NY PRIS ! Attraktiv leiegård med gode inntekter i sentrum av Svolvær

Kort om eiendommen

Eldre kombigård (forretning/bolig) i sentrum av Svolvær som i dag anvendes som leiegård med leiligheter og hybler.

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 Næringseiendom presenterer:

Godt vedlikeholdt leiegård i sentrum av Svolvær som har gjennomgått betydelige oppgraderinger og større påkostninger senere herunder:

- installert sprinkler - fullsprinklet bygg - brannkonsept i hht. TEK17.
- installert brannsentral - oppkoblet mot Alarm 24 Bø.
- fornyet ca. halvparten av vinduer - flere vinduer med brannklasse.
- fornyet store deler av overflater.

Salg av aksjene i eierselskapet kan også vurderes solgt. Konferer megler for ytterligere info. Det er i så måte snakk om 100% av aksjene i selskapet Ingkim AS med org.nr 928 124 215

Innhold

Underetasje (BRA 95 m2) bestående av:
Utleiedel bestående av en boenhet med følgende rom:
- stue/kjøkken.
- bad/vaskerom.
- to soverom
- gang.
- bod/"alkove".
- bod

1.etasje (BRA 100 m2) bestående av:
Utleiedel bestående av to utleiedeler:
- gang med trapp
- to hybler med felles bad og kjøkken.
- boenhet bestående av følgende:
- stue/kjøkken
- soverom
- bad/vask
- vindfang
- bod

2. etasje (BRA 101 m2) bestående av:
Utleiedel bestående av følgende:
- fire hybler med felles bad og kjøkken.
- trapperom.

Loftsplan (BRA 72 m2) bestående av:
Utleiedel bestående av følgende:
- tre hybler med felles bad og kjøkken/opphold.
- trapperom.
- gang.

SUM areal 368 (BRA).

Standard

Normale standarder med utførelser fra byggeår og senere års større påkostninger.
Siste år har det vært gjennomført større oppgraderinger - blant annet følgende:
- installert sprinkler - fullsprinklet bygg - brannkonsept i hht. TEK17.
- installert brannsentral - oppkoblet mot Alarm 24 Bø.
- fornyet ca. halvparten av vinduer - flere vinduer med brannklasse.
- fornyet store deler av overflater.

Vedlikeholdet fremstår som godt. De tekniske anlegg er ikke vurdert, en kontroll utført av fagpersonell for de enkelte installasjoner anbefales utført ved eventuell omsetning.

Oppvarming

Varmekabler og panelovner. Kjøkkenventilatorer og avtrekksvifter på baderom.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomten er bebygget og med utomhusareal som fremkommer av vedlagte kart.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentrumsområde i Svolvær med gangavstand til alle byens fasiliteter.

Svolvær er en småby i vekst. Byen er omkranset av fjell og sjø med enorme turmuligheter. Her er cafeer, galleri, butikker, kjøpesenter, kjedebutikker, Kulturhus, svømmehall, idrettsanlegg og selvfølgelig skoler og barnehager. Her er industri innen bygg og anlegg, mekaniske verksteder, fiskeri, isoporkassefabrikk, produksjon av diverse hermetikk, helsehus, økonomi og administrasjon. Flyplass rett utenfor sentrum. Hurtigbåten frakter deg til og fra Bodø hver dag. Hurtigruten har anløp daglig. Busser frakter deg rundt i vakre Lofoten eller ut av regionen. Sommerstid kan du ta ferge til Skutvik og fastlandet. Byen er kommunesenter i Vågan og et viktig knutepunkt i Lofoten.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

I forbindelse med ombygging-/endring av innvendig bygg gbn 18/291 Svolvær, ble det etablert 2 nye leiligheter og 3 nye hybler i eksisterende bolig. Antall boenheter i bygget er totalt 8. For å oppfylle Byplanens § 22.3 angående krav til bilparkering, kan tiltakshaver benytte seg av § 22.5 - Frikjøpsordning. Søknad om frikjøp av 2 stk. parkeringsplasser foreligger. I Svolvær sentrum vil eneste løsning for etablering av fremtidige parkeringsplasser være i parkeringshus, derav satsen på kr. 400.000,- per parkeringsplass og totalt kr. 800.000,-.

Eier betaler kr 5.000,- pr mnd for denne løsning til Vågan Kommune, og det er forutsatt at ny eier overtar avtalen med gjenstående restbeløp.

Adgang til utleie

Utleie:
Korttidsutleie?

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan for "Deler av Svolvær" begrenset til Vesftjordgata, Repslagergata, Nonshaugen, RV19, Kong Øysteinsgate og Parkgata. Planen er datert 01.09.88 med siste rev.dato 01.12.88. Eiendommen er avsatt til blandet formål (boliger og forretning).

Eiendommen er omfattet av kommunedelplan for Svolvær, hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen ligger også under hensynssone for kulturmiljø H570.

Se digital vedleggsmappe for planer, bestemmelser og kart.

Ferdigattest

Eiendommen har ikke ferdigattest eller bygningsteninger fra opprinnelig oppføring, noe som ikke er uvanlig med tanke på byggetidspunkt.

Det foreligger flere byggetegninger stemplet av kommunen, fra 50-tallet, 60-tallet og 2000-tallet.

Boligen har ferdigattest datert 07.06.2023, som gjelder tiltak "Innvendig endring av bygg (2 nye leiligheter og 3 nye hybler)". Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk er i samsvar med tegninger og ferdigattest. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser, da eiendommen overtas slik den er relatert ovennevnte.

Beskrivelse (type bolig)

Forretningsbygg som anvendes til leiegård - leiligheter og hybler.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Konstruksjoner og innvendige forhold:

Bygning generelt:
Forretnings-/leiegård oppført 1920 i flg. rekvirent. Bygningen er påkostet de senere år.

Grunn og fundamenter:
Byggegrunn: antatt løsmasser.

Grunnmurskonstruksjon:
Fundamentering: antatt ringmur og punktfundamenter av betong,

Grunnmur:
forutsetter betong og/eller murverk.

Ytterveggskonstruksjon:
Antatt betong og murverk på kjellerplan - tømmer/plank for øvrige vegger.
Videre forutsatt deler av vegger med isolerte utforinger.

Fasader:
Fasadekledninger: trepanel.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer: utførelse i tre med isolerglass.

Ytterdører: utførelse i tre.

Takkonstruksjon
Sperrekonstruksjoner i tre - omfang av isolasjon ukjent.

Taktekking
Metallplater med taksteinsimitasjon - fabrikat: Icopal Decra eller tilsvarende.

Renner, nedløp og beslag
Takrenner og nedløp av metall..

Utvendige trapper etc.
Utførelse i tre.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag - omfang av isolasjon ukjent.

Innvendige overflater gulv:
Flis, vinyl og bordgulv.

Innvendige overflater vegg:
Panel, malte plater og flis.

Innvendige overflater himling:
Malte plater og malt panel.

Innerveggskonstruksjon
Bindingsverk i tre.

Innvendige dører og vinduer:
Innerdører: utførelse i tre.

Innvendige trapper:
Utførelse i tre med stusstrinn.

Kjøkkeninnredning:
I boenheter og felleskjøkkener:
- prefabrikerte kjøkkeninnredninger med malte fronter.

VVS-installasjoner:
Opplegg for sanitærinstallasjoner.
Opplegg for vaskemaskiner og oppvaskmaskiner. Varmtvannsberedere.
Vannposter.

Ventilasjon primæranlegg:
Kjøkkenventilatorer og avtrekksvifter på baderom.

Elektrisk primæranlegg:
Normale installasjoner i forhold til anvendelse.
Fordeler for hver etasje.

Elektrisk varmeanlegg:
Varmekabler og panelovner.

Generell terrengbehandling:
Opparbeidet fortau ved gateplan og plenareal på nedre plan (tildekket av snø og is ved befaring)

Sanitær primæranlegg:
Sanitær utstyr på baderom
-dusjkabinett
-gulvmonterte klosett
-servanter

Baderomsinnredning:
Prefabrikkerte baderomsinnredninger med variable utførelser.

Sprinkleranlegg:
Sprinklersentral er montert.
Bygningen er fullsprinklet.

Brannsentral:
Brannsentral installert. Oppkoblet mot "Alarm 24" i Bø i Vesterålen. Rømningsstiger montert på fasader.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Underetasje: ca 95 kvm BRA
1.etasje: ca 100 kvm BRA
2.etasje: ca 101 kvm BRA
Loftsplan: ca 72 kvm BRA

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

-Salg av aksjene i eierselskapet kan også vurderes solgt. Konferer megler for ytterligere info. Det er i så måte snakk om 100% av aksjene i selskapet Ingkim AS med org.nr 928 124 215

-Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

I forbindelse med ombygging-/endring av innvendig bygg gbn 18/291 Svolvær, ble det etablert 2 nye leiligheter og 3 nye hybler i eksisterende bolig. Antall boenheter i bygget er totalt 8. For å oppfylle Byplanens § 22.3 angående krav til bilparkering, kan tiltakshaver benytte seg av § 22.5 - Frikjøpsordning. Søknad om frikjøp av 2 stk. parkeringsplasser foreligger. I Svolvær sentrum vil eneste løsning for etablering av fremtidige parkeringsplasser være i parkeringshus, derav satsen på kr. 400.000,- per parkeringsplass og totalt kr. 800.000,-.

Eier betaler kr 5.000,- pr mnd for denne løsning til Vågan Kommune, og det er forutsatt at ny eier overtar avtalen med gjenstående restbeløp.

-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest.
Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ved salg av aksjeselskap foretar ikke Eiendomsmegler 1 Nord-Norge selve oppgjørsdelen av salgsformidlingen. Oppgjøret foreutsettes foretatt av oppgjørsansvarlig advokat ved Advokatfirmaet Kvasstind (977 318 013), Postboks 173, 8801 Sandnessjøen, Tlf. 41 66 85 00.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.