Lillesand - Stor kontorseksjon med foreløpig offentlig leietager.

Beliggenhet

Beliggende "midt" i Lillesand sentrum med kort vei til alle fasiliteter.

Innhold

1.etg:
Gang/vindfang, wc, venterom/resepsjon, gang, 12 cellekontorer, arkivrom, spiserom/kjøkken, møtererom, wc, bøttekott, kopirom.
U.etg:
Trappegang, 2 boder, lager, dobbel garasje, disprom/trimrom, garderobe med 2 x dusj og wc, badstue, bod og 2 rom til arrest.
1.etg: (Del av nabobygg skal reseksjoneres og denne delen skal innkluderes i denne seksjonsnr. 4)
Gang, 2 møterom, bad, lager, 3 cellekontorer og lager.
U.etg: (Del av nabobygg skal reseksjoneres og denne delen skal innkluderes i denne seksjonsnr. 4)
Garasje.

Tomt

Felles tomt

Standard

Gjennomgående ok standard.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på angitte plasser

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr. overtakelsesdato

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Budgivning

Informasjon i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom han finner det formålstjenlig.

Dette forhindrer ikke at megler i en avsluttende fase vil kunne velge å gjennomføre en lukket budrunde. Det tas forbehold om å kreve sikkerhetsstillelse for det bud som blir antatt. Potensielle kjøpere inviteres herved å gi bud i tråd med dette prospekt og de forutsetninger som legges til grunn. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. Kontakt megler for mer informasjon.

Det anbefales at bygget gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt. budgivning.
Omk. kjøper beskrivelse
Ikke angitt
Tilleggsinfo omk. kjøper
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Diverse

Leiekontrakten med politiet omfatter også noe areal i nabobygg. Noe av naboeiendommen skal medfølge denne seksjonen (snr.2). Denne eiendommen er under reseksjonering. Se forslag vedlagt. Det tas forbehold om godkjenning av denne. Arealet som blir tillagt er etter leiekontrakten er 36 m2. Dette omfatter loakler i 1.etg og garasje i u.etg, slik at total areal er 670 m2.
Til info så blir også leilighet i 2.etg lagt ut for salg.
Eier betaler for 3 parkeringsplasser i nabobygg kr. 14.730,- som er kompensasjon for kjørevei til denne eiendommen.

Om enheten

Eiendomsmegler Norge Næring har gleden av å presentere for salg en attraktiv næringsseksjon på ca. 670 m2. Politiet er leietager og er leietager foreløpig til medio 2026. Velkommen til visning.

Ansvarlig megler

Kjetil Lossius