Kombinasjonseiendom til salgs sentralt på Bjørge/​Fyllingsdalen

Kort om eiendommen

Oppusset kombinasjonseiendom over to etasjer sentralt på Bjørge. Eiendommen består av lager/verksted i 1. etasje og kontor i 2. etasje. Eiendommen holder god standard med moderne flater.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert næringsområde i Fyllingsdalen, med kort avstand til Oasen kjøpesenter og andre sentrale tjenester i bydelen. Området har rask tilgang til hovedfartsårene både inn og ut av Bergen sentrum. Det er også gode forbindelser til kollektivtransport, som gjør det enkelt for ansatte og kunder å komme til og fra lokalet.

Innhold

1. etasje BTA ca. 250 m² med lager/verksted. Takhøyde ca. 4,4 meter til etasjeskille og ca. 3,8 meter til lysskinne/portskinne. Rulleport inn til lageret på ca. 4 x 3,5 meter. I tillegg til lager/verksted er det også garderober, toaletter og lite kjøkken i etasjen.
2. etasje BTA ca. 250 m² med kontor. Innredet med landskap, 3 cellekontor, møterom, kjøkken med spiseplass, toaletter og dusj.

Tomt

Deler av tomten er planert, mens størstedelen er fjellskråning.

Bebyggelse

Nærområdet består av næringsbebyggelse og dagligvare. Nærmeste nabo er Nofima, og eiendommen ligger like ved terminalene til DHL og Hordaspeed. Like ved ligger også Rema 1000.

Standard

Lokalene holder god standard og er nylig oppgradert.

Oppvarming

Det er også vannbåren gulvvarme både i 1. og 2. etg., samt oppvarming fra ventilasjonsanleggene for 1. og 2. etg. (separate anlegg).

Energimerking

Energimerking for kontordelen er gul C.
Energimerking for lager/verksted er gul B.

Adkomst

Kjerreidvika 12C ligger lett tilgjengelig i bydelen Fyllingsdalen i Bergen. Adkomst til eiendommen er praktisk, enten du kommer med bil, kollektivtransport eller sykkel:

Med bil:
Fra Bergen sentrum tar du Fyllingsdalsveien i retning vest.
Følg veien til du kommer til Oasen-området i Fyllingsdalen. Ta deretter av mot Kjerreidvika, det er godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Eiendommen er lett tilgjengelig via lokale gang- og sykkelveier i Fyllingsdalen. Området har også opparbeidede gangveier som knytter Kjerreidvika til både boligområder og handelssentre. Ellers er det gode veiforbindelser til og fra alle Bergens bydeler, og omegn. I 2027 kommer det nye Sotrasambandet, men en kommer seg enkelt til eiendommen via Damsgårdstunnelen, og via Knappetunellen fra Sandsli/Kokstadområdet.

Parkering

Parkering på egen tomt. Tre parkeringsplasser med lader til elbil.

Offentlig kommunikasjon

Fyllingsdalen betjenes godt av Bybanen, som i dag går direkte fra Bergen sentrum. Nærmeste Bybanestopp er Oasen terminal.
Det går også flere bussruter til Fyllingsdalen. Gå av ved en av holdeplassene i nærheten av Oasen-krysset, og følg skilting til Kjerreidvika.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budet.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Konferer med megler.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Grunnbok
- Servitutt(er)
- Offentlig informasjon fra kommunen

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål. Planstatus vedlagt i prospektet.