Sveio - Moderne lager-/​logistikkeiendom med solid leietaker for salg i Ekrene Næringspark. Salg av AS.

Oppdragsnummer

280-25-0006

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 72 Bnr. 194 i Sveio kommune

Byggeår

2012

Areal

Bruksareal: 2 670 kvm, Bruttoareal: 2 690 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 6835 kvm

Kort fortalt

- Brutto leie ca. MNOK 4,59
- Moderne lager-/logistikkeiendom i Sveio
- Strategisk god beliggenhet
- 10 minutters kjøring til Haugesund og ca. 40 minutters kjøring til Stord
- Ideell beliggenhet for transport mellom nord og sør
- Solid leietaker

Salg av aksjeselskap

Det er 100 % av aksjene i et eiendomsselskap som tilbys for salg.
Prospektets første del inneholder informasjon om eiendommene som eiendomsselskapet eier. Andre del inneholder informasjon om eiendomsselskapet. Tredje del inneholder informasjon om salgs- / kjøpsvilkår.

Beliggenhet

Eiendommen har god beliggenhet i Ekrene Næringspark i Sveio med kort avstand til Haugesund, Stord og E39.
Næringsparken har god eksponering ved Fv 47 og har enkel tilgang fra knutepunkter i regionen.

Beskrivelse

Ekrene Næringspark 33 er en moderne kombinasjons-/logistikkeiendom med god standard. Bygget fremstår med isolerte betongelementer med frilagt singel i synlige fasader, vinduer i 2. etg., glassfelt i inngangsparti og 5 kjøreporter i front.

Bygningen

Bygget er et kombinert lager- og kontorbygg som i sin helhet er utleid til Haugaland Storhusholdning AS.

1. Etasje (BTA 2 200 m2): Lager og kjølerom, tørrlager, kjølerom.
2. Etasje (BTA. 490 m2): Kontorer og møterom, kontorer og møterom 2, trapp og heis.

Eiendommen ligger i flatt terreng med tomt på 8 183 m². Store asfalterte arealer rundt for bygningen.

Byggemåte

Bygget er direktefundamentert på undersprengt fjell/komprimert sprensteinsfylling til fjell, avrettet og asfaltert på det arealet som brukes av virksomheten. Fundamenter og ringmurer er utført i stedstøpt betong.

Gulv i 1. etasje, med unntak av fryserommene, er utført som isolerte gulv på grunn med fuktsperre av plast. 100 mm trykkfastskumplastisolasjon og 150 mm armert betongplate. I fryserom er det lagt 200 mm trykkfast isolasjon. Ellers er gulvene i fryserommene utført etter anerkjente prinsipper for denne type rom.

Etasjeskulle mellom 1. og 2. etasje er utført i prefabrikkerte hulldekker.

Ytterveggene er utført av isolerte prefabrikkerte betongelementer med frilagt singel som utvendig overflate.

Takkonstruksjonen er utført med hovedbæring i stål og bærende korrugerte stålplater. Takkonstruksjonen er isolert på overside og tekket med membran etter anerkjente prinsipper.

Fryserommene er bygget opp som rom i rommet konstruksjon.

Standard

Det er lagt vekt på høykvalitet på materialvalg og utførsel både innvendig og utvendig for enklest mulig vedlikehold. Bygget fremstår generelt godt vedlikeholdt.

Utstyr

- Ventilasjonsanlegg med varmgjenvinning.
- Brannvarslingsanlegg
- Personheis.
- Kameraovervåkning innvendig og utvendig.

Oppvarming

Bygningen har oppvarming med vannbåren varme fra luft-til-vann varmepumpe. I tillegg kan det suppleres med elektrokjele.

Parkering

Det er god parkeringsdekning på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Offentlig
Vann: Offentlig
Avløp: Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for kjøle og fryselager 06.12.2012. Kopi i vedlegg til salgsoppgave. Mottas på forespørsel til megler.

Reguleringsforhold

Kommuneplanens Arealdel 2011-2023
PlanID 2011007
Arealformål: Boligbebyggelse

Eldre reguleringsplan
Ekrene - gnr. 72, bnr. 66
PlanID 2008002
Arealformål: Forretning / kontor / lager / industri

Energimerking

Ved salg av bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler her informert selger om selgers plikt til å energimerke bygget, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, Rød G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Leieforhold

Eiendommen er i sin helhet utleid til en leietaker.
Total årlig leie utgjør kr 4 588 917,-.
Leie/kvm BTA: Kr 1 706,-.
Leieregulering: 100% av KPI til 01.07.2031, 75% av KPI deretter.
Utløp: 01.07.2033
Opsjon: 5+5 år

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 9 651 pr. år
Forsikringspremie 2025 kr 59 200,-

Annen nyttig informasjon

Det er 100 % av aksjene i eierselskapet som tilbys for overdragelse. Dette får flere konsekvenser; bla. i form av ulik verdifastsettelse, ulik skatteposisjon og ulike rettsregelsett. Budgivere / Kjøpere anses som profesjonelle, og må egenhendig avklare alle slike forhold, herunder oppfordres kjøpere til å engasjere egne fagkyndige for nødvendige avklaringer og bærer selv kostnader forbundet med dette. Bindenede avtale om salg av aksjer anses ikke inngått før endelig avtale er fremforhandlet og signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Del 2: Informasjon om eiendomsselskapet

oretaksnavn: Sveko Eiendom AS
Organisasjonsnummer: 996 419 185
Organisasjonsform: Aksjeselskap
Stiftelsesdato: 04.11.2010
Registrert i Foretaksregisteret: Ja
MVA registrert: Ja
Forretningsadresse: c/o Oscar Kirkeleit, 5554 Valevåg
Kommune: Sveio
Land: Norge
Aksjekapital NOK: 1 000 000
Styrets leder: Oskar Kirkeleit
Signatur: Styrets leder alene
Vedtektsfestet formål: Utleie av egen eller leid fast eiendom ellers
Ansatte: Nei

Aksjonær og selger av 100% av aksjene i Sveko Eiendom AS - er Sveko Holding AS (100%).

For Sveko Holding AS
Styreleder: Oskar Kirkeleit
Signaturrett: Styrets leder alene

Regnskap for Sveko Eiendom AS for 2024 følger vedlagt.

Eiendommenes bokførte verdi i regnskapet for 2024 er kr 21 520 833,-.
Eiendommens skattemessig bokførte verdi i skattemeldingen for 2024:
- Teknisk (saldogruppe j): Kr 728 622,-
- Bygg (saldogruppe h): Kr 19 741 651,-

Eiendomsselskapet og driftsselskapets evt. lån til aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat. Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene.

Del 3: Kjøps- / salgsprosessen

-

Budgiving

Bud ønskes inngitt til megler med minimum 24 timers vedståelsesfrist. Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde. Dette hindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Bud skal gis som bud på eiendomsverdi med et bestemt kronebeløp og skriftlig til megler. De enkelte tilbud må inneholde en referanse til oppdragsnummeret i dette prospektet, og ved mottagelse av bud legges det til grunn at prospektet med bilag og vedlegg er gjennomgått i sin helhet før bud gis.

Budgiveren må ved inngivelse av budet hensynta at eiendommens skattemessige verdi vil være lavere enn den eiendomsverdi som legges til grunn ved beregningen av aksjeverdien. Det skal ikke gjøres fradrag for skattemessige mindre avskrivninger eller latent skatt som følge av differansen mellom avtalt eiendomsverdi og skattemessig verdi. Det gjøres ikke justeringer for fremførbart underskudd.

Alle eventuelle forbehold forutsettes å fremgå av budet. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Det tas forbehold om endelig godkjenning av salget av selgers styre.

Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning fravikes.

Bud på eiendomsverdi skal sendes skriftlig til megler og inneholde informasjon om budgivers navn, kontaktdata og eventuelle forbehold. Bud inngis på vilkår som følger av salgsoppgave, herunder kjøpekontrakt og oppgjørsavtale.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på oppgjørsadvokats klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppgjør gjennomføres av Advokatfirmaet Jespersen as v/advokat Mads Jespersen.

Selskapsfinansiering

Eiendomsselskapet evt. låneforhold med aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat.
Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene. Dersom Selskapet skal stille sikkerhet for kjøp av aksjene, f.eks i form av pantsettelse av Eiendommene, må vilkårene i aksjelovens § 8-10 oppfylles. Kjøper må gjøre seg kjent med bestemmelsene og bærer det hele og fulle ansvaret for finansiering.

Betingelser/reklamasjonsbestemmelser

Selgers garantier:
Selger garanterer at følgende vil gjelde aksjene, selskapene og eiendommene pr. selskapsoverdragelsen:

For eiendommene:
Det foreligger ikke heftelser utover det som evt. fremgår av fremlagte salgsdokumenter, grunnbokutskrifter og evt. leieavtaler knyttet til bygget.

For selskapene:
1. Selskapene er gyldig stiftet og registrert
2. Skatter er gjort opp korrekt og rettidig
3. Årsregnskapene, og balanse er korrekt og gir et fullstendig bilde av selskapenes økonomiske stilling pr. 31.12.2024.
4. Selskapet har ikke ansatte eller pensjonsforpliktelser
5. Selskapet er ikke involvert i tvister eller det er grunnlag for tvister.
7. Selskapet etterlever offentlige regler og pålegg.

For aksjene:
1. Det hviler ikke krav, begrensninger eller heftelser på aksjene
2. Aksjene er gyldig, rettmessig og korrekt utstedt.

Se kontrakt for nærmere beskrivelse av garantier.

Reklamasjonsbestemmelser:
Kontrakt skal inngås med "Meglerstandard for salg av AS med oppgjørsansvarlig versjon 2020" med nødvendige tilpasninger og justeringer for den aktuelle transaksjonen samt overdragelse av driftsselskap.

Annet:
Kjøper har risikoen for alle eventuelle offentlig rettslige krav tilknyttet gjennomføringen av transaksjonen.

Kjøper bærer kostnader for enhver type undersøkelser ved handelen og samtlige egne omkostninger ved transaksjonen. Dette gjelder også gjennomføring av, og eventuelle kostnader knyttet til, etterlevelse av Aksjelovens § 8-10 (om oppkjøpsfinansiering ) der dette er aktuelt for kjøper.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven ("emgll") §§ 6-4, 6-5, 7-1,7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jfr. Bestemmelsen i emgll § 1-3. Emgll §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 samt tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er fraveket, jfr. eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2.

Megler er underlagt lov om hvitvasking.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.
Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4. Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Interessenter oppfordres til å foreta teknisk, juridisk og økonomisk gjennomgang av eiendommen og selskapet. Megler oppfordrer også interessenter til å kontrollere opplysninger ved direkte kontakt mot offentlige instanser, gjennomgang av originale dokumenter hos megler eller lignende.

Salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger som er mottatt av selger samt offentlig tilgjengelige opplysninger. Meglerforetaket har ikke sjekket skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette må gjennomgås av partenes rådgivere og eventuelt selskapets revisor. Megler kan ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil eller mangler, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Megler påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noen sitt bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

- Grunnboksutskrift
- Selskapsinformasjon
- Vedtekter
- Planinformasjon
- Leiekontrakt
- Årsregnskap og skattemelding 2024
- mm.