NY PRIS ! Torvgaten 7 Bygård i Arendal Sentrum

Kort om eiendommen

Torvgata 7 ligger sentralt til ved torvet i Arendal sentrum. Eiendommen består av en bygård hvor de nederste etasjene i dag benyttes til café-/restaurantvirksomhet, mens 3. og 4. etasje er innredet som kontorlokaler. Eiendommen har et utviklingspotensial som kan gi grunnlag for fremtidig verdiskaping. Salget gjennomføres som aksjesalg av Torvgata 7 AS.

Beliggenhet

Torvgaten 7 ligger sentralt i Arendal sentrum, med umiddelbar nærhet til Arendal torv. Eiendommen har fasade med god synlighet og eksponering mot Torvgaten. I nærområdet finnes flere parkeringshus samt glassheisen med forbindelse til Fløyheia og fylkeshuset. Beliggenheten gir enkel tilgjengelighet for både gående, bil og kollektivtrafikk, og eiendommen er omgitt av et bredt tilbud av handel, service og offentlige funksjoner.

Innhold

Hovedbygget inneholder i dag butikklokaler, serveringsarealer, coworking-plasser, kontorer og møterom.
U. 2. Kjøkken, lager for cafe, teknisk
U. 1. Kontor- og møterom, yoga rom
1. etg. Cafe
2. etg. Arrangement- og møtelokaler, fleksibelt møterom og toaletter
3. etg. Kontorlokaler, med åpen løsning og cellekontorer (søkt om bruksendring til 2 leiligheter)
4. etg. Kontorer, møterom og kjøkken (søkt om bruksendring til 1 leilighet)

Eiendommens potensiale

Eiendommens toppetasje vurderes å ha potensial for ombygging til boligformål. En slik bruksendring forutsetter nødvendige godkjenninger fra Arendal kommune. En slik søknad er i prosess. Torvgaten skal på sikt gjøres om til gågate. Dette kan gi mulighet til et utvidet areal for uteservering.

I bakgården står et eldre lagerbygg som i dag ikke er i aktiv bruk. Bygget vurderes som utdatert, men kan representere utviklingsmuligheter dersom eiendommen videreutvikles.

Info leieavtaler

Cafe/Restaurant: kr. 360 000,- (5 år)
Arendalsuka: kr. 250 000,- (2026)
3 og 4 etg.: Ledig - søknad om bruksendring for leilighet i prosess.

Adkomst

Eiendommen har hovedadkomst direkte fra Torvgaten. I tillegg er det adkomst til bakgården, med innkjøring fra Hylleveien.

Parkering

Det er 1-2 egne parkeringsplasser i bakgården.