Stort lagerseksjon fra 2024, på enden av bygget. Opplegg til vann og strøm. Takhøyde på ca. 6 m. Stor leddheiseport.

Areal

Totalt BRA 144 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

116250212

Betegnelse

Matrikkel gnr. 22, bnr. 35, snr. 14 i Våler (Viken) kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal

Eier

ERNØ AUTO HOLDING AS

Eiendomstype

Produksjon

Eierform

Eierseksjon eiendom

Etasje

Byggeår

2024

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 4368,20 kvm

Forretningsfører

Granittveien Lagersameie 5a

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Lagerseksjonen er på 144 kvm og har høy grad av fleksibilitet.

• opplegg for vann, avløp/toalett og fiber

Allsidig lagerseksjon tilpasses ulike behov

Hobbyverksted: Romslig plass til verktøy og prosjekter

Lagring av kjøretøy: Egnet for bil, båt, bobil eller campingvogn

Bedriftslager: Perfekt for håndverksbedrifter eller småbedrifter med behov for ekstra lagringsplass

Kontakt oss

Interessert? Ta kontakt for visning eller mer informasjon. Dette er en attraktiv seksjon for deg som ønsker en moderne, sikker og praktisk lagringsløsning med høy brukervennlighet.

Bygninger

Lagerbygning

Byggemåte

Bygget er prosjektert etter gjeldene forskrift (TEK17) og har således godkjent bruksområde som garasje og lager.

Teknisk standard

• Takhøyde: ca. 6 meter gir god lagringskapasitet
• Elektrisk kjøreport (4 x 4,3 m) med vindu og fjernkontroll
• Egen inngangsdør i galvanisert stål
• Betongbrystning ca. 100 cm opp på yttervegg - beskytter mot slitasje
• Veggmontert vifteovn (3 kW)
• Uttrekksvifte med elektronisk bryter
• Underfordelingsskap og egen strømmåler
• Trekkerør for fiber
• Opplegg for vann og avløp
• Isolert

Innhold

Lagerseksjon

Parkering / Garasje

Hver seksjon disponerer en (1) parkeringsplass foran egen seksjonen.

Parkering krever opphold i seksjonen. Det skal ikke under noen omstendigheter parkeres på eiendommen uten at enn er tilstede.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1562015, tinglyst 13.06.2024 - Seksjonering

SNR: 14
Formål: Næring
Sameiebrøk: 2 / 18

Dagboknummer 1483262, tinglyst 28.05.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1483287, tinglyst 28.05.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1483307, tinglyst 28.05.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1483374, tinglyst 28.05.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Faste kostnader

Fellesutgifter kr. 5 556,- pr. år 2024.

Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring bygg, utvendig vedlikehold, snørydding, el. fellesanlegg, forretningsførsel/honorar.

Kommunen opplyser at det er følgende avgifter for 2025:

Kloakkavgift fast del kr. 3 785,- + 58,30 pr. kubikk.

Eiendomsskatt kr. 3 600,-.

Det er ikke renovasjonsplikt for eiendommen.

Kostnad for privat vann kr. 100,- i administrasjonsgebyr + 43,50 pr. kubikk i 2024.

Kostnaden fastsettes av den private vann-leverandøren og kan variere på bakgrunn av f.eks vedlikehold av anlegget.

Sameiet forsikrer bygg og fasader. Seksjonseier forsikrer innbo og eiendeler.

Det vil også tilkomme kostnad for strømforbruk.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men det foreligger søknad om midlertidig brukstillatelse datert 16.12.2024.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Næringsvirksomhet.

2 planer funnet:

-Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033. Plan id 74. Ikrafttredelse 08.12.2022.

-Detaljregulering for for Våler næringspark, felt A. Plan id 72. Ikrafttredelse 04.05.2023. Arealformål: Industri/lager. Feltbetegnelse: BKB.

Eiendommen ligger i hensynssone: Hensyn landskap. Hensynsonenavn: H550.

Utdrag fra kommuneplan:

3.2.2 Landskap H550 Plan- og byggesaker som omfattes av hensynssone for landskap skal i særskilt grad ivareta landskapshensynet og gjennomføre eventuelle utredninger/kartlegginger for å ivareta disse verdiene. Om tiltaket fører til forringelse av landskapsverdiene, bør ikke tiltaket godkjennes.

Utdrag fra reguleringsplan:

4.1 Kombinert bebyggelse og anleggsformål (BKB) a) Innenfor felt BKB tillates det etablert industri- og lagerbebyggelse med underordnet kontorvirksomhet og tilhørende anlegg. Bedrifter som antas å medføre særlige ulemper i form Side 3 av 7 av forurensning som røyk, støv, støy og lukt kan forbys. Dersom bygningsmyndighetene finner det nødvendig, kan det kreves utarbeidelse av støyberegninger (jfr. pbl. 12-7 nr. 1 og 2).

k) Innenfor BKB skal det sikres uhindret adkomst til BKT (jfr. pbl. 12-7 nr. 2). BKT = kommunaltekniske anlegg.

For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Sameiet

Eierseksjonssameiets navn er Granittveien Lagersameie SA.

Sameiet består av totalt 14 seksjoner som til sammen eier bebyggelsen og eiendommen til gnr. 22, bnr. 35 i Våler kommune.

For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.

Sameierbrøken fordeles på seksjonens størrelse som er 144 kvm BTA og 72 kvm BTA

Utdrag fra vedtekter:

Opprydding/container

Det er tillatt å ha gjenstander utenfor egen seksjon ved opprydding i seksjonen, dog begrenset til 5 meter ut fra yttervegg. Ved slik rydding skal det alltid være opphold i seksjonen. Man skal ikke under noen omstendigheter forlate seksjonen eller ikke ha oppsyn over denne om man har gjenstander stående utenfor. Container tillates kun plassert der styret mener det er mest hensiktsmessig. Plassering av container skal alltid godkjennes av styret.

Utleie

Seksjonseier plikter å underrette styret om utleie. Utleie skal godkjennes av styret og leiers navn må oppgis. Seksjonseier plikter å påse at leier forplikter seg Ill å følge sameiets ved\ekter.

Utleie kan Ikke nektes uten at saklig grunn taler for avslaget.

Styreleder opplyser følgende:

- det vurderes bom ved innkjøringen til lagerbygget.

- årsmøte i september vil behandle felleskostnadene (evnt økning)

- det ble ikke fakturert for felleskostnader i 2024 (regnskap i 0,-)

- styreledervervet er på valg.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det foreligger ikke egenerklæring, iht vilkår.

Annen nyttig informasjon

Seksjonen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Om oppdraget

Oppdragsnummer

116250212

Oppdragstaker

PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS)

Ansvarlig megler

Hasan Øzbal

Eiendomstype

Produksjon

Eierform

Eierseksjon

Beskrivelse

Beliggenhet

Næringsparken har en sentral plassering med kun 8 minutter kjøretid fra E6 ved Mosseporten. God kommunikasjon til Sverige og det sentrale Østlandsområdet. Til Moss havn, jernbane og fergeforbindelsen Moss-Horten er det ca. 15 minutters kjøring. Nærmeste dagligvare butikk er Kiwi Augerød, som ligger ca. 2,3 km unna.

Våler ligger sentralt til, med kort reisetid til Østfoldbyene og Oslo (45 minutter). Det er kun ca. 11 minutter med bil til Moss sentrum, og 8 minutter med bil til Mosseporten kjøpesenter hvor det er et hav av servicetilbud.

Fellesområdet

Stort sett asfaltert flatt område utenfor seksjonen.