Torvgaten 7 - Profilert bygård i Arendal Sentrum

Kort om eiendommen

Midt i Arendal sentrum ligger Torvgata 7, kjent som bærekraftshuset og base for bl.a. Impact Hub Agder. Bygården har de siste årene vært en møteplass for gründere, organisasjoner og aktører med fokus på bærekraft og samfunnsinnovasjon. Nå tilbys denne sentrale næringseiendommen for salg, med et stort potensial for videre utvikling. Salg av aksjene Torvgata 7 AS (org. nr. 980360326)

Beliggenhet

Torvgaten 7 ligger sentralt i Arendal sentrum, med umiddelbar nærhet til Arendal torv. Eiendommen har fasade med god synlighet og eksponering mot Torvgaten. I nærområdet finnes flere parkeringshus samt glassheisen med forbindelse til Fløyheia og fylkeshuset. Beliggenheten gir enkel tilgjengelighet for både gående, bil og kollektivtrafikk, og eiendommen er omgitt av et bredt tilbud av handel, service og offentlige funksjoner.

Innhold

Hovedbygget inneholder i dag butikklokaler, serveringsarealer, coworking-plasser, kontorer og møterom.
U. 2. Kjøkken, lager for cafe, teknisk
U. 1. Kontor- og møterom, yoga rom
1. etg. Cafe
2. etg. Arrangement- og møtelokaler, fleksibelt møterom og toaletter
3. etg. Kontorlokaler, med åpen løsning og cellekontorer
4. etg. Kontorer, møterom og kjøkken

Eiendommens potensiale

Eiendommens toppetasje vurderes å ha potensial for ombygging til boligformål. En slik bruksendring forutsetter nødvendige godkjenninger fra Arendal kommune.

I bakgården står et eldre lagerbygg som i dag ikke er i aktiv bruk. Bygget vurderes som utdatert, men kan representere utviklingsmuligheter dersom eiendommen videreutvikles.

Info leieavtaler

Alle leieavtalene på eiendommen løper med tre måneders gjensidig oppsigelsestid. Samlede årlige leieinntekter utgjør per i dag kr. 646.000,- ekskl. mva., fordelt slik:

Impact Hub: kr. 198.000,-

Café: kr. 196.000,-

Greenstat: kr. 252.000,-

Det er for tiden ledige kontorer i øverste etasje inkludert tilgang på møterom og spiserom. Dette representerer en ekstra mulig leieinntekt på ca. 120 000 NOK i året.

Lokalene benyttes aktivt under Arendalsuka, hvor Impact Hub har hovedansvar for arrangementene. Fra og med neste år vil Torvgaten 7 AS også selv innta en mer sentral rolle i gjennomføringen, noe som vil bidra positivt til leieinntektene.

Adkomst

Eiendommen har hovedadkomst direkte fra Torvgaten. I tillegg er det adkomst til bakgården, med innkjøring fra Hylleveien.

Parkering

Det er kommunale parkeringsplasser foran bygget. I sommermånedene benyttes to av disse til uteservering for cafeen. Det er 1-2 egne parkeringsplasser i bakgården.