Særdeles tiltalende og velholdt eiendom med småbrukspreg | Familiebolig, frisørsalong, verksted og en flott hage

Beskrivelse

Velkommen til Kolonien 12 - en særdeles tiltalende og velholdt eiendom med en skjermet beliggenhet i solrike omgivelser i fruktbare nordens Toscana, Stange Vestbygd.

Innbydende bolig med god plass til familien, bestående av bla. flere stuer, kjøkken, tre store soverom, stort og lekkert bad/ vaskerom fra 2024. Flere herlige uteplasser som utestuen, verandaen og oaser i den flotte hagen.

Her har du også uthus med bla. verksteddel/hobbyrom hvor det er god plass til f eks løftebukk og annet utstyr, samt komplett frisørsalong e.l. Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass og i garasjedel.

Innhold

1. Etasje:
BRA-i: Gang, stue, peisstue, spisestue, kjøkken og bad
TBA 30 kvm: Terasse og balkongareal

2. Etasje:
BRA-i: Gang, toalettrom og 3 soverom

Kjeller:
BRA-i: 2 bod/ kjellerrom

Uthus:
Etasje:
BRA-e 204 kvm: Garasje, verksted, bod og frisørsalong

2. Etasje:
BRA-e 50 kvm: Lagringsplass

Standard

Enebolig på 168 kvm BRA-I fordelt over to plan, samt kjeller. Boligen er godt vedlikeholdt og er betydelig oppgradert i nyere tid med bla. oppgraderte innvendige overflater, nyere kjøkken, nytt bad i 2024 mm.

Praktisk planløsning hvor du ønskes velkommen inn i den romslige entréen med plass til sette sko og henge yttertøy.

Stuen er det naturlige samlingspunktet, og her har du plass til å møblere i flere soner. Godt med vindusflater som sørger for mye dagslys inn i rommet.

Fra stuen kommer du ut i utestuen, en lun og hyggelig plass som blir som en forlengelse av stuen. Herfra kommer du videre ut på verandaen og ned i hagen.

Flott kjøkken med kjøkkenøy og godt med plass. Innredningen har laminerte skrog og slette, folierte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum av stål og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggmontert kjøkkenventilator, med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. løsøre og tilbehør i salgsoppgaven.

Lekkert bad fra 2024 med vinylbelegg på gulv og termostatstyrt varmekabel, samt våtromsplater på veggene og downlights i panelt himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne med glassvegger og dør, heldekkende servant på skuffeinnredning med speil og integrert lys over. Rommet kombineres med vaskerom, og er således innredet med smarte oppbevaringsløsninger, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk baderomsvifte, med avtrekk ut.

Det er tre gode soverom i boligen, alle beliggende i boligens andre etasje. Rommene har plass til stor seng, tilpasset garderobeløsning og andre småmøbler, samt nyter godt av mye dagslys fra mye vindusflater.

Separat toalettrom, praktisk plassert nær soverommen i andre etasje. Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Her er det utstyrt med toalett, servant med ettgreps blandebatteri på skapinnredning og speil over.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, vinylbelegg og keramiske fliser. Keramiske fliser på gulv i gang i 1. etg.
Vegger: Malt panel, malte plater, mdf panelplater, papirtapet, malt strie, og baderomsplater.
Himling: Malt panel, mdf takpanel og malte plater.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Boligen har kobber og rør-i-rør vannledninger. 2024: Nye rør-i-rør til baderom.
- Avløpsrør: Plast avløpsrør.
- Varmtvannsbereder på 200 liter.
- Ventilasjon: Avtrekk fra kjøkken og baderom. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vegger.
- Boligen har luft til- luft varmepumpe fra 2022 og luft til- luft varmepumpe fra 2006.
- Elektrisk anlegg: 230-volts anlegg. Sikringsskap med skru- og automatsikringer, hovedsikring er skrusikring. 50A hovedsikring. 11 kurser.
- Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet.
- Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger.

Byggemåte

ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein.

Taktekking - tilbygg: Taket er tekket med shingel.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall.

Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført med trebindingsverk, kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse.
2024: Ny utvendig kledning på yttervegger på bad.

Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjoner av tre, utført med plassbygde taksperrer. Undertak med rupanel. Lufting av kaldtloft via lufteventiler i gavel.

Vinduer: Vinduer med 2- lags isolerglass, hvitlakkerte vinduskarmer.

Dører: Svartmalt tredør, med kodelås.

Terrassedør: Terrasse skyvedør med 3- lags isolerglass. Hvitmalte karmer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra innglasset terrasse til terrasseplatting på 24 m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord, malt/ beiset trerekkverk. Takoverbygd platting ved inngang på 6m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Fundamentert på støpte pilarer.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 12 mm gjennom hele rommet på peisstue.

Pipe og ildsted: Murt teglpipe, pusset og malt inne. Peisovn på stue.
Murt elementpipe i tilbygd del. Åpen plassbygd peis på peisstue.
2023: Ny peisovn på stue.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Jord og- morenemasser.

Fuktsikring og drenering: Ukjent utførelse.

Grunnmur og fundamenter: Støpte fundamenter. Støpt sparesteins grunnmur. Tilbygg er oppført på støpte pilarer.

Terrengforhold: Relativt flat tomt. Interne fallforhold på tomten.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og- avløp, via private stikkledninger. Plast avløpsrør. Plast(PEL) vannledninger.

Oljetank: Nedgravd oljetank, glassfiber. Tanken ble i 2010, trykkprøvd og godkjent for 30 år, iflg eier.

TG2
Taktekking
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekking er passert.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men grunnet alder kan skade brått oppstå.

Taktekking - tilbygg
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekking er passert.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men grunnet alder kan skade brått oppstå.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Det er registrert råte nederst på enkelte panelbord.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet panel må skiftes.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting i raft er tettet med mineralull. Eldre fuktmerker på undertak rundt pipe, tørt ved befaringen.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Mangelfull lufting kan føre til skader i takkonstruksjoner, isdannelser på tak og potensielt forringe boligens inneklima.

Terrassedør
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på ytterdør er passert.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden døren fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Flisgulv i gang
Sprekk i 2-3 fliser. Bom under 5-6 fliser.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedringer.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med særlig høy aktsomhetsgrad.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrer noe saltutslag og svertesopp enkelte steder på grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilatoren er passert.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilatoren fungerer i dag, men ut ifra alder kan skade plutselig oppstå.

Varmesentral - 2
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpa er passert.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpa fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader/ feil plutselig oppstå.

Elektrisk anlegg
Deler av installasjonen er eldre. Ikke dokumentasjon for hele installasjonen. Anbefaler teknisk gjennomgang av el. takstmann/tilsyn av DLE.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert saltutslag nederst på grunnmur enkelte steder. Saltutslg indikerer fuktvandring i grunnmur. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på konstruksjon er passert.
Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Ingen

TGIU
1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, baderommet er under ett år gammelt. Det er fremvist dokumentasjon for våtromsarbeider. Det er gjørt fuktsøk med fuktindikator på utsatte steder, det er ikke registrert noen unormale verdier.

Oppvarming

Luft til-luft varmepumpe, termostatstyrt varmekabel i gulv, peisovn på stue, og åpen plassbygd peis på peisstue.

Utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt til i fruktbare nordens Toscana, Stange vestbygd, med variert boligbebyggelse og landbruk. Det er en åpen og solrik beliggenhet med utsyn over Mjøsa og det omliggende landskapet. Badestrand ligger cirka 2 km unna, og det er omtrent 5 km til Stange sentrum hvor man finner skoler, idrettsanlegg, butikker samt øvrige fasiliteter og servicetilbud.

For de som pendler, er det 7 minutters kjøring til Stange stasjon, og Oslo Gardermoen kan nås på omtrent en time. Bussholdeplassen Kolonien ligger kun 2 minutters gange fra eiendommen.

Området byr på fine tur- og friluftsområder i nærmiljøet, noe som gjør det ideelt for friluftsentusiaster. Det er også kort vei til flere treningsfasiliteter, inkludert Spenst Ottestad som ligger 10 minutter unna med bil.

Servicemuligheter er godt dekket med Coop Mega Stange og Rema 1000 Stange innen 7-9 minutters kjøring, mens Vikasenteret og Grandsenteret ligger henholdsvis 11 og 14 minutter biltur unna. Apotek 1 Stange og Boots apotek Stange Bruk er også lett tilgjengelige, med henholdsvis 7 og 10 minutters kjøring.

For familier med barn, er det flere skoler og barnehager i kort kjøreavstand, inkludert Stange skole og Arstad skole som begge ligger 8 minutter unna, samt Hoberg skole som er 10 minutter unna. Grimerud barnehage og Solvang barnehage er også i nærheten, med henholdsvis 4 og 5 minutters kjøring.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt som er svært pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker, hekk, epletrær mm. Gruset innkjøring og asfaltert gårdsplass. Gode lys og solforhold. Her er det godt med boltreplass og et yndet sted for de som liker å pusle i hagen, eller bare nyte den.

Deler av eiendommen er vegareal for flere eiendommer. Denne driftes og brøytes med solidarisk ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.
Kjøper må påregne at arealet er 4104.9 kvm.
Informasjon er hentet fra matrikkelens beregnede areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Parkering

Meget gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen, samt i garasje/ uthus.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Glenn Kristen Strand