Herskapelig kontorvilla. Omgjort fra bolig til næring i -85. Stor garasje/​lager, rikelig med parkering. Solrik hage.

Kort om eiendommen

Kort om eiendommen:
- Ærverdig redervilla fra 1920, med tomt på 1,76 mål
- Omsøkt fra bolig til næring i 1985 (potensiale for tilbakeføring les mer i salgsoppgave)
- Påkostet og oppgradert bolig, senest oppgradert i 2018
- 456 m² innredet areal i hovedbygget
- Full kjeller og loft
- Innredet i dag med kontorer i 1. og 2. etg., cellekontorer på loft. Flere kjøkken, bad og wc
- Garasje på 150 m² med stort lagringsloft
- 12 parkeringsplasser på tomten
- Stor, flott opparbeidet hage med svært gode solforhold

Kort om beliggenheten:
- Ettertraktet villaområde på Hop, med noe næringsvirksomhet i området
- 6 min gange til buss (flere ruter)
- 5 min kjøring til Lagunen
- 14 min kjøring til Flesland
- Gangavstand til barnehage og Hop skole
- 4-7 min kjøring til bredt utvalg skoler i alle alderstrinn

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i villa område på Hopsneset. Eiendommen har stor og opparbeidet tomt på nesten 1.8 mål. I forkant av eiendommen mot nordøst, er det plen og beplanting. Det er også rikelig med parkeringsplasser til eiendommen. Både ved innkjøring og ved garasje. Det er meget gode solforhold på eiendommen, med sol til ca kl 2130 sommerstid.

Innhold

Kontorvilla:
Kjeller BTA 111m²: fyrrom kjellerrom, garderober, toalett og dusj.
1. etasje BTA 170m²: møterom, kopirom, arkiv, kontorer, gang/trapperom, garderobe og WC.
2. etasje BTA 133m²: kontorer, gang/trapperom.
Loft BTA 80m²: spiserom, kjøkken og moderne kontorer.

Garasje/lager:
1. etasje BTA 110m²: garasje evt. lager.
2. etasje BTA 110m²: lager.

Bebyggelse

Eiendommen består villa eiendommen samt stort garasjebygg.

Hovedbygget ble i følge eier oppført i ca. 1920 og påbygget med et sidebygg i 1988. I 1988 ble også garasjebygget oppført.

Hovedbygget består av fire etasjer inklusive kjeller og loftsetasje. Kjeller inneholder hovedsakelig garderober, wc, teknisk rom samt lagerplass.

Byggemåte

Kjeller:
Grunn og fundamenter:
Grunnforholdene er ikke kjent, men tilsynelatende faste masser på fast grunn. Fundamenter er betong på grunn.

Ytterveggskonstruksjon:
Trekonstruksjon med liggende trepanel.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer er dels koblede og dels isolerglass.

Innvendige overflater gulv:
Gulver med eksklusiv parkett og nye vegg til vegg tepper.

Innvendige overflater vegg:
Sparklet og nymalte overflater.

Innvendige overflater himling:
Sparklet og nymalte himlinger.

Elektrisk primæranlegg:
Deler av elektrisk anlegg oppgradert i 2018.

1. etasje:
Bygning generelt:
Bygning fremstår på takseringstidspunktet effektivt utnyttet og den fremstår som godt vedlikeholdt.

Ytterveggskonstruksjon:
Liggende trekledning.

Utvendige dører og vinduer:
Kombinasjon av eldre og nyere dører og vinduer.

Sanitær primæranlegg:
Flere toaletter med servant.

Ventilasjon primæranlegg:
Oppdriftsventilasjon med bakgrunn i de krav som tidligere var gjeldende.

Elektrisk varmeanlegg:
Elektrisk oppvarming.

Innvendige overflater gulv:
Parkett.

Innvendige overflater vegg:
Sparklet og malte overflater.

Innvendige overflater himling:
Sparklet og malte himlinger.

Elektrisk primæranlegg:
Mye nytt og oppgradert ved elektrisk anlegg.

2. etasje:
Takkonstruksjon:
Saltak.

Taktekking:
Tekket med takstein

Innvendige overflater gulv:
Parkett.

Innvendige overflater vegg:
Sparklet og malte overflater.

Innvendige overflater himling:
Sparklet og malte himlinger.

Elektrisk primæranlegg:
Mye nytt elektrisk anlegg.

Loft:
Kjøkkeninnredning:
Nytt kjøkken.

Innvendige overflater gulv:
Nye fliser på gulv.

Innvendige overflater vegg:
Sparklet og nymalte overflater.

Innvendige overflater himling:
Sparklet og nymalte himlinger.

Standard

Eiendommen på Hop har et herskapelig preg, og det ble i 2018 foretatt betydelig oppgraderinger av innvending standard. Dette ble utført på en måte som har ivaretatt byggets uttrykk og kvaliteter. Eiendommen går i alt over 4 plan, med innredet loft og full kjeller.

Kjeller:
Det er tilkomst til kjeller både utefra (dør vis-a-vis parkering/garasje), samt innvendig via trapp fra 1. etasje.

Det er full kjeller, oppdelt i separate lagerrom, fyrrom, garderober, wc, teknisk rom m.m. Det er oljefyr i kjeller, som har vært benyttet til oppvarming i kombinasjon med elektrisk.

1. etasje:
Du kommer inn det staselige inngangspartiet til et vindfang, og videre inn i langstrakt gang som forgrener seg mellom rommene. I denne etasjen er det nydelig struktur i himlinger, klassiske profilerte lister og karmer og et nydelig tregulv. Her er eiendommens særpreg beholdt, og det er gjort få endringer som "rokker" ved det herskapelige.

Venstre del av etasjen består av et stort allrom med kjøkken, samt en stor kontorfløy. Denne delen har egen inngangsdør utefra - praktisk dersom man ønsker å avdele for separat utleie.

Kjøkken er nyere, og holdt i moderne og tidsriktig kvalitet. Det er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, rikelig skapplass og kjøkkenøy. Kjøkken er åpent mot et stort allrom med spiseplass.

Det er flere kontorer i etasjen. Bl.a. et langstrakt, stort kontor innredet med kontorplass, sofagruppe og spisebord. Her er det flott peis, og doble dører ut i eiendommens hage.

Videre er det bad og ytterlige kontorer på grunnplan.

2. etasje:
Stor, flott tretrapp fører veien opp i byggets 2. etasje. I denne etasjen var det tidligere 4 separate rom/kontorer, med inngangsdører fra gangen. Det er i dag lukket igjen der dørene var, og åpnet opp ett stort rom. Kun en glassvegg i den ene enden er beholdt til et separat kontor.

Det er modernisert med teppe på gulv, og slette flater - som likevel passer fint inn med husets karakter. Også i denne etasjen er det bad/wc.

Loft:
Toppetasjen er et fantastisk flott areal. Det er rikelig med Velux-vinduer (og flotte runde vinduer som går igjen i bygget), som slipper enorme mengder dagslys inn. Kombinert med veldig god takhøyde, er dette et meget flott kontorareal.

Inndelingen på loft utgjør et stort allrom i midten, der det er et fullt utstyrt kjøkken. Hvert av de 4 hjørnene er benyttet til cellekontorer. Arealeffektivt, luftig og trivelig innredet.

Garasje:
Det er en stor garasje/lager på eiendommen. To automatiske porter. Nåværende eier har montert materialeheis fra grunnplan i garasje opp til lagringsloftet.

Da dagens eier moderniserte villaen i 2018, har de lykkes med å kombinere det opprinnelige med det moderne. Samtidig er rominndeling beholdt, og kontorer er inndelt med modulvegger i glass. Det gjør at alle kontorer har rikelig med lysinnslipp.

Utvendig har eiendommen behov for oppgraderinger. Dette gjelder bl.a. vinduer (eldre koblede glass) og noe kledning som har behov for vedlikehold.

Oppvarming

Oljefyr med mulighet for omkobling til elektrisitet.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket.

Adkomst

Fra Troldhaugveien følges Hopsnesveien til høydedraget, eiendommen ligger på høyre side av veien.

Parkering

Det er opparbeidet 12 parkeringsplasser tilhørende eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort avstand til kollektiv transport, som både buss og bybane. Videre er Flesland og Bergen sentrum innenfor rimelig nærhet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.