Praktisk lager-/​verkstedbygg sentralt beliggende i Kragerø.

Kort om eiendommen

Garasje/verksted med mange muligheter! Eiendommen består av verksted, garasje, lager, kontor/personalrom, kjøkken og wc. Denne eiendommen er enkel å tilpasse egen virksomhet da rommene har fleksible bruksområder.

Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet i Bråteveien, et etablert nærings- og boligområde på Kalstad kun få minutters kjøring fra Kragerø sentrum. Området er godt tilrettelagt for biltrafikk, med enkel adkomst fra hovedveien (Kalstadveien), noe som gjør det ideelt for både næringsvirksomhet og lager- eller garasjebruk.

Ta kontakt for visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet i Bråteveien, et etablert nærings- og boligområde på Kalstad kun få minutters kjøring fra Kragerø sentrum. Området er godt tilrettelagt for biltrafikk, med enkel adkomst fra hovedveien (Kalstadveien), noe som gjør det ideelt for både næringsvirksomhet og lager- eller garasjebruk.

Bråteveien er et rolig og oversiktlig område med variert bebyggelse, og eiendommen ligger i et område som kombinerer bolig- og næringsformål. Det er kort vei til blant annet Kragerø videregående skole, Kragerø stadion og flere dagligvarebutikker, noe som bidrar til jevn trafikk og god synlighet.

Det er god parkeringsdekning i området og relativt flatt terreng, noe som gjør eiendommen lett å bruke og tilgjengelig for ulike formål.

Adkomst

Se kartskisse.

Omkostninger

4 500 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 850 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Stor og praktisk garasje/verksted som inneholder:
1. etasje: 380 m². Verksted, lager, kontor/personalrom, wc
2. etasje: 50 m². Mesanin: Lager, wc, kjøkken, opplegg til dusjrom

Standard

Garasje/verksted med mange muligheter! Eiendommen består av verksted, garasje, lager, kontor/personalrom, kjøkken og wc.

Verksted/garasjeareal har god takhøyde og elektriske porter. Garasjeplasser har innlagt vann og sluk i gulv. Lagerplass med hyllesystem. Kontor med god plass til skrivebord og oppbevaring. Kjøkkenkrok med skap og vask. Eldre kjøkken med enkel innredning. Toalettrom med wc og servant. Opplegg til dusjrom.
Det er bygget mesanin over deler av verksted, garasjer og lager for maksimal utnyttelse av areal. Bygget har mange muligheter.
Denne eiendommen er enkel å tilpasse egen virksomhet da rommene har fleksible bruksområder.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:
- Grunn og fundamenter: Stedvis er det riss og sprekker gulv/fundamenter
- Yttervegg: Det er sprekker, riss og stedvis frilagt armering, med rust.
- Vinduer: Vinduer med alders-/ værslitasje. Stedvis er det sprekker og knuste glass.
- Dører og porter: Dører og porter med alders- og bruksslitasje.
- Yttertak: Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.
- Renner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløp med aldersslitasje.

Forhold som har fått TG3:
- Yttertak (over fyrrommet): Det er lekkasje og råte i tak over fyrromet.

Merknad fra takstmannen:
Takstmannen har beskrevet enkelte forhold knyttet til eiendommens røranlegg, ventilasjon og elektriske anlegg, men har ikke gitt disse punktene tilstandsgrad. Dette skyldes at slike vurderinger normalt skal utføres av fagpersoner med spesialisert kompetanse henholdsvis VVS-kyndig for rør og ventilasjon, og el-fagkyndig for det elektriske anlegget. Det anbefales derfor at kjøper engasjerer relevant fagperson dersom en nærmere teknisk vurdering ønskes.
Forholdene som kommenteres:
- Elektrisk anlegg: Anlegget er av eldre dato, men fungerer med dagens bruk. Det anbefales en kontroll av anlegget.
- VVS-anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Ventilasjons-anlegg: Det er røropplegg til ventilasjonsanlegg, men det er ikke tilkoblet aggregat.

Opplysninger her hentet fra tilstandsrapport utført av SørTakst AS ved Thomas Kildahl den 25.04.2025
Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 978 kvm i følge målebrev fra Kragerø kommune. Flat og praktisk tomt med asfaltert adkomst til garasjene på nord og østsiden. Sør for bygget er det større område som er flat og skjermet. Deler av takutstikk på nordsiden stikker utenfor tomtens grenser.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

Oppvarming med frittstående elektriske ovner og varmepumpe.

Byggemåte / Konstruksjon

Fundamenter og gulv på grunn er av betong.
Yttervegger er i mur- og betongkonstruksjon, med puss.
Det er vinduer med enkle glass.
Det er 3 leddporter av aluminium og 2 treporter. Det er ståldører
Det er takkonstruksjon med bærende konstruksjon av betong, med selvbærende takplater.
Taket er tekket med asfaltpapp.

Parkering

Godt med plass til parkering på egen tomt.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.01.1917. Det er utstedt ferdigattest på branncellebegrensende vegg i garasjebygg datert 04.01.2018.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Jon Reidar Haugland