Nyere næringsseksjoner i Wessel Park - midt i Vestby sentrum til salgs - gode videreutviklingsmuligheter

| Kort om eiendommen

Wessel Park er plassert i hjertet av Vestby sentrum, kun 40 meter fra Vestby stasjon og Rådhuset, og var det første byggetrinnet i utviklingen av Vestby sentrum.

Salgsobjektene er seksjonsnummer 108, 109, 110 og 111 i Sentrumsveien 1 Vestby AS.

Prosjektet består totalt av 106 leiligheter fordelt på to bygninger på opptil 5 etasjer, med næringslokaler i 1. etasje, samt kjeller som består av parkering og boder. Eiendommen har et eget parkeringshus for både kunder og besøkende, med direkte adkomst fra Sentrumsveien. Området rundt eiendommen har blitt oppgradert i forbindelse med byggingen, noe som understreker kvaliteten på bygningsmassen.

| Bebyggelse

Bygningene, to boligblokker, som ble ferdigstilt i 2023, er bygget med solide materialer, moderne løsninger og har høy arkitektonisk standard.
Bærekonstruksjon i betong og stål. Tak i betong med fallisolasjon, papptekking og sluk. Yttervegger i isolert bindingsverk kledd utvendig i tegl og enkelt felt med tre og metall.

Næringsarealene er fordelt på totalt 4 seksjoner.
Seksjonsnr. 110 og 111 på bakkeplan for utadrettede næringsvirksomheter og er inndelt i flere arealer fordelt på forskjellige leietakere.
Seksjonsnr. 109 består av parkeringskjeller med totalt 42 parkeringsplasser.
Seksjonsnr. 108 består i dag av lager/boder og er avsatt til fremtidig plassering av varmesentral for eiendommen(e).

| Eiendommens potensiale

Eiendommen er ca. 33% utleid til syv forskjellige virksomheter med langsiktige leieavtaler som dekker et bredt spekter av bransjer, som servering, helse, service og kontor.

Med sin attraktive beliggenhet, høye tekniske standard og langsiktige leieavtaler fremstår Wessel Park som en spennende investering med betydelig potensiale for videreutvikling og oppside.

| Innhold

Næringsarealene er fordelt på totalt 4 seksjoner. Seksjonsnr. 110 og 111 på bakkeplan for utadrettede næringsvirksomheter og er inndelt i flere arealer fordelt på forskjellige leietakere.
Seksjonsnr. 109 består av parkeringskjeller med totalt 42 parkeringsplasser.
Seksjonsnr. 108 består i dag av lager/boder og er avsatt til fremtidig plassering av varmesentral for eiendommen(e).

| Beliggenhet

Topp eksponering langs både Sentrumsveien og det nye Kulturkvartalet. God tilgang til offentlig kommunikasjon (buss og togstasjon) i umiddelbar nærhet - 50 meter gangavstand. 24 minutter med tog fra Vestby stasjon til Oslo S.

- Gangavstand til Alti-kjøpesenter fasiliteter i sentrum som dagligvare-butikker og øvrige tilbud.
- 3 min. med bil til av-/påkjøring E6 Vestby syd og 35 minutter kjøretur til Oslo sentrum.
- God adkomst med direkte langs Sentrumsveien.

Vestby har opplevd en enorm utvikling de senere årene og mange store investeringer og etableringer gjøres i byen. Positiv og solid befolkningsvekst i Vestby sentrum.

| Parkering

Store deler av garasjeanlegget (34 p-plasser) er et offentlig tilgjengelig p-hus med avgiftsbelagt parkering som driftes av Time Park AS. De øvrige p-plassene i garasjekjelleren tilhører boligene i eierseksjonssameiet Wessel Park.

| Regulering

Planstatus:
Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
- Id: 3216_KPLAN2023 - Navn: Kommuneplan 2023-2034.
- Plantype: Kommuneplanens arealdel
- Status: Vedtatt plan med utsatt virkning

Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
- Id: 3216_0216
- Navn:- Plantype: Områderegulering
- Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse: 09.12.2016

Meierikvartalet (Wessel Park)
- Id: 3216_0267
- Plantype: Detaljregulering
- Status: Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 15.10.2018

| Diverse

Hver seksjonseier for også faktura for strømforbruk og nettleie, samt faktura for fjernvarmeforbruk fra Lyse Energi. Dette er for energi til oppvarming/varmtvann.

Sentrumsveien 1 Vestby AS har pr. d.d. tinglyst en eierandel i seksjon 107, som omfatter parkeringsplasser. Disse er solgt og eierandelen vil bli tinglyst over på nye eiere. Denne eierandel pr. d.d. vil ikke være en del av transaksjonen.

*Det har vært en reklamasjonssak fra sameiet mot entreprenør på takhøyder i parkeringskjeller. Saken ble avvist av Vestby kommune og er vedtatt avsluttet.

| Standard

Bygningene, to boligblokker, som ble ferdigstilt i 2023, er bygget med solide materialer, moderne løsninger og har høy arkitektonisk standard. Bærekonstruksjon i betong og stål. Tak i betong med fallisolasjon, papptekking og sluk. Yttervegger i isolert bindingsverk kledd utvendig i tegl og enkelt felt med tre og metall.

Bygningen er oppført som totalentreprise, med J.I Bygg AS som totalentreprenør. Normale entreprenørgarantier gjelder.

| Beskrivelse av tomt

Tomten på 3 710 kvm, gnr.9 bnr. 27 i Vestby kommune. Eiendommen tilhører Eierseksjonssameiet Wessel Park.
Utenomhusarealer på bakkeplan består av asfalterte veier, hellelagte fortau og gangarealer og er i all hovedsak tilgjengelige for allmennheten (tinglyst erklæring).

Andel tomt utgjør ca. 919 kvm (24,79%) til næringsseksjonene.

| Oppvarming

Næringslokalene varmes opp via et vannbårent system, som får fjernvarme fra Lyse Energi. Varmen fordeles gjennom vannbårne varmebatterier i ventilasjonsaggregatene, samt via radiatorer og balansert ventilasjon med gjennvinning.

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

- Firmaattester
- Eiendomsinformasjon fra Vestby kommune
Kommunale gebyrer
Grunnkart
Oversiktskart
Reguleringsplan og kart
Matrikkelrapport
Målebrev
Ferdigattest
- Utskrift fra grunnbøker og tinglyste servitutter
- Seksjoneringsbegjæringen
- Ligningspapirer
- Årsregnskap 2024
- Vedtekter
- Leieavtaler
- Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
- Plantegninger
- Regulering og heftelser
- Kjøpekontraktsmal som skal benyttes

| Lovanvendelse

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.