Næringseiendom med produksjonshaller, lager og kontorer | God eksponering i Rauland sentrum

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

201250123

Betegnelse

Matrikkel gnr. 140, bnr. 39 i Vinje kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark AS) / Lene Killingtveit

Eier

Real Bygg AS

Eiendomstype

Forretningslokale

Eierform

Fast

Etasje

Byggeår

1960

Opplyst av eier.

Areal

Totalt BRA 700 kvm

Totalt BTA 730 kvm

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 4409,80 kvm

Forretningsfører

Bebyggelse

Bygninger

Næringseiendom med næringslokale og produksjonslokale.

Byggemåte

Bygningen er delvis oppført på enkle punktfundamenter og betongstøpte plater, med etasjeskille i tre. Tomten er flatt, opparbeidet med gruset parkeringsarealer. Grunnforholdene er antatt morenemasser. Fundamenter i betong. Hovedkonstruksjonen er i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. I yttervegg er det montert koblede vinduer. Hovedinngangsdør av fabrikkframstilt type i tre med glass. Sideinngangsdør av fabrikkframstilt type i tre. På gavl er det montert isolert aluminium heveport. Uisolert kaldtlager har plassbygde porter av tre. Takkonstruksjon på hovedbygg er oppført som saltak av plassbygde sperrer, pålagt nyere stålplater som taktekke. Takkonstruksjon på kaldtlager er oppført med plassbygde sperrer, tilnærmet flatt tak. Utvendig pålagt undertak og papp som taktekke. Langs takfot er det montert takrenner. Hovedoppvarmingen består av elektrisitet, varmepumper, panelovner og gulvvarme.

Hovedtyngden av gulv i kontorlokalene med delvis nyere belegg. Vegger med nyere overflatebehandlet trepanel og trepanel. Himling med takessplater og trepanel. Innvendig dører delvis nye profilerte dører samt enkelte eldre dører i tre. Produksjonslokaler med tregulv, vegger med trepanel, himling med trepanel. 1 produksjonshall med betongstøpt dekke. Kaldtlager med betongstøpt dekke, vegger med åpen uisolert konstruksjon, himling med åpen konstruksjon. Hovedoppvarming er basert på elektrisitet, deler av arealer i kontor har nedlagt varmekabler. På kjøkken/spiserom er det en fabrikkframstilt innredning med slette dører og skuffer. Laminert benkeplate med innfelt servant, montert overskap. Det er ikke tilkoblet vann til kjøkken. Videre er det et vaskerom som er nytt, oppbygd med belegg på gulv, vegger og himling med malt trepanel. Montert stålvask. Toalettrom med belegg på gulv, vegger med trepanel og himling med trepanel. Gulv montert toalett. Bygningen har eldre belysning. Elektrisk anlegg av varierende dato, sikringsskap med hovedsakelig skrusikriniger. Ledningsnettet ligger åpent. Anlegget opplyses å være tilpasset dagens drift/behov. Innlagt 3-fas strøm. Bygningen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett.

Se hele rapporten fra takstmann i vedleggene.

Beskrivelse av bebyggelsen

Næringseiendom med svært sentral beliggenhet i Rauland sentrum. Lett tilgjengelighet midt i Rauland sentrum. Bygningen har vært brukt som næringslokale/produksjonslokale. Bygningen er antatt oppført på 1960 tallet, noe ombygd og oppgradert opp gjennom tiden. I 2024 var det oppstått en større vannlekkasje på eiendommen, store deler av kontorfløyen i bygning er oppgradert som følge av dette. Eiendommen anses å ha en god infrastruktur. Bygningens fasade vender mot Totakvegen og har en god eksponering mot veien. Eiendommen har en eiendomstomt på 4 409,8m² i følge Målebrev. Tomten vurderes å være svært attraktiv med tanke på beliggenhet. Det har i senere tid vært stort press på sentrumsnære næringstomter i området.

Leieinntekter:
Det er ingen langsiktige leieavtaler på pr d.d. Historisk sett har det vært ca 500.000 i leieinntekter på bygget, og ca kr 150.000 pr år i driftskostnader.

Teknisk verdi:

Eiendommens tekniske verdi er beregnet til kr 5 500 000, basert på byggekostnader, tomtekostnader og anleggskostnader, justert for utidsmessigheter, slitasje og elde.

Tomteverdi: Tomten er vurdert til kr 2 500 000.

Innhold

1.etasje: Gang, 3 kontorrom, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bod, 2 produksjonshaller, 2 lager og kaldtlager.

Parkering / Garasje

God plass til parkering på egen tomt.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joar Lofthus med dato: .

Det er i rapporten ikke gjort befaringer tilknyttet feil og mangler. Det anbefales eventuelle interessenter å gjøre en grundig gjennomgang av bygning vedrørende dette. Taksten er utført iht. Norsk taksts retningslinjer og regler, NS 3424, NS 3451 og/eller NS 3940 avhengig av om oppdraget/mandat er en verditakst og/eller tilstandsrapport. Der annet ikke fremgår er taksten kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst alene ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 944, tinglyst 02.11.1957 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dagboknummer 470, tinglyst 23.04.1965 - Bestemmelse om bebyggelse

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dagboknummer 797, tinglyst 24.04.1974 - Jordskifte

Bestemmelse om fiskerett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 423303, tinglyst 26.04.2017 - Elektriske kraftlinjer

Omfattet av områdekonsesjon/fornyet tillatelse fra NVE gyldig inntil 01.04.2024.
Kraftledningen Rauland Kraftforsyningslag 22 kV nett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3322, tinglyst 27.12.1991 - Føderåd

BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Se alle servitutter i vedleggene.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstilltatelse i kommunens arkiver. Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert, men ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til "næringsbygg-nåværende" og "masseuttak - nåværende". Kommuneplan: Kommunedelplan Rauland (datert 02.03.2006) (PlanID 20060002).

Kommuneplan kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Sefrakregistert: Nei

Vernestatus: Nei

Kulturminner: Nei

Energimerking

Det er ikke utarbeidet energimerking av bygningen.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

1.Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja,
Beskrivelse: Skade utført av forsikring

2.Kjenner til om det er utført arbeid på bad/våtom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja,
Beskrivelse: Forsikringsskade

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
Beskrivelse: 2024. Full renovering av alle kontor, vaskerom, WC.

2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja,
Beskrivelse: Utført av firma med fagfolk

2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.

Beskrivelse: Firma Belfor, Rauland Elektriske og rørlegger Svein Dagalid.

2.5 Er forholdet byggemeldt?
Nei

7.Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja,

Beskrivelse: Noe ujevnt gulv

10.1 Har arbeidet vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv tiltak som er utført.
Ja,

Beskrivelse: Nytt platetak/materiallager gammel papptekking

10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Beskrivelse: Real Bygg AS med egne mannskaper.

11.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja,

Beskrivelse: Rauland Elektriske ifbm forsikringsak.

11.2 Foreligge der samsvarserklæring?
Beskrivelse: Vet ikke

12.Kjenner du til om det er uført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei,

Beskrivelse: Ny AMS-måler med erklæring i 2017.

18.2 Er det foretatt radonmåling?
Nei

21.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller uførte målinger?
Ja,

Beskrivelse: Rapport ifbm salget.

Annen nyttig informasjon

Alle areal angivelser er hentet fra Statens Kartverk og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Norsk Eiendomsinformasjon.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen er tilknyttet offentlige vann og avløpsnett. Estimert gebyr for år 2025: 4 591,95

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Kjøper beregnes som profesjonell part, og avhendingslova §3-9 legges til grunn.

Når kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Beskrivelse

Eierform

Fast

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

201250123

Ansvarlig megler

Lene Killingtveit