Innholdsrik næringseiendom på Barkåker utenfor Tønsberg

Eiendommen ligger sentralt til på Barkåker utenfor Tønsberg. Det er   ca. 5 min kjøring in til Tønsberg sentrum, samt meget kort vei ut til E-18.

Adkomst
Enkel adkomst til eiendommen.

Beskrivelse
På eiendommen står det oppført et kombinert nærings-/bolig bygg (hovedbygning), et gammelt stasjonsbygg, et gammelt godshus, samt et kombinert lager/carport bygg.

Hovedbygning er oppført i 2015 og går over 2. etasjer, hvor 1. etasjen inneholder en kafé og kontorlokaler, mens 2. etasjen består av kontorlokaler, samt to leiligheter (ca. 73 og 60 kvm). Det er i tillegg et loft med lagerareal og ventilasjonsrom.

Stasjonsbygning går over to etasjer og er både blitt benyttet til kontor og bolig.

Godshuset består av et kaldt lager.

Kombinert lager/carport bygning består av to lagerrom og ni parkeringsplasser under tak.

Eiendommen har for øvrig flotte opparbeidede utomhus arealer.

Det antas at eiendommen har et fremtidig utviklingspotensial med tanken tomtens størrelse og dagens bebyggelse.  

Areal
Hovedbygning
BTA ca. 220 kvm. 1. etg.
BTA ca. 220 kvm. 2. etg.
Stasjonsbygning
BTA ca. 95 kvm. 1. etg.
BTA ca. 90 kvm. 2. etg.
Godshus
BTA ca. 65 kvm.
Lager
BTA ca. 85 kvm.  

Arealene er hentet fra takst og er ikke kontrollmålt. Det tas derfor forbehold om eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Standard
Hovedbygningen holder gjennomgående god standard. Det er et felles ventilasjonsanlegg for næringsarealene, som har både varmegjenvinning og kjøling. Kontor og kafé delen har separat avtrekk.

Stasjonsbygget og godshuset holder enkel standard.

Se for øvrig tilstandsrapporter for bygningene.

Tomt
Eiet tomt på 2.764,2 kvm.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Parkering
Meget god parkeringsdekning.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor.

Leieforhold
Hovedbygningen er fullt utleid med en årlig husleie på NOK 715.368,- eks. mva. Næringsleietakerne betaler i tillegg felleskostnader.   

De øvrige bygningene er ikke leid ut.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Kommunale avgifter
Stipulert til NOK 36.472,- for 2025. Dette inkluderer også renovasjon.

Forsikring
Eiendommen er forsikret hos Tryg Forsikring med en årlig premie p.t på   NOK 72.661,-. 

Energimerking
Hovedbygning: Forretningsdelen har oransje B, kontordelen oransje C og leilighetene har rød C. Sidebygningene er ikke energimerket og har må det legges til grunn rød G.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for hovedbygning og lager/carport, samt flytting av stasjonsbygg og godshus. De sistnevnte foreligger det ikke ferdigattest for, da disse er antatt oppført i 1883.

Servitutter
Grunnboksutskrift og servitutter oversendes ved forespørsel.

Omkostninger
Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen.
Tinglysningsgebyr for skjøte på kr. 545,-.
Tinglysnings- og attestgebyr for pantobligasjon kr. 841,-.
Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer.

Diverse
Det er ingen justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Dersom det er et ønske for kjøper, kan det være mulig å gjøre transaksjonen som et AS salg, etter nærmere avtale.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sørøst-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler
Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.    

As is klausul
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. Avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

- Dersom Selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7.
- Dersom Selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette Kjøper.

Selger er ikke kjent med feil i takst eller prospekt, dog fravikes avhendingsloven § 3-8 slik at Kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuell uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom rapportene skulle vise seg å inneholde uriktig informasjon som Selger ikke hadde grunnlag for å korrigere, skal Kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot Selger.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelsen.