Æreverdig og historisk eiendom i Moss sentrum til salg - Tivoli Amfi Moss

| Kort om eiendommen

Historisk eiendom under kallenavnet Tivoli Amfi har sin historie helt tilbake til tidlig 1900-tallet. Eiendommen ble bygget opp rundt 1918 og ble byens første kino helt frem til 1956.
Den har videre vært hyppig brukt til forestillinger og revyer før på tidlig 2000-tallet omgjort mot dagens bruk.

Eiendommen er regulert til restaurant-, bevertning- og overnattingsvirksomhet, og er i dag nesten fullt utleid til veletablerte Old Irish Pub - en solid, nasjonal aktør i utelivsbransjen.

| Bebyggelse

Denne markante bygården ble oppført i 1918 ifg. matrikkelen og er oppført i tegl bebyggelse, med klassisk og ærverdig arkitektur. Eiendommen er ikke vernet, og gir dermed gode rammer for videre utvikling og fleksibel bruk. Eiendommen inneholder også full funksjonell kjeller.
Kjeller utgjør ca. 320 kvm.
1. og 2. etg. utgjør samlet ca. 955 kvm.

| Eiendommens potensiale

Moss opplever en enorm utvikling de senere årene og mange store investeringer og etableringer gjøres i byen.
Flere større boligprosjekter reguleres og skal utbygges de neste årene, og det er forventet god befolkningsvekst midt i Moss sentrum.

| Innhold

Lokalene er innredet med karakter og atmosfære, og inneholder en gjennomført pubopplevelse med bardisker, ulike sitteplasser og soner, samt en scene plassert i front av lokalet - ideelt for levende musikk og arrangementer.

I tillegg til innvendige serveringsarealer, er det tilgang til en trivelig bakgård, som egner seg godt for uteservering i sommerhalvåret og skaper en ekstra dimensjon for gjestene.

1. etasje er utstyrt med fullt storkjøkken, samt serveringsområder både i 1. og 2. etasje. Etasjene er tilkoblet med intern vareheis, som sikrer effektiv logistikk mellom kjøkken og øvrige arealer. Kjelleren har også muligheter for etablering av kjøkken.

| Beliggenhet

God eksponering i Storgata. Storgata er den primære trafikk-korridoren til jernbanestasjonen.
Enkel og god adkomst til eiendommen med parkeringsmuligheter tvers over veien.

| Regulering

Reguleringsplan: Sentrumsplan Moss
Ikfraftredelse: 15.06.2015. Formål: Sentrumsformål
Kfr megler for kopi av reguleringsplan og bestemmelse.
I tillegg omfattes eiendommen av "Kommunedelplan arealdel 2021-2032. Endelig vedtatt med ikfrafttredelse 24.03.2021.

| Diverse

Det er 100% av aksjene i selskapet Storgata 13 Moss AS, org.nr. 932 258 242 som omsettes. Selskapet har hjemmel til gnr. 2, bnr. 2019 i Moss kommune. Selger er Fauna Eiendom AS, org.nr. 924 646 187.

Det er ikke gjennomført teknisk takst/ vurdering eller kontrollmålt arealer av eiendommen.

| Standard

Eiendommen fremstår som ryddig og vedlikeholdt, og kombinerer historisk sjel med moderne drift og stabil inntektsstrøm - et attraktivt investeringsobjekt eller bruksobjekt for aktører i serveringsbransjen. Eiendommen er fleksibel og har for øvrig mange muligheter.

| Tekniske installasjoner

Det er montert fettutskiller i eiendommens underetasje.
Intern heis for varelevering mellom etasjene.

| Oppvarming

Eiendommen er i dag oppvarmet via panelovner og to varmepumper i 1. og 2. etasje. Øvrig er oppvarmet med varmepaneler i kjelleren og korridorer oppe.

| Ventilasjon

Eiendommen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Offentlig kommunikasjon

God tilgang til offentlig kommunikasjon (buss, tog og ferge) i umiddelbar nærhet -32 minutter med tog fra Moss stasjon til Oslo S.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

-Firmaattester
- Eiendomsinformasjon fra Moss kommune
Kommunale gebyrer
Grunnkart
Oversiktskart
Reguleringsplaner og reguleringsplankart
Matrikkelrapport
Målebrev
Vegstatus kart
Legalpant
Tegninger
Ferdigattest
-Utskrift fra grunnbøker og tinglyste servitutter
-Årsregnskap Storgata 13 Moss AS
-Skattemelding 2024 (skattemessige verdier)
-Firmaets vedtekter
-Aksjeeierbok
-Leieavtale
-Forsikringspolice
-Kjøpekontraktsmal som skal benyttes
Meglerstandard AS mars 2020 legges til grunn

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.