LØRENSKOG V/​TRIADEN | 70 garasjeplasser til salgs meget sentralt på Lørenskog | Enkel fremkommelighet | Sjelden mulighet

Oppdragsnummer

316-25-0018

Eier

Lørenskog Hageby Utvikling AS

Eiendomstype

Annet

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 100 Bnr. 814 Snr. 1 og Gnr. 100 Bnr. 814 Snr. 1 i Lørenskog kommune

Byggeår

2024

Areal

Arealene er tatt i betraktning på ca. 15 kvm pr plass. Det kan forekomme avvik i totalarealet med antall plasser. Det gjøres derfor oppmerksom på et arealavvik, da det ikke er gjennomført en ordentlig oppmåling. Det er videre tatt i betraktning totalareal for 77 plasser.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2173 kvm

Forretningsfører

OBOS EIENDOMSFORVALTNING

Beliggenhet

Lørenskog Hageby er et attraktivt og moderne boligområde med nærhet til både Oslo og flotte turområder som Østmarka. Området har gode servicetilbud, kollektivforbindelser og et rikt fritidstilbud, inkludert SNØ og Lørenskog hus. Garasjeanlegget ligger vis a vis Triaden kjøpesenter, Skårersletta og flere kontorbygg.

I prosjektet er det flere boliger enn garasjeplasser, noe som gjør disse svært ettertraktede. Det er sjelden mulighet til å kjøpe garasjeplass her, og dette er en unik anledning for både beboere som ønsker trygg og enkel parkering, og investorer som ser verdien i en etterspurt eiendel i et etablert boligområde.

Bygninger

Lørenskog Hageby består av totalt fem leilighetsbygg med totalt nesten 423 leiligheter og ett næringslokale. Innflytning i leilighetene foregår i disse dager februar 2025 og utover). Lørenskog Hageby har en meget sentral beliggenhet på Lørenskog og i sentrum av det nye utviklingsområde -Skårerbyen, med umiddelbar nærhet til kjøpesenter, butikker og spisesteder

Innhold

Vi har for salg 77 garasjeplasser i Lørenskog Hagebys underjordiske garasje- og bodanlegg, som strekker seg over tre etasjer (U1, U2 og U3). De aktuelle plassene fordeler seg over plan U2 og plan U3.

Alle garasjeplassene leveres med tilrettelagt infrastruktur for tilkobling av ladestasjon til elbil. Ta kontakt med megler for detaljert oversikt over ledige plasser.

Garasje- og bodanlegget utgjør en egen anleggseiendom med eget gnr. og bnr., og er organisert som et sameie ( Lørenskog Hageby Parkeringssameie ). Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Det er kun tre boder som ligger til anleggseiendommen (p-kjeller), resten er en del av borettslagene.

Garasje og bodanlegget driftes av Lørenskog Hageby Parkeringssameie, som har eget styre, budsjett og vedtekter.

Oppvarming

Oppvarmet garasjeanlegg

Parkering / Garasje

Alle garasjeplassene leveres med tilrettelagt infrastruktur for tilkobling av ladestasjon til elbil.

Det gjøres oppmerksom på at antallet kan avviket, da parkeringsplassene kan selges enkeltvis også.

Adkomst

Fra Oslo:
Kjør E6 nordover og ta av ved avkjøringen til Lørenskog. Følg Rv159 mot Lørenskog sentrum, ta deretter av mot Lørenskog Hageby. Det tar ca. 15 minutter med bil. Alternativt går det hyppige buss- og togavganger fra Oslo S til Lørenskog stasjon, med videre bussforbindelse til området.

Fra Lillestrøm:
Følg Rv159 vestover mot Oslo og ta av mot Lørenskog. Derfra er det kort vei til Lørenskog Hageby. Reisetiden med bil er ca. 10 minutter. Det går også hyppige buss- og togforbindelser fra Lillestrøm stasjon til Lørenskog.

Se for øvrig vedlagt kart.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende servitutter vil følge eiendommen:

1953/171-1/8 Bestemmelse om gjerde
14.01.1953
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3222-100/814
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/17232-1/8 Erklæring/avtale
21.11.1994
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver akershus Energiverk
Overført fra: 3222-100/814
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/17808-2/8 Erklæring/avtale
09.11.1998
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 3222-100/814
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/977-2/8 Bruksrett
25.01.1999
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 3222-100/814
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3527640-1/200 Pantedokument
22.12.2020 21:00
BELØP: NOK 1.200.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Overført fra: 3222-100/814
Gjelder denne registerenheten med flere

2025/132934-1/200 ** Diverse påtegning
04.02.2025 21:00
For så vidt gjelder gnr. 100 bnr. 814 snr. 1 i Lørenskog kommune hefter panteretten kun i de ideelle andeler som til enhver tid eies av Tunveien 2 Tomteselskap AS

2022/206434-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
22.02.2022 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3222-100/814
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387138-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Overført fra: 3222-100/814
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387138-2/200 Bestemmelse om parkering
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Overført fra: 3222-100/814
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387138-3/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til benyttelse av boder
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3222-100/814
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen
Overført fra: 3222-100/814
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-2/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F
Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3222-100/814
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/814
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/814
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-5/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3222-100/814
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner:
Id: 2014003
Navn: Skårer syd
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.06.2014
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/8451/022_Bestemmelser.pdf
Delarealer:
- Delareal 2 181 m, Formål Kombinert

Kommuneplaner:
Id: 2022003
Navn: Kommuneplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.03.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf
Delarealer :
- Delareal 2 181 m ArealbrukSentrumsformål, Nåværende

Det gjøres oppmerksom på det gjenstår fortsatt noen arbeid i de nyoppførte blokkene, da noen har kun fått midlertidig brukstillatelse.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 15 400,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader for garasjeplass samlet for 77 plasser

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 12 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egenhånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av meglerstandard 2020 med oppgjørsansvarlig skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra: Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Adgang til utleie

Konsesjon / Odel

Det kan være krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Det er avtalt et fastpris honorar for gjennomføring av salget.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger