Nå har du sjansen til å eie "Taxi-bua", et ikonisk bygg med super beliggenhet midt i byen!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

147250083

Betegnelse

Matrikkel gnr. 160, bnr. 160, fnr. 1 i Halden kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Halden - Hafsrød & Partners (Hafsrød & Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre

Eiendomstype

Kontor

Eierform

Selveier

Etasje

Eiendommen består av 2 etasjer.

Byggeår

1988

Areal

Totalt BRA 129 kvm

Arealer er oppgitt fra oppmåling fra takstmann Klaus Offenberg i 2013 og har ikke blitt kontrollmålt i ettertid. Avvik kan forekomme.

Tomtetype / areal

Tomtetype festet.  Punktfestet tomt og arealet er derfor ikke oppgitt. Arealet er inneforstått å være kun der eiendommen ligger og at man ikke rår seg noe utover dette arealet.

Bebyggelse

Bygninger

Kontorbygg som tidligere har blitt brukt som taxi-sentral og lokaler for helserelatert virksomhet.

Byggemåte

Isolert betongplate på mark med isolert randdrager. Bygget er satt på drenerende masser. Vegger i 15 cm isolert trebindingsverk, utvendig med vindsperre og nymalt liggende panel. Innvendig med diffusjonssperre og plater/panel. Søyler som bæring mot vest. Taket er oppført som et valmet tresperretak med "topp". Varm lukket konstruksjon. Taket er tekket med teglstein.

Ovennevnte beskrivelse er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Klaus Offenberg i 2013. Dette har ikke blitt kontrollert i ettertid. Avvik kan forekomme.

Innhold

1 et: Inngangsparti, gang, celle-kontorer, wc, bøttekott og bod.

2 et: Kontor, wc og bodrom.

Parkering / Garasje

Én parkeringsplass i bakkant av eiendommen. I tillegg er det godt med offentlig parkering i nærområdet. Det er mulig ved drift av næringslokale i sentrum å kunne tegne ett abonnement på boligsoneparkering som pr. i dag har en kostnad på kr. 2.400,- pr. år.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på eiendommen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport som ble utarbeidet i 2013 av takstmann Klaus Offenberg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dagboknummer 488, tinglyst 30.01.2006 - Festekontrakt - vilkår

Brukes kun til drosjer
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 488, tinglyst 30.01.2006 - Festekontrakt - vilkår

Brukes kun til drosjer
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner

Id S-PLAN

Navn Sentrumsplan

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.03.2017

Delarealer Delareal 384 m

ArealbrukBebyggelse og anlegg,Nåværende

Kommunedelplaner

Id S-plan

Navn Sentrumsplan

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.03.2017

Delarealer Delareal 384 m

ArealbrukSentrumsformål,Nåværende

Delareal 384 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH-570

Reguleringsplaner

Id G-526

Navn Bybroa over Tista

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.07.1963

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Klaus Offenberg i 2013. Arealene har ikke blitt kontrollmålt i ettertid og kan ha avvik. Kjøper aksepterer dette ved budgivning. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Selgers forbehold

Det er en forutsetning for handelen at ny eier regnes som profesjonell og at det oppfordres til å særlig undersøke eiendommen god på egenhånd, gjerne i samarbeid med fagpersoner. Selger har selv kun eid eiendommen i kort tid og har lite kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da dette ikke er mulig som profesjonell selger, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00

Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00

Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 375,00

Tilrettelegging: 4 900,00

Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00

Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 265,- : 265,00

Finn.no fra kr. 3.307,-: 3 307,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Beskrivelse

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet midt i byen med utmerket eksponering mot både veien og bybrua, som sikrer god synlighet. Det er kort gangavstand til alle byens fasiliteter, inkludert butikker, restauranter og kulturtilbud. Byens gjestehavn ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør det til et attraktivt sted for både næringsdrivende og besøkende.

Standard

Eiendommen holder jevnt over normal standard.

Eierform

Selveier

festet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

147250083

Ansvarlig megler

Kim Myhre