Lofoten - Værøy - flott hotelleiendom med den beste beliggenhet - 56 sengeplasser og god bebyggelse

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger på Værøy, som er den nest ytterste øya i lofotrekka, eiendommen omhandler en markedsvurdering:skjermet båthavn med kai, flytebrygger, hotell, rorbuer, leiligheter, restaurant, oppstillingsplass for bobiler og lokaler for drift av fisketurisme. Eiendommen er delvis utleid med noe egenbruk. Det bemerkes at eiendommen i siste 2 år, i stor grad har vært brukt til rigg for arbeider ved oppbygging av Lofoten Biomarine, og har i mindre grad vært tilgjengelig for tradisjonell turisme.

Hotellet ble bygget 1964 - renovert i 2016 med påbygget 3 etasje, samt renovert i siste 1-2 år. Restaurantbygg ble oppført i 2008, samt renovert i siste 1-2 år. Langbua etablert ca. 2014. 5 stk rorbuer - flyttet til området i ca. 2015, renovert siste 1-2 år.

Mulighet for kjøp av AS.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sørllandsvågen.:
Værøy er en øykommune ytterst i Lofoten i Nordland fylke. Den ligger mellom Moskenes og Røst, sørvest i øygruppen, og består hovedsakelig av øya Værøya samt flere mindre øyer og holmer. Kommunen har rundt 650 innbyggere og et areal på omtrent 18 km².

Natur og landskap
Værøy er kjent for sitt dramatiske kystlandskap med bratte fjell, lune viker og hvite sandstrender. Øya har et mildere klima enn man skulle forvente så langt nord, takket være Golfstrømmen. Et spesielt trekk er fuglefjellet Nordlandsnupen, som rager 450 meter rett opp fra havet og kort vei unna til den populære Håheia 438 moh som gir panoramautsikt over øya og Mostad - der den unike Norske lundehunden stasmmer fra.

Kultur og historie
Fiske har alltid vært livsnerven i Værøy. Øya har lange tradisjoner for lofotfiske, og spesielt tørrfiskproduksjon som fremdeles er en viktig næring og eksportvare. Her finnes også de 3 største lutefiskprodusentene i Norge, hvor 80 % av Norsk lutefiskproduksjon skjer. Værøy er kåret til lutefisk hovedstaden i Norge. Spor etter bosetning går tilbake til steinalderen, og Værøy har en rik kulturarv med gamle fiskevær og tradisjonelle nordlandsbåter.

Innhold

Hotell:
1. etasje: 253 m². Leilighet for personell, hybel for personell, 6 hotellrom, kjøkken, vaskerom og gang/ trapperom/teknisk rom
2. etasje: 257 m². 7 hotellrom gang / trapperom
3. etasje: 253 m². Frokostsal disponibelt areal, påstartet innredning med muligheter for flere rom/leiligheter/konferanseavdelig etc.

Restaurantbygning
1. etasje: 120 m². Resepsjon, lager, sløyerom, kjøl/fryserom og vaskerom
2. etasje: 120 m². Restaurant, kjøkken, wc, lager samt stor terrasse for uteservering med flott utsikt over innseilingen og havnen.

Langbua
1. etasje: 145 m². 1 stk 5-roms leiliget og1 stk. 4-roms leilighet.

Rorbu I
1. etasje: 45 m². Entre stue/ Kjøkken åpen løsning3 soverom, bad.

Rorbu II:
1. etasje: 45 m². Entre stue/ Kjøkken åpen løsning, 3 soverom, bad.

Rorbu III
1. etasje: 45 m². Entre stue/ Kjøkken åpen løsning, 3 soverom, bad.

Rorbu IV
1. etasje: 45 m². Entre stue/ Kjøkken åpen løsning, 3 soverom, bad.

Rorbu V
1. etasje: 45 m². Entre stue/ Kjøkken åpen løsning, 3 soverom, bad.

Badstu
1. etasje: 19 m². Omkledning, sauna/badstu

Boden
1. etasje: 10 m². Enkel uisolert bygning

Beskrivelse av tomt

Flat sjøtomt som er dels utfylte masser i sjø. Tomten inneholder, kaianlegg, hotell, rorbuanlegg og restaurant bygg. Bobil oppstillingsplass, øvrig utvendig parkering.

Tomteareal - for gnr. 14, bnr. 102, 1 732 m2 - for gnr. 14, bnr. 649, 3 959 m2 - for gnr. 14, bnr. 791, 1 586 m2.

Oppvarming

Elektrisk.

Adkomst

Adkomst til Værøy via bilferge enten fra Bodø, Røst eller Moskenes (Lofoten).
Det går også offentlig helikoptertransport 2 ganger daglig fra Bodø.

Parkering

Opparbeidet parkeringsareal med asfaltert dekke.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo