Kombinasjonseiendom med sentral beliggenhet i næringsparken på Kolskogen, Os.

Kort om eiendommen

Eiendommen inneholder dels kontorer av moderne standard, og dels lager og produksjonslokaler.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i industriparken på Kolskogheiane. Området er under stor utvikling, og vi ser betydelig interesse for nye etableringer i området. Med ny E39, er det kort kjøreavstand til Bergen og Fanaområdet.

Innhold

I dag er eiendommen innredet og tilpasset flere leietakere. Ved egen bruk av eiendommen, kan det være hensiktsmessig å tilpasse deler av eiendommen til f.eks. lager eller produksjonslokaler. Kontorene i deler av andre etasje holder god standard. Lagerarealet har stor kjøreport og god takhøyde.
Grunnplan er på ca. 390 kvm, og med tilsvarende areal i andre etasje.

1. etasje:
Gang, 2 lagerrom, wc, 2 kontorer + lagerrom/bod.
Trapperom til 2. etasje. Bad/wc/garderobe/vaskerom, 2
kontorer. Lagerrom med trapp til lager i 2. etasje.

2. etasje:
Gang m/trapp, åpent kontorlandskap m/ minikjøkken, toalett.
Lokaler med gangareal, møterom/kjøkken, toalett, bod, 6
kontorer. Lokaler med kjøkken, kontor, kontor med trapp.

Bebyggelse

Bygningsmassen er i sin tid oppført som en stål hall, men er i ettertid oppgradert med nyere tak, takvinduer samt fasade i tre. Området består i hovedsak av næringsbygg samt noen handelsbygg.

Byggemåte

Bygget er oppført i bærende galvanisert stålkonstruksjon.
Noen forsterkninger med stålsøyler.
Bindingsverk av 2x4" med utvendig liggende 5" enkeltfalset trekledning.
Innvendig del synlig ringmur og bærende stålkonstruksjoner.
På rom som er innredet er det platet med gips eller malte mdf plater.

Standard

Kontorene i deler av bygget har tidsriktig standard. Det er områder og deler av eiendommen som kan oppgraderes eller tilpasses for ny bruker/eier. Noen deler av fasade er slitt, samme gjelder med noen takvinduer.

1. etg., lokaler mot øst: Enkel innredning med noen skap, laminat benk m/stålvask.
1. etg.: Enkel innredning til lokaler mot vest.
2. etg.: Minikjøkken på ett lokale.
2. etg, lokaler mot øst: Innredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate. Stålvask.
Integrert oppvaskmaskin.
2. etg, lokaler mot vest: Enkel innredning med noen underskap, laminat benk, stålvask.

Varme generelt
Elektrisk oppvarming via panelovner.
Varmekabler på wc/garderobe i 1. etg.
En luft til luft varmepumpe i 1. etg.

Sanitær primæranlegg
1. etg., øst: Toalettrom med servant, gulvmontert wc. Fliser på gulv.
1. etg.: Wc/garderobe: Servant. Gulvmontert wc. 200 liters v.v-bereder. Sluk av plast. Opplegg for vaskemaskin. Gulvbelegg med oppbrett.

1. etg.: Gang. Stoppekran.
Hovedsakelig rør i rør system, flere fordelingsskap.
2. etg.: Toalettrom: Servant, underskap, vegghengt

Adkomst

Avkjøring fra E39 mot Kolskogen, i rundkjøringen holdes til venstre inn på næringsparken. Bygget ligger på høyre side av veien, lett synlig.

Parkering

God parkering på egen tomt.

Offentlig kommunikasjon

Buss like ved eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Diverse

Leieforhold:
Eiendommen er i dag utleid til 7 forskjellige virksomeheter. Leietakere er selskaper.
Årlig leie er kr. 644 658,- eks. mva. og eks. felleskostnader/strøm/internett m.m.
Kontrakene er i hovdsak løpende kontrakter med 3 mnd. gjensidig oppsigelse.