NY PRIS - Søndre Luftjok | Flott næringseiendom i Tana | Panorama utsikt med gjennomførende god standard på bygget

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge avd. Næringseiendom presenterer Søndre Luftjok 17 i Tana Kommune.

Oppdag en flott næringseiendom med historie hvor det har vært i generasjoner brukt som skole og ikke minst med en stor og interessant eiendomsmasse - Søndre Luftjok 17 i Tana kommune er en næringseiendom som inntil ny har huset Tana Montesorri skole. Skolen har vært aktiv til sommeren 2025.

Beskrivelse

Flott næringseiendom med attraktiv tomt i Luftjok. Eiendommen ligger med kort avstand til et variert friluftstilbud, inkludert lysløyper, turstier, skuterløyper samt gode muligheter for jakt, fiske og høsting av naturens ressurser. Bygget er godt vedlikeholdt, og uteområdene er opparbeidet og tilrettelagt for ulike aktiviteter - blant annet med egen ballbinge som skaper rom for miljø- og fritidsaktiviteter.

Eiendommen oppsummert:
- 1.etasje - 313 m² BRA
- 2.etasje - 329 m² BRA.
- Gapahuk og bod ikke målt,

Totalt består eiendommen av to etasjer, utebod med et bruksareal (BRA) på 642 m², noe som gjør den til en svært romslig og funksjonell eiendom med mange muligheter. Totalt er tomten er 4 338,9m² og har en utmerket beliggenhet med vakker utsikt nedover Tanaelva.

Ta kontakt med Mats Henrik Anti for mer informasjon og visning.

Innhold

BYGNINGSMESSIG BESKRIVELSE

- Såleblokk m/armering inkl. drensledninger, grunnmur i Leca 1.etg, oppført som plate på mark, betonggolv 1.etg.
- Bæresystemer med limtredragere og søyler.
- Yttervegger i bindingsverk av tre, utvendig kledning av trepanel.
-Etasjeskiller med bjelkelag i tre.
- Innerdører med brannkrav EI30, merkede rømningsveier til det fri.
- Nedsenkede himlinger i tilbygd del, begge plan.
- Takkonstruksjon med takstoler i tre, tekking av Decra takpanner, takrenner og nedløpsrør i stål.
- Kaldloft over 2.etg med adkomst via luke i himling.
- Luftbehandlingsanlegg/balansert ventilasjon tilpasset skolens bruk.
- El-anlegg med automatsikringer, delvis varme i golv 1.etg.
- Datakabel fra serverom 1.etg lagt i skinner til arbeidsplassene herunder kontor og datarom.
- Tilfredsstiller kravene til dagslysflate og utsyn.
- Stor vestvendt søyleveranda i front av bygget med utgang via balkongdør i 2.etg.

Standard

Godt vedlikehold løpende fra byggeår.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Utsiktstomt i Søndre Luftjok. Opparbeidet tomt med vegetasjon av bjørkeskog, opparbeidet tomt med egen ballbinge. Tomten ligger på en bakkekam hvor terrenget skrår delvis bratt mot vest og fylkesvei.

Beliggenhet

Søndre Luftjok 17 til Tana bru til kommunesenteret (Tana bru) er på ca 10-15 min med bil.

Fra Tana bru til Vadsø:
Kjøreturen er ca. 67-68 km lang og tar omtrent 1 time og 1 minutt med bil
Buss tilbyr en alternativ reiseform, med omtrent 1 time og 16 minutter på veien

Fra Tana til Kirkenes:
Veien mellom Tana og Kirkenes er omtrent 142 km, med en estimert kjøretid på ca. 2 timer og 4 minutter.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter ved kommunal vei og opparbeidet snuplass for skolebuss.

Adgang til utleie

Per dags dato har selger brukt bygget selv.

Regulering

Tomta er ikke regulert, men er i kommuneplanen lagt ut til formål "Offentlig eller privat tjenesteyting. Eiendommen omfattes av "KOMMUNEDELPLAN FOR SENTRUMSOMRÅDET LUFTJOK - TANA BRU - SKIIPPAGURRA", Dato for vedtak i kommunestyret: 12.06.2014.
Nasjonal arealplanID: 20252010002.

Ferdigattest

Informasjon om ferdigattest og midlertidig brukstillatelse ifra Tana Kommune.
Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Anbefales å ta kontakt med kommunen for en avklaring.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom - Kombinert barne- og ungdomsskole.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Skolebygget:
Bygningsstruktur
- Trebygg med støpt/murt sokkeletasje bygd i tre trinn.
Utvendige forhold
- Opparbeidet parkeringsareal ved vei. Selve bygningen har nødvendig vedlikehold. En del av vinduene i den eldre bygningsdelen
er ved utløp av levetid for glass m.o.t. tetthet. Hovedetasjen har adkomst via rampe og har utvendig veranda i sør og vest knytta
til adkomst og rømningsfunksjoner.
Utearealene er opparbeidet med ballbinge ved skoleplassen i vest, og ut over tomtegrensene er det etablert en gapahuk og der er en bod for oppbevaring av utstyr.

Innvendige forhold
- Bildene viser utsnitt av bruksrommene i bygget. Det er etablert åpne løsninger som er fleksible i forhold til inndeling (takstrapporten).

Tekniske installasjoner
- Utsnitt fra teknisk anlegg. Skolen har varmegjenvinningsanlegg på ventilasjonsanlegget og har alarmanlegg for brannvarsling.

Kjøkken
- Kantine som fungerer som felles kjøkken for ansatte og undervisning.

Tilbygg / modernisering i år:
- 2007 Tilbygg Tilbygd nordfløy, årstallet for ferdigstillelse er litt usikkert. Tidligere er bygget utvidet med sørfløy og vestre bygningsutvidelse.
- 2015 Modernisering Bygningen er modernisert over en lengre periode slik at den tilfredsstiller nødvendige krav til skolebygg

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.etasje - 313 m² BRA
2.etasje - 329 m² BRA.

Diverse

Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring. Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Følgende bemerkes særskilt:

- Salgsobjektet er Eiendommen som beskrevet i dette salgsprospekt.

- Arealavvik.
Verken Selger eller megler har foretatt kontrollmålinger av oppgitte arealer i forbindelse med salgsforberedelser for Eiendommen. Interessenter oppfordres til å kontrollmåle arealet i den grad det tillegges vekt. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi kjøper grunnlag for mangelskrav.

- Tidspunkt for overtagelse: Eiendommen skal overtas av Kjøper så snart som praktisk mulig etter bud aksept og Selgers endelige godkjenning av transaksjon.

- Renhold ved Overtagelse: Selger plikter ikke å rydde eller rengjøre Eiendommen forut for Overtakelse. Eiendommen blir overtatt slik den fremsto på visning, og ikke ytterligere ryddet eller rengjort.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 21.12.87
Registrering av grunn


Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 07.09.87
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE