Moderne næringslokale med høy standard | Innredet som legekontor | Totalrenovert i 2020 | 2 etasjer | Salg AS

Kort om eiendommen

Næringslokalet som i dag er et legekontor med 7 selvstendige kontorer har flott beliggenhet sentralt på Tøyen, rett i nærheten av både Tøyen torg og t-banen. Alle t-banelinjer i hele Oslo og Bærum har stoppested på Tøyen stasjon som er få minutters gange fra klinikken. Lokalet ligger på gateplan med adkomst fra krysset mellom Hagegata og Kolstadgata. Lokalet er moderne og romslig, innredet som legekontor med 7 kontorer. I tillegg til venterom, resepsjon, lab, pauserom, toaletter, bad, hvilerom og mye lagerplass. Lokalet ble omfattende renovert i 2020 og har to separate innganger fra gateplan.

Området byr på en spennende kombinasjon av urbane tilbud og grønne friområder, med Botanisk hage, Tøyenparken, Tøyenbadet og Kampen park i umiddelbar nærhet, noe som gir gode muligheter for rekreasjon. Omkringliggende gater har et levende bymiljø med et mangfold av småbutikker, populære kaféer, restauranter samt unike kultur- og servicetilbud.

Klinikken inneholder følgende:

1. etasje:
Venterom, resepsjon, lab, 6 kontorer, HC-toalett for pasienter, bad og toalett for ansatte og bod.

Underetasje:
Stue/kjøkken/pauserom for de ansatte, hvilerom, 2 lagerrom, teknisk rom med vaskemaskin, 2 toaletter for de ansatte. I underetasjen er det også en separat inngang med venterom/entré, kjøkken/resepsjon, soverom/behandlingsrom og bad med badekar og vaskemaskin/tørketrommel.

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Øst Helse Drift AS org: 823 724 942 Selskapet har hjemmel til seksjon 2.

Beliggenhet

Næringslokalet har flott beliggenhet sentralt på Tøyen. Lokalet har to innganger fra gateplan. Området byr på en unik kombinasjon av urbane fasiliteter og grønne omgivelser. Med Botanisk hage, Tøyenparken, Tøyenbadet og Kampen park like ved, er det rikelig med muligheter for rekreasjon. De omkringliggende gatene er fylt med spennende småbutikker, populære kaféer og restauranter, samt unike kultur- og servicetilbud.

Servicetilbud:
Nærbutikker som Kiwi og Rema 1000 ligger kun 2 minutters gange unna, mens Tøyen Torg og Grønland Basar gir tilgang til grønnsakshandlere, vinmonopol og andre servicetilbud. Nærmiljøet tilbyr flere kulturelle steder som Glasnost, Skatten og Deichman biblioteket. Det er også kort vei til Grünerløkka, kjent for sitt store utvalg av kaféer, spisesteder og barer.

Tur, trening og rekreasjon:
Flere flotte grøntområder ligger like ved, som Botanisk hage, Sofienbergparken, Middelalderparken, Ola Narr og Tøyenparken. Området er ideelt for trening og rekreasjon, med muligheter for soling, lek og aktiviteter. Treningsentusiaster vil også sette pris på tilgang til Crossfit Gamlebyen, Fresh Fitness Grønland og SATS Kampen, samt Jordal Idrettsanlegg og det nye Tøyenbadet.

Offentlig kommunikasjon:
Transportmulighetene er svært gode med til Tøyen T-banestasjon rett i nærheten. Alle t-banelinjer i hele Oslo og Bærum har stoppested på Tøyen stasjon som er få minutters gange fra klinikken. Busslinjene 20, N5 og 60 stopper også 200 meter unna i Kjølberggata, noe som gjør det enkelt å komme seg til resten av byen.

Innhold

1. etasje:
Venterom, resepsjon, lab, 6 kontorer, HC-toalett for pasienter, bad og toalett for ansatte og bod.

Underetasje:
Stue/kjøkken/pauserom for de ansatte, hvilerom, 2 lagerrom, teknisk rom med vaskemaskin, 2 toaletter for de ansatte. I underetasjen er det også en separat inngang med venterom/entré, kjøkken/resepsjon, soverom/behandlingsrom og bad med badekar.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bruksendring til legekontor. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:

1. etasje: Det er godkjent kjøkken/pauserom/kontor, som i dag kun brukes til kontor.
Underetasje: Det er godkjent fysikalsk behandlingsrom/kontor, som er omgjort til soverom og bad. I tillegg er det på venterom/resepsjon satt inn et lite kjøkken.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Tomt

Borettslagets tomt er på 496,1 kvm.

Bebyggelse

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft.

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjon og skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltak-konstruksjon i tre, tekket med takplater.

Standard

Flott næringslokale/Legekontor med universell utforming over to etasjer, som ble totalrenovert i 2020 og holder en generell høy standard. Dette lokalet er skreddersydd for en bedrift som ønsker en moderne arbeidsplass, med gjennomgående høy standard og funksjonalitet. Næringslokale er innredet som legekontor, og byr blant annet på på flott, åpent inngangsparti med resepsjon, moderne laboratorier/kontor, flere stilrene baderom og kjøkken, samt hyggelige fellesområder både ute og inne.

Næringslokalet er totaloppusset hvor følgende er gjort:
- Alle innvendige overflater er revet og lagt nytt.
- Isolerte gulv med varmekabler og flislagt finish i alle rom.
- Alle fliser, toaletter og vasker er levert av Bergersen Flis.
- Isolerte vegger og tykke lydisolerende dører.
- Låsbare dører med egen nøkkel til alle kontorer.
- Røropplegg som gir vann og vask på alle kontorer.
- Nytt elektrisk anlegg, fordelt på to sikringsskap (ett for hver etasje). El-tilsynet har nylig gjennomført befaring uten anmerkninger. Lokalet er utstyrt med et komplett Elko-system.
- To moderne kjøkken fra Kvik. Det største er utstyrt med kvalitetsprodukter som Miele kaffemaskin og Siemens hvitevarer: ovn, kjøleskap, ekstra fryseskap og to oppvaskmaskiner. Det minste kjøkkenet har hvitevarer fra Gaggenau som kaffemaskin, ovn og koketopp og kjøleskap fra Liebherr.
- Alle fastmonterte skap, inkludert vaskeskap på kontorene, er levert av Kvik.
- Spesialtilpassede løsninger fra snekker, blant annet fastmonterte skrivebordsløsninger.
- Dusjarmaturer og kraner er fra Tapwell.
- Overvåkningskameraer er montert både innendørs og utendørs. Alarmanlegg med panikk-knapper finnes i resepsjonen og på legens kontor, med direktekobling til Verisure og Lervold Sikkerhet AS.
- Elektriske døråpnere er installert på hoveddør og HC-toalettdør. Hoveddøren er utstyrt med ringeklokke, elektrisk åpning og kamera, som er koblet til resepsjonen.
- Nytt brannvarslingsanlegg fra Siemens, koblet til resten av boligblokken.
- Datamaskiner og opplegg med datasentral i kjeller er fra firmaet Medic IT.

Alle løse møbler fra møbelbutikken Six Bond Street. Disse møblene kan følge med i salget mot et pristillegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Denne eiendom er energimerket med energikarakter Rød G.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Selger opplyser om at de har leid en parkeringsplass i p-hus ca. 100 meter fra klinikken. Denne avtalen kan overdras til ny eier, konferer med megler for spørsmål. Det er også en mulighet om å søke om å få leie flere plasser i dette parkeringshuset.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 3 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1899.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for kjellerinnredning datert 1902.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for forandring av butikk datert 1933.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for forandring av butikk datert 1937.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for innredning av wc datert 1936.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for reparasjon av soppskade datert 1940.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for reparasjon av soppskade datert 1940.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for støpning av portgulv datert 1948.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for innredning av bakrom datert 1947.
Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 2000.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra konditori til restaurant datert 2007.
Det foreligger ferdigattest for installering av brannalarmanlegg datert 2010.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring til legekontor datert 2020.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges attestert for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Øst Helse Drift AS org: 823 724 942 Selskapet har hjemmel til seksjon 2.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 50.000 ,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 500.000 ,-

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling utført av Komplett taksering AS 2025. Se vedlagt rapport.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2024 er kr 16 066 070,-

Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien.
Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Regulering

Bygget ligger i ett område regulert til bolig med tilhørende anlegg jf. S-2255 vedtatt 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og in dre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Deler av området er også regulert til fortau jf. S-4063 vedtatt 14.04.2004. SIGURDS GATE MELLOM JENS BJELKES GATE OG HAGEGATA. Endret reguleringsplan med regulerings- bestemmelser.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen pr. 02.09.25. Det gjøres oppmerksom på at følgende saker kan medføre støy og ha innvirkning på eiendommen.

Saksnummer 202314536:
Kolstadgata 17 A-D: Bruksendring til bolig og innvendig rehabilitering. Tiltaket inkluderer bruksendring av deler av 1. etasje, oppgradering av kjøkken og våtrom, tilbakeføring av bakgårdsbygning og reetablering av gårdsrom. Lagerbygning fjernes for å gi lys og innsyn i 1. etasje. Fasadene rehabiliteres, og vindusskift følger Vindusveileder fra Byantikvaren. Siste dokument: Samråd med Byantikvaren 14.05.2025. Ingen videre datoer per 11.06.2025.

Saksnummer 202011293:
Kolstadgata 20: Oppføring av leilighetsbygg på 7 etasjer med næringslokaler på gateplan og utearealer over serviceareal. Ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata etableres etter reguleringsplan S-5061 fra 2019. Igangsettelsestillatelse nr. 2 gitt 20.03.2025.

Saksnummer 201106333:
Kjølberggata 29 C: Bruksendring fra leilighetshotell til hotell, inkludert fasadeendringer og innvendig ombygging. Igangsettelsestillatelse gitt 02.06.2020, men flere klager på ferdigattest er innsendt grunnet avvik fra prosjekterte planer.

Saksnummer 202003701:
Hagegata 45: Oppføring av enebolig (tidligere adresse Hagegata 55) med rammetillatelse for en bolig på 120,3 m² over tre etasjer og loft. Igangsettelsestillatelse gitt 15.07.2024. Fasader utføres med pusset overflate.

Pågående plansaker i området:

Saksnummer 202305104:
Åkebergveien 11: Nytt Oslo fengsel på Grønland. Statsbygg foreslår å rive store deler av nåværende bebyggelse for å oppføre et moderne fengselsanlegg. Fredete bygg som Smia bevares, mens Stallen sikres for delvis bevaring. En avvisningssone på inntil 2 meter fra muren etableres, sammen med et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Ny adkomst til Botsen sikres, slik at den kan fradeles for mulig fremtidig bruk.

Planforslaget ble tilgjengelig for politisk behandling 24.01.2025, og bystyret egengodkjente reguleringsplanen med bestemmelser i sak 128/25 den 28.05.2025. Siste status er "mottatt fra byrådsavdelingen", datert 04.06.2025. Interessenter anbefales å se Oslo Kommunes Plan- og saksinnsyn for mer informasjon.

Interessenter anbefales å se Oslo Kommunes Plan- og saksinnsyn for mer informasjon om pågående eller planlagte saker i området.