Spennende næringsbygg med butikklokale - tidligere benyttet til Strilalam AS

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling v/ Marie Danielsen har gleden av å presentere gamle produksjonslokaler for Strilalam på Algrøy.

Dette er et innholdsrik bygg med attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser ideelt både for drift og utvikling.

Verdt å nevne:

• Produksjonslokaler med moderne minislakteri og tilhørende gardsbutikk
• 
  
• Landlig og idyllisk plassering på Algrøy i Øygarden kommune, ca. 20 minutter fra Straume og 40 minutter fra Bergen
• 
  
• God adkomst via Rv. 555, med veiforbindelse helt frem til eiendommen
• 
  
• Fiber lagt inn i bygget
• 
  
• Teknisk verdi over 10mill
• 
  
• Flotte turområder, sjø og kystkultur rett utenfor døren
• 
  
• Unik kombinasjon av næringsareal og muligheter for videre utvikling
• 
  
  Ta kontakt for mer informasjon og visning!

Beliggenhet

Gamle Strilalam holder til på Algrøy i Øygarden kommune, kun en kort kjøretur fra Straume og rundt 40 minutter fra Bergen sentrum. Området er kjent for sitt vakre kystlandskap med nærhet til sjøen, flotte turmuligheter og et aktivt lokalsamfunn. Beliggenheten kombinerer det rolige og autentiske ved bygda med kort avstand til handel, service og arbeidsplasser på Sotra.

Adkomsten er enkel via Rv. 555, med avkjøring ved Fjell kirke og broforbindelse til Algrøy. Det er gode bussforbindelser til både Straume og Bergen, og nærområdet byr på et bredt spekter av natur- og fritidstilbud, som turstier, sjøliv og båtliv.

For den som verdsetter kystkultur og nærheten til naturen, tilbyr Algrøy en unik kombinasjon av trygg og fredelig beliggenhet, samtidig som bylivet aldri er langt unna.

Bygget har en svært gunstig plassering i et område som gir både ro, tilknytning til naturen og god tilgjengelighet til servicetilbud og bynære fasiliteter.

Som næringsbygg tilliggende i kystlandskap - har dette bygget mange muligheter knyttet til nærområdet.

Innhold

1 etasje

Opprinnelig Strilalam sitt produksjonslokale med slaktehall, produksjonsrom med tilgang til salterom og tørkeloft i bakkant, gang, toalett, vaskeom. På fremsiden butikkdel.

2 etasje

Teknisk rom, vaskerom, bad og separat toalett. Spiserom med kjøkkeninnredning samt kontor og tørkerom.

Ett frittliggende bygg som ble brukt til lager.

Beskrivelse av tomt

Bortfester: Sverre Lervik
Festeavgift: Kr. 5000,- pr år
Dato for inngåelse av festekontrakt: 22.05.2025
Løpetid: 25 år
Annen viktig informasjon: Formålet med festeforholdet er næring. Fester har rett til 10 års fornyelse av festeforholdet på samme vilkår. Bortfester kan nekte videresalg av festeretten ved saklig grunn for nektelse.

Fester, Strilalam AS, ønsker å selge sine bygninger og anlegg på festetomten slik at ny eier vil overta festeretten. Bortfester kan bare nekte en senere overdragelse ved saklig grunn for fornektelse. Ny eier skal påføres som fester i denne kontrakt. Festetiden løper fra festers signering av denne kontrakt.

Byggemåte

Rominndeling- anvendelse
Bygningen er inndelt i følgende rom:
1. etg.:
1. Butikk, utsalg for kjøttvarer og skinn (ca 40 kvm)
2. Kjøle og fryserom; 2 stk. små kjølerom, stort kjølerom, lager (tot. ca.13,5 kvm)
3. Foredlingsrom; 2 stk fryserom, samt kjølerom, 2 stk fryserom (tot. ca 38 kvm). Takhøyde i uderkant 3 m.
4. Vaskerom, ca 6 kvm
5. Salterom m/tilbredning av kjøttvarer, avløp m/rist i gulv (tot. ca. 43 kvm)
6. Heisesjakt, (ca 2 kvm)
7. Vindeltrapp til 2. etg. ( ca 2 kvm)
8. Slakterom, (ca. 50 kvm), takhøyde ca 4,5 m
9. Gang, (ca 10 kvm)
10. Garderobe, (ca. 10 kvm)
11. Skinnsalting, inkl. lager (ca. 60 kvm). Takøyde ca. 3.1 m.
12. Inntak for dyr, (ca. 10 kvm)
13. Lager/eget bygg, egen inngang, (ca. 27 kvm) Uisolert.
14. Garderobe, (ca. 15 kvm)
2. etg.:
1. Tørkerom, inkl påbygg (tot. ca. 107 kvm). Skråtak med 0,9 m høyde ved yttervegger
2. Egen inngang til fellesgang (ca. 8 kvm)
3. Tørkerom, (ca. 32 kvm)
4. Ventilasjonsrom/ eltavlerom (ca. 7 kvm)
5. Vaskerom, (ca. 5 kvm)
6. Vetrinærgarderobe m/dusj, (ca. 8 kvm)
7. Toalett, (ca. 2 kvm)
8. Pauserom m/kjøkken innredning og kontor, (ca. 66 kvm)
Arealer er oppgitt som innvendige gulvarealer/gulvflater, og er oppmålt med laser.
Ytterveggskonstruksjon
Alle yttervegger av tre- bindingsverk, antatt isolerte, i tillegg er det montert kjøleisolerende innvendig kledning på kjøle og fryserommene. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Mangler maling/beis på store deler av fasaden.

Utvendige dører og vinduer
Store transportporter er montert til bla slakterom. Adkomstdører er montert forøvrig.

Takkonstruksjon
Sperretak tekket med betongtakstein. Noe uryddig isolasjon i takkonstruksjonen i 2. etg.

Renner, nedløp og beslag
Standard renner og nedløp.

Utvendige trapper
Utvendig tretrappe bra bakkenivå til 2. etg. Ikke behandlet.

Etasjeskillere
Antatt trebjelkelag mellom 1. og 2. etg.

Innvendige overflater gulv
1. etg.: Betong på fast grunn, belegg i alle rom, bortsett fra slakterom, delvis salterom og inntaksrom som har betong overflater.

Innvendige overflater vegg
Malte plater og fryse/kjøle isolerende oveflater på vegger.

Innvendige overflater himling
Malte plater og fryse/kjøle isolerende oveflater i himlinger.

Innerveggskonstruksjon
Antatt standard treverks- konstruksjoner.

Innvendige trapper
Spiraltrapp i metall mellom 1. etg. og 2. etg.

Kjøkkeninnredning
Standard kjøkken innredning for tilbredning av mat.

Baderomsinnredning
Standard innredning med dusjkabinett og servant. I tillegg vaskerom. Vetrinærgarderobe med skitten og ren sone.

Sanitær primæranlegg
Oppvaskebenk og vaskemaskin for vask av utstyr etc. benyttet for tilbredning av kjøttprodukter.

Ventilasjon primæranlegg
Villavent ventilasjonssystem er montert i eget rom i 2. etg., avtrekk fra våtrom.

Elektrisk primæranlegg
Elektrisk tavle er montert i samme rom som ventilasjonsvifte, kursoversikt over alle elektriske kurser.

Terreng/støttemur
Stor sett flatt terreng rundt bygningsmassen, noe kupper mot øst.

Tilførsel vann og avløp
Vanntilførsel er via privat stikkledning til offentlig anlegg. Avløp til eget anlegg, bla septik som tømmes etter behov. Dynge for
dyreavføring under inntaksrommet. Tømming må avtales etter behov.

Brann- og beredskapssystemer
I bygningen er det plassert ut skumapparater, samt røykvarslere.

Heis
Det er montert heissjakt fra 1. til 2. etg. Installert enkel kjetting/talje heis.

Kjøleanlegg
Kjøle og fryseanlegg er montert i veggen mot nord. Dette er satt ut av drift nå.

Andre forhold:
Standard Bygningen har grei standard og er funksjonell med ht. produksjonslokale for alternativ virksomhet under forutsetning at alle tekniske systemer blir gjennomgått og eventuelt
oppgradert.
Vedlikehold
Bygningen har behov for vedlikehold, spesielt bør ventilajons/fryse/kjøle systemer, samt det elektiriske anlegget kontrolleres

Parkering

Parkering på festet tomt, hvor det er plass til flere biler.

Parkering

Parkering på festet tomt, hvor det er plass til flere biler.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Lovanvendelse

Meldeplikt:
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens §18 og i tilfelle inngi melding.

Annet:
Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven (Emgll) §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fraveket jf. Emgll §§ 1-3 og 1-4 og Eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2. Tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er tilsvarende fraveket.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter
Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealopplysninger er hentet fra vedlagt takstrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra takstrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.
Dette salgsprospekt er utarbeidet av W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS bl.a. basert på informasjon mottatt av Selger, Øygarden kommune, og takstmann (Paal Pettersen).

Selger og deres rådgivere garanterer ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospekt og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.

Selgers rådgivere er ikke ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av Selger eller direkte fra Selgers rådgivere.

Ansvarlig megler

Marie Danielsen