Eiendomsmegling AS

NO 991 089 888 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer