Næringseiendommer med sentral beliggenhet i Bud, Vikavegen 105, 113 og 115 i Hustadvika kommune.

Kort om eiendommen

3 bygg/eiendommer som er sammenhengende og har en fin og sentral beliggenhet i sentrum av Bud - Hustadvika kommune.
To av eiendommene grenser mot havnen. Det er fin utsikt mot sjøen og gode solforhold med adkomst fra offentlig veg.

Opparbeidede arealer for trafikk, parkering og lagerplasser i hovedsak med asfaltdekke, men også noe grusede arealer. Dekke på kai som er i armert betong, inngår som en del av de utvendige arealene rundt bygning på 110/38.

Eiendommen selges som den er iht. tilstand og standard. Kjøper må selv undersøke eiendommen og hensynta evt. etterslep på vedlikehold eller bygningstekniske mangler i sitt bud. All risiko vedrørende eiendommens tilstand og evt. feil og mangler som ikke fremgår av dette salgsprospektet overtas av kjøper.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Hustadvika kommune sine arkiver. Eiendommen driftes og forvaltes av eier.

Innhold

Bygg 1
Bygget er over 1 etasje, totalt 613 m² BTA.
Har vært benyttet som produksjonsbygg med kjøl/fryselager. Leies delvis ut for lagring av båt, bobil etc.
Fiskebruk/produksjonslokaler oppført i en etasje. Yttervegger er i all hovedsak oppført med plasstøpte bærende konstruksjoner som armerte søyler, vegger, dragere og dekker. Netto etasjehøyde er ca. 4 meter. Bygget inneholder tidligere produksjonslokaler, tidligere kjølerom/fryserom (aggregat er demontert/fjernet) samt et kontor og et tilbygd vektrom og pumperom for sjøvannsinntak. Det er armerte betongsåler på steinfylling og ifølge eiers representant er bygningens bæresystem dimensjonert for påbygging av en ekstra etasje. Utvendige og innvendige fasader er malt. I tidligere kjøl-/fryserom er det isolerte veggelement. Innervegger som lettvegger i treverk kledd med hygieneplater. Deler av innvendige yttervegger kledd med rustfrie stålplater. Kontor har veggkledning og overflater i himling av koreaplater. Vinduer med karmer i aluminium og isolerglass. Leddporter i aluminium/stål med lysåpninger. Gulv/overflater innvendig er støpt. Avrenning via slukrister i gulv og tilknyttet avskyllingstank sørvest. Noen gulv er overflatebehandlet med epoxy/acryl og spesialmaling. Lakkerte stålplater i produksjonslokaler. Vinylbelegg i kontor. Himlinger har overflater med malt rupanel i kjøl- og fryserom, isolert mot tak/betongdekke. Yttertaket er armert betongdekke,
kondensisolert med Siporex på underside. Ingen tekking utvendig.
Elanlegg med skrusikringer. Åpent elanlegg og lysrørarmaturer i himlinger. Varmlufts vifter for oppvarming. Varmtvannsbereder av eldre dato. Vanninntak med vannmåler. Noe røropplegg i kobber. Pulverapparater for brannslukking.

Bygg2:
Bygget er over 1 etasje, totalt 287 m² BTA.
Har vært benyttet som kontor/lagerbygg. Noen rom er i bruk, eier bruker dette selv. (tidligere butikk og kontor)
Kontorbygg/lager oppført i en etasje. Yttervegger er i all hovedsak med bindingsverksvegger, isolert som er pålagt malt tre kledning utvendig og malt platekledning innvendig i de fleste rom. Takkonstruksjon med tre sperrer, undertak og tekket med stålplater. Gulv på grunn med ringmurer, ukjent oppbygging, men støpte gulv og tidligere tilfarergul (revet ut). Innervegger som lettvegger i treverk som er platekledd. Vinduer og ytterdører med karmer i treverk, aluminium og isolerglass. Leddport i aluminium/stål med lysåpninger.

Gulv/overflater innvendig er støpt og har overflater med vinylbelegg/vinylflis og noen rom i malt utførelse. I rom (tidligere kontorer) med tilfarergulv som er fjernet er det kun pukk/grus. Himlinger er med t-profiler og malte plater. Takluke til kryploftet.
Elanlegg med automatsikringer. Skjult og dels åpent elanlegg og lysrørarmaturer i himlinger. Panelovner i oppholdsrom for oppvarming. Varmtvannsbereder og sanitærutstyr av eldre dato. Noe røropplegg som rør i rør system og noe i kobber.
Pulverapparater for brannslukking.

Bygg 3:
Bygget er over 3 etasjer, totalt 419 m² BTA.
Eldre sjøbrygge oppført i tre etasjer med meget enkel standard. Bærende konstruksjoner av gråstein/betong i fremre del i sjø.
Yttervegger er i all hovedsak med bindingsverksvegger, uisolerte vegger som er pålagt malt tre kledning og malte stålplater. Innvendig platekledning i innredede rom. Takkonstruksjon med tre sperrer, uten undertak og tekket med stålplater.
Trebjelkelag og bærende treverk mellom etasjene, tre bjelker mot grunn, ukjent oppbygging. På gulvene er det solide tregulv.
Synlig bjelkelag i himlinger og tretrapper mellom etasjene. Vinduer og ytterdører med karmer i treverk, eldre vinduer i hovedsak med enkelt glass. Noen vinduer i pvc og isolerglass.
Elanlegg med skrusikringer tilknyttet strøm fra bygning på 110/38. I all hovedsak åpent elanlegg og lysrørarmaturer i himlinger.
Panelovner i oppholdsrom for oppvarming. Varmtvannsbereder og sanitærutstyr av eldre dato. Pulverapparater for brannslukking. Røropplegg for vann i kobber og avløpsrør i plast. Avløp til sjø.

Beskaffenhet

4608,4 m² BTA samlet (3.403,4 + 445 + 760)

Lett hellende terreng som er asfaltert og opparbeidet. Det er foretatt nye oppmålinger på eiendommen, kontakt megler for ytterligere informasjon om grensejusteringer og nye tomtearealer.

Regulering

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:

§ 05 OMRÅDER FOR FORRETNINGAR/KONTOR (jfr. fellesføresegner § 2) 5.
l Innafor det angitte byggeområde kan det førast opp forretningar/kontor. Det er vidare avsett eige område for evt. hotell og kioskverksemd. 5.2 Tillatt bebygd areal, BYA = 65% 5.3 Der det er spesielt angitt i plana kan 2 etg. eventuelt loftetasje utnyttast til bustadføremål.

Utdrag fra KPA:
§ 5.1 Bustadområde
Formålet gjeld byggeområde for bustader med tilhøyrande teknisk anlegg, garasje, uthus, vegar, parkering og anna fellesareal (PBL § 11-7, nr. 1).
I reguleringsplan skal følgjande kriteriar vere oppfylt:
a) Tomtene skal vere på minimum 800 m2 for frittliggande einebustader.
b) Maks BYA for tomta er sett til BYA=250 m² for frittliggande einebustader.
c) Maks tillate mønehøgde er sett til 8.0 meter over gjennomsnittleg opphavleg terreng

Ved einskildsaker der detaljar ikkje er fastlagt i plan gjeld følgjande:
a) Maks BYA for tomta er sett til BYA=250 m²
b) Minste areal på tomtene skal vere på 800 m2 og maks størrelse 2 daa.
c) Maks tillate mønehøgde er sett til 8.0 meter over gjennomsnittleg opphavleg terreng
d) På eigedom som er bygd med bustadhus kan det gjevast løyve til mindre tiltak utan reguleringsplan og dispensasjon for tilbygg, påbygg, frittståande uthus/garasje, mindre anlegg som høyrer til bustaden/tunet. Maks BYA og/eller BRA er sett til 50 m². Etter utbygging skal minste uteopphaldsareal (MUA) vere 50 m² per bueining (PBL § 11-10, nr. 1)
e) Gjenreising av bygg etter brann- og naturskade kan berre tillatast etter søknad, og må ikkje vere i strid med godkjent reguleringsplan eller føresegner om byggegrense.