Del av innholdsrikt næringslokale med ypperlig beliggenhet ved havna. Fine, åpne solforhold. Flott utsikt mot fjorden.

Kort om eiendommen

Bygningen er et stort kombinasjonslokale som til sammen inneholder leiligheter, serveringssted, næringsvirksomhet og utleie. Den er inndelt i totalt 20 seksjoner, og 4 av disse er nå til salgs. Tomta har ypperlig beliggenhet ved havna, like ved bibliotek, kulturhus, hotell, hurtigbåt, butikk og treningssenter. Den har åpne og svært gode solforhold med flott utsikt mot fjorden, og både sol og utsikt kan nytes fra en lun takterrasse.

Næringslokalene som er til salgs, består per i dag av
- 4 rom for utleie (seksjon 17-20)

Lokalene kan ifølge selger anslagsvis gi ca. kr.25.000,-/mnd i leieinntekter. Arealet har mange bruksmuligheter, og både beliggenhet og beskaffenhet bidrar til et stort utviklingspotensial.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Brekstad sentrum, like ved havna og hurtigbåtkaia. Beliggenheten er dermed ypperlig anlagt både for utleie og næringsvirksomhet, og kommunens reguleringsplaner for området tilsier også et ønske om boliger. Tomta er åpen og solrik, med god plass rundt veggene og flott utsikt mot fjorden. Det er kun en liten rusletur til øvrig sentrumsbebyggelse, og velkjente Hovde gård ligger kun noen meter lenger opp i gata.

Fra Brekstad til Trondheim er det drøyt to timer i bil, mens hurtigbåten frakter deg over på ca. en time. Ørland flystasjon har status som militær hovedflyplass og kampflybase, og har også jevnlige flyavganger til Oslo Lufthavn Gardermoen. Flystasjonen er både kommunen og regionens største arbeidsplass, og utgjør daglig arbeidssted for ca. 650 befal og sivile samt noen hundre vernepliktige.

Handelssenteret Brekstad har bank, post, kino, kjøpesenter, pub og restauranter. Kommunen er kjent for flere historiske severdigheter, som f.eks. Austråttborgen, Austråttlunden og opptil flere gravhauger fra vikingtiden. Den vakre naturen karakteriseres av et flatt, malerisk jordbrukslandskap, som blant annet øyene Kråkvåg, Garten og Storfosna fremhever på beste vis.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se Nabolagsprofilen .

Arealer og innholdsbeskrivelse

Det er ikke foretatt ny og oppdatert arealmåling av seksjonen. Opplysninger om areal er hentet fra seksjoneringen datert 21/8 2013, og er gjengitt/oppført i verdirapport datert 10/9 2023, utført av takstmann Terje Steinar Wold ved Norsk Takst. Rommene er omtalt ut fra dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Totalt bruksareal (BRA):
- Seksjon 17 (18 kvm): Utleierom
- Seksjon 18 (27 kvm): Utleierom
- Seksjon 19 (21 kvm): Utleierom
- Seksjon 20 (16 kvm): Utleierom

Selger opplyser at det er felles boder i kjelleretasjen.

Det gjøres oppmerksom på at seksjon 1, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 og 16 er nevnt i verdirapporten. Seksjonene er ikke en del av denne handelen.

Adkomst

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/5YYWZ4YDRuG8Lmes5

Standard

Det opplyses om at det ikke er utført tilstandsrapport på seksjonene/bygningen, med den risiko det innebærer.

Merknader fra verdirapport datert 10/9 2023:

Utleierom
De fleste rommene har stort sett det samme utstyret, blant annet bad med enten dusjkabinett eller dusjhjørne, toalett, servant og enten naturlig avtrekk eller elektrisk vifte. Noen seksjoner har også minikjøkken.

Bad
Alle bad er kontrollert med sine utstyr og tilstand per i dag. Rommene har takplater, glassfiberstrie på vegg, vinylbelegg og malte plater. Flislagt gulv. Utover normal slitasje ble det ikke registrert noen avvik på baderommene. Det er i tillegg tatt bilder av sanitærutstyret i alle seksjoner.

Sanitærutstyr
Når det gjelder sanitærutstyret, ble det på enkelte baderom registrert at det var lekkasje på sisterne/skål. To baderom hadde skader på servant.

Vinduer
Det ble registrert punkterte vinduer på vinduer av eldre årgang.

Bordkledning
Utvendig bordkledning bærer stedvis preg av manglende vedlikehold over tid, blant annet fuktskader/værslitasje.

Svikt og mangler
Det er svikt i dreneringen, brannalarm, vinduer og kledning, tak og takrenner, elektrisk anlegg og kloakk (kun 4 tommers rør/ikke tette skjøter).

Strøm
Seksjon 1 har egen strømmåler. Øvrige seksjoner i sameiet har felles måler, og kostnadene deles opp etter seksjonens antall kvm.

Gjengitt i selgers egenerklæringsskjema:

- Drenering mangler.
- Skiftet 3 vinduer.
- Det er noe råteskade på bordkledning og noen av vinduene.
- Det har vært observert mus på loft, men etter Rentokil kom inn så har det ikke vært noe problem.
- Ved kontroll av sprinkleranlegg ble det funnet avvik. Hovedsakelig til seksjon 2 og felles teknisk rom. Ingen av feilene er knyttet direkte til salgsobjekt, men til sameiet.
- Det var en lekkasje i et rør i 2022, mellom 1. og 2. etg. Dette ble utbedret, og berørte ingen av seksjonene som nå er til salgs.
- Noe fukt i felles kjeller.
- Utbedret jordfeil på el-anlegget.
- En seksjonseier har bygd på sameiets fellestomt. Øvrige seksjonseiere venter på utbetaling av erstatning. Se mer under "kommunale avgifter".

Verdirapport og selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det anbefales at kjøper foretar en grundig vurdering av boligens standard i samarbeid med en bygningskyndig, før eventuell budgiving.

Diverse opplysninger

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Dette medfølger seksjonene i følge selger:
- 4 kjøleskap.
- 2 komfyrer m/ platetopp.
- 2 mikrobølgeovner.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppvarming

Seksjonene varmes opp via elektrisitet.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det, kan energiattest innhentes for selgers regning.

Parkering

Det er felles parkering rundt hele bygget, der restaurant Melissa i hovedsak benytter parkeringsplassen på nedre nivå, og alle andre utenfor bygningens første etasje.

Tomten

Tomta måler til sammen 2819,8 kvm. Den ligger i flatt/lett skrånende terreng, og er opparbeidet med asfalterte og steinlagte områder samt enkelte grøntarealer. Det er grei adkomst fra offentlig vei, og arealet benyttes av både gjester, eiere og leietakere.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommens utgifter

Sameiets navn er Sameiet Skolegata 5, med organisasjonsnummer 811 928 062 i Ørland kommune.
Sameiet består av 17 næringsseksjoner og 4 boligseksjoner. Seksjonenes forholdsmessige størrelse fremgår av seksjonens eierbrøk.

Selger opplyser om at seksjonene har en fellesgjeld på kr 90.000,-.

Fellesutgiftene er 2400,- per måned i følge selger og inkluderer:
- Renovasjon
- Strøm til fellesareal
- Kommunale avgifter
- Forsikring
- Regnskapsføring
- Tilsyn

I følge selger har en av seksjonseierne bygd på sameiets fellestomt. Som kompensasjon for dette vil det bli innbetalt kr 1.100.000,- til sameiet. Midlene skal gå til utbedring av bygget bl.a tak og vinduer mm.

Kommunale avgifter betales i felleskostnadene.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Forbruk av strøm til de enkelte seksjonene blir viderefakturert til eier etter etter eierbrøken i følge selger.

Det er ikke registrert pipe på eiendommen eller abonnement for tømming av renovasjonsdunker på seksjon 1. Ved næring er man ikke forpliktet å velge Fosen Renovasjon for fylling, men kan velge mellom private aktører som tilbyr dette. Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 480.282,- ifølge skatteetaten.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Boligen har ukjent byggeår, men er registrert tatt i bruk i 1986 i følge matrikkelbrevet. Eiendommen har vært brukt til næringsformål innenfor næringsgruppen forretningsmessig tjenesteyting/overnattings- og serveringsvirksomhet. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens opprinnelige lovlighet. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av 4 leiligheter datert 22.12.2011, men disse 4 seksjonene inngår ikke i salgsobjektet.

Det som selges er 4 seksjoner av totalt 21 seksjoner på eiendommen.

Seksjonene er i matrikkelbrev registrert som annet enn bolig, og må altså ikke oppfattes som egne boenheter. Opprinnelige plantegninger, samt seksjoneringstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i disse tegningene.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke kontrollert, da det ikke foreligger tegninger av dagens bruk. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen som antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr. 3816, tinglyst 09.08.1982, type heftelse: Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.
- Dagboknr. 1613, tinglyst 29.03.1984, type heftelse: Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.

Videre er det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen som kan ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr. 990016, tinglyst 07.01.1939, type heftelse: Bestemmelse om vannrett.
- Dagboknr. 900858, tinglyst 03.09.1940, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

Dokumentet er er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan for Brekstad Sentrum datert 12.10.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.