Næringseksjoner med sentral beliggenhet på Lindås - gateplan med god eksponering - BRA 415 kvm totalt

Oppdragsnummer

195-25-0088

Eier

Th Eiendom AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 108 Bnr. 616 Snr. 1 og Gnr. 108 Bnr. 616 Snr. 2 og Gnr. 108 Bnr. 616 Snr. 3 og Gnr. 108 Bnr. 616 Snr. 4 i Alver kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

Bygget, opprinnelig oppført i 1978, er senere tilbygget og ombygget i flere omganger, blant annet i 2007 og 2010. Det er en kombinasjonsbygning med boligseksjoner i de øvre etasjene og næringslokaler i første etasje.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 415 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 415 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 415 kvm, Bruttoareal: 455 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2131 kvm

Forretningsfører

Bergen og Omegn Boligbyggelag

Beliggenhet

Eiendommen har en god og synlig beliggenhet på Lindås Nærsenter, ett av sentrumsområdene i Alver kommune. Senteret består av flere butikker og det kan nevnes Rema 1000, Kiwi, Europris, Trend, Apotek 1, Mova treningssenter, frisørsalonger og matservering. Av offentlige tilbud finner man Lindås helsestasjon, tannlege, legekontor, kiropraktor og fysioterapi.

Lindås har barneskole, barnehager, ungdomsskole, idrettshall og flere store boligområder som er brukere til senteret. Store arbeidsplasser på Mongstad ligger kun 10 min kjøring fra eiendommen. Til Knarvik må det påregnes ca. 25 minutter i bil og til Bergen sentrum, ca. 50 minutter.

Bygninger

Eiendommene som selges ligger i 1.etasje og består av seksjon1, 2, 3 og 4.

Byggemåte

Utdrag fra takstrapport utført av takstmann Johan Rye-Holmboe datert 27.06.2025

Bygningen står på antatt fjell og faste masser, med grunnmur i betong. Ytterveggene er oppført i betong- og trekonstruksjon med liggende kledning og teglstein. Takkonstruksjonen er saltak tekket med glassert teglstein. Vinduer og utvendige dører er i aluminium med isolerglass fra byggeår.

Det elektriske anlegget er eldre og må påregnes full fornyelse/utskiftning. Det samme gjelder vann- og røranlegg. Ventilasjonsanlegget er imidlertid nyere - i ca. 2017 ble det montert et Swegon ventilasjonsanlegg samt ny grovstamme til seksjonene.

For ytterligere informasjon, se vedlagt takstrapport.

Innhold

Seksjonene ligger i 1.etasje/gateplan og består av snr 1 og 2 som er ett stort åpent areal på 200 m². Snr. 3 er ett stort åpent areal på 119 m². Snr 4. er ett lokale som er avdelt til et mindre lokale, tidligere brukt som solstudio på totalt 96 m².

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I forhold til tegninger er inngangen til seksjon 1 fjernet og det er åpnet/ fjernet vegg mellom seksjonene.

Standard

Store og romslige nærongslokaler på gateplan ved Lindås Nærsenter. Lokalene har store vindusflater ut mot parkeringsarealer og er godt synlige fra veien. Det er egne innganger til tre av seksjonene, totalt 3 doble glassdører. Innvendinge overflater består for det meste av betonggulver, malte veggflater og åpne himlinger.

Møblering

Selges slik det fremstår på visning. Kjøper må selv rydde ut. Seksjonene blir ikke ytterlig vasket ut.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering / Garasje

Parkering på felles tomt for sameiet.

Adkomst

Følg Fv.57 fra Knarvik til Lindås (ca.25 min). Ta av til høyre i Kolås-krysset og deretter til høyre igjen. Følg veien ned til senteret og eiendommen ligger i enden av parkeringsplassen med fasaden mot Fonnebostvegen.

Beskrivelse av tomt

Bygget opptar store deler av tomten, men rundt bygget er det opparbeidet med asfalterte arealer og parkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
1975/6152-12/51 Erklæring/avtale - 20.10.1975
Diverse bestemmelser iht. festekontrakt
Overført fra: 4631-108/616
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/1663-3/51 Erklæring/avtale - 15.03.1977
Bestemmelser iht. til festekontrakt
Overført fra: 4631-108/616
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/392244-1/200 Best. om vann/kloakkledn. - 03.05.2016
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:612
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:613
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:614
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:615
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:618
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:619
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:620 Snr:1
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:620 Snr:2
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:621
Bestemmelse om rett til å tilknytte, vedlikeholde og fornye ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/392244-2/200 Best. om vann/kloakkledn. - 03.05.2016
Rettighetshaver:ALVER KOMMUNE
Org.nr: 920290922
Bestemmelse om rett til å tilknytte, vedlikeholde og fornye ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/426520-1/200 Best. om adkomstrett - 12.05.2016
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:612
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:613
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:614
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:615
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:618
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:619
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:620 Snr:1
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:620 Snr:2
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:621
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/849314-1/200 Seksjonering
20.10.2008
Opprettet seksjoner:
Snr: 1-4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 431/ 1419 (total for alle 4 seksjoner)

2020/326259-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer.
Rettigheter på 4631-108/612
2016/1136236-1/200 Bestemmelse om parkering - 07.12.2016
Rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:616 Snr:1-24

2016/1136236-2/200 Best. om adkomstrett - 07.12.2016
Rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:108 Bnr:616 Snr:1-24. Gjelder også rett til å sette opp stillas så lenge vedlikeholdet pågår.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnettverk. Private stikkledninger til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 01.07.08.

Verdi ved skattefastsetting

Bestilt, ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til butikk/ serviceområde, tillat med bolig i andre etasje iht eldre reguleringsplan for Kolås II med planID. 4631_1263-22071974.
Iht. kommunedelplanen er eiendommen avstatt til: sentrumsformål.

Energimerking

Seksjonene er ikke energimerket, og laveste karakter legges til grunn. Kjøper kan ikke kreve at selger foretar energimerking.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter knyttet til dugnader o.l.

Regnskapet for 2023 viser et resultat på kr.102 645,-.

Styregodkjennelse

Styregodkjenning ikke påkrevd.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 7 100,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: vedlikehold, driftskostnader og lån (renter og avdrag).

Andre faste utgifter:
Eget forbruk av strøm
Kommunale avgifter kr.10 424,- pr år som dekker: Abonnementsgebyr vann og avløp, leie av kommunal vannmåler. Det betales i tillegg vann etter målt forbruk kr. 34,95 pr. m3 og renovasjon etter type avfall og mengde jfr. NGIR.
Eiendomsskatt: kr. 13 615,- for 2025.
Forsikring i If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP0003236056)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 151 557,- / Andel fellesformue kr. 215 348,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Bank: Nordea Bank Norge Asa
Lånenr.: 65048253738
Lånebeskrivelse: Nordea
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 8,15%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 88 580,59
Total saldo lån: 291 734,00
Innfrielsesdato: 30.09.2028

Annen nyttig informasjon

Opplysninger fra selger:

"- Det er fremført strøm til undersentral i den østre delen av næringslokalene (seksjon 4), da det tidligere har vært leiet ut som solstudio til "Brun&Blid". Innredning er etter dette fjernet.
- I seksjon 1, 2 og 3 er gulvet behandlet med EPOLAN V EPOXI og tak er støvbundet og malt. Mye av veggflatene er gipset, sparklet og malt.
- Det gjenstår noe brannteknisk arbeid/ branntetting i teknisk rom. Dette vil bli ferdigstilt før evt. overtagelse.
- Lekkasje på baldakin må utbedres, men dette skal dekkes som felleskostnader for sameiet, da det er en del av brannsikringen på bygget."

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Seksjonene kan leies ut til næringsformål. Seksjonene selges uten leieforhold og ledig for kjøper.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Lovvalg/ Reklamsjonsbestemmelser

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelvurdering tilknyttet eiendommen skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:
- Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under kontrakten.
- Dersom Selger ved grov uaktsomhet ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7.
- Dersom Selger ved grov uaktsomhet har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8

Opplysningssvikt må også avvike vesentlig fra den faktiske omstendighet for å utgjøre en mangel. Likevel slik at selger ikke svarer for opplysninger som er innhentet fra tredjepersoner som stat, kommune, takstmann, o.l.. Med vesentlig er ment avvik som minst svarer til 10% av salgssummen.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 tilligger etter dette Kjøper.
Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den andre parts oppfyllelse av sine plikter etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet. For kjøper er innen rimelig tid 30 dager. Reklamasjon fra kjøper kan uansett senest skje 12 måneder etter at kjøperen har overtatt bruken av eiendommen. Etter dette har kjøper ingen reklamasjonsrett for noen forhold. Kjøper kan kun gjøre gjeldende avtalebrudd som følger av reguleringen i nærværende punkt.

Bakgrunnen for opplysningene i salgsoppgaven:
Salgsoppgaven er utarbeidet ut i fra opplysninger som er gitt av selger, tilstandsrapport/takst for eiendommen og offentlige opplysninger.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold.

Ansvarsforhold:
Prospektet er ikke uttømmende. Innholdet er basert på opplysninger som er innhentet. Megler kan likevel ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil eller mangler og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Megler påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noen sitt bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Takstrapport
Tegninger
Seksjoneringstegning
Kart
Vedtekter
Budskjema
Viktig informasjon til kjøper og selger