Unik mulighet! Eksklusiv fjellseter på Norefjell med 15 bygg og 65 sengeplasser. Salg av AS.

Kort om eiendommen

Eksklusiv mulighet til å eie en unik fjellseter Noreheim er nå til salgs!

Drømmer du om å drive ditt eget resort i et av Norges vakreste og mest sentrale fjellområder? Noreheim tilbyr en sjelden mulighet til å kombinere et enormt driftspotensial med naturskjønnhet og bærekraft.

Noreheim Eiendom AS består av 15 frittstående bygninger:
- Hovedhuset ligger på midten og ble tatt i bruk i 2008.
- 9 hytter, tatt i bruk fra 2004 og frem til 2019.

Hovedhuset inneholder bl.a. storkjøkken, spisesaler, storstuer og "stue-på-stue, samt resepsjon, flere møterom og lagerrom. De 9 hyttene er innredet med bl.a. soverom og bad, hvor annet varierer fra hytte til hytte.

Øvrige bygninger:
- Badehuset fra 2004
- Vasshuset fra 2004
- Stabburet fra 2007
- Årestue fra 2007
- Skjulet fra 2019

Med 56 sengeplasser og 9 hemsplasser, har resortet god kapasitet for større grupper og arrangementer. Tunets hovedhus er bygget for å ta imot bryllup, bedriftssamlinger, private samlinger og retreats, alt nøye tilpasset for komfort og naturnære opplevelse. Med et profesjonelt storkjøkken er stedet perfekt for å arrangere større måltider og skreddersydde menyer.

Unik beliggenhet
Plassert midt på Norefjell, Østlandets nærmeste høyfjell, er Noreheim lett tilgjengelig, kun 90 minutters kjøring fra Oslo. Området byr på en spektakulær utsikt som inkluderer Knuten i Kongsberg, Blefjell og Andersnatten. Med 40% av Norges befolkning innenfor en to timers radius, gir beliggenheten et unikt markedsgrunnlag.

Forretningspotensial
Noreheim representerer en enestående forretningsmulighet med sin beliggenhet, spektakulære bygningsmasse og plassering på Østlandets nærmeste høyfjell. Det ligger et stort uforløst potensiale i alle forretningssegmenter, og eiendommen representerer akkurat det dagens private- og bedriftsgjester etterspør. Hotellet har alle nødvendige godkjenninger, inkludert servering- og skjenkebevilling.

Bærekraft og energieffektivitet
Oppvarming gjøres via et effektivt vannbårent varmeanlegg, som henter energi fra fem brønner på 190 meters dybde.

Fremtidig vekst
Norefjell står overfor spennende utviklingsplaner som vil gjøre området til en enda mer attraktiv destinasjon i årene som kommer. Dette åpner for gode muligheter for eier til å ta en posisjon i denne veksten. Med sitt solide renommé og unike beliggenhet kan Noreheim spille en sentral rolle i Norefjells fremtid.

Er du klar til å ta over og videreføre suksessen?
Kontakt oss i dag for informasjon, og for å avtale en visning. Noreheim kan bli din mulighet til å skape en unik resort i en av Norges vakreste regioner!

Beskrivelse av tomt

Tomtetype: Festet.
Tomtestørrelse: 9951.3 m²

Tomten er nøysomt og pent opparbeidet for å unngå varige sår i naturen. Byggene er plassert på naturlige hyller i terrenget for minst mulig naturinngripen. Tunet er omkranset av skigard, og mellom byggene vokser fjellbjørk og majestetiske furutrær. Stor, gruset og opplyst parkeringsplass med 4 el-bil ladere. Tomten ligger rundt en mindre kolle.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av 15 frittstående bygninger med adresse Puttanseterveien 30. Hovedhuset ligger i midten med 9 hytter rundt.

Øvrige bygninger er:
- Badehus fra 2004 (benyttes i dag som lager).
- Vasshuset fra 2004, med anlegg for jordvarmeanlegg.
- Stabburet fra 2007, innredet til undervisning / lite auditorium.
- Årestue fra 2007, brukes som ildhus med bålplass i midten.
- Skjulet fra 2019, med høy kjøreport.

Det ene bygget på tunet tilhører grunneier og er ikke en del av salget til Noreheim Eiendom AS, se siste bilde i Finn annonsen for hvilken hytte det gjelder.

Byggemåte / Konstruksjon

Bebyggelsen består av 15 frittstående bygninger:
- Hovedhuset ligger på midten og ble tatt i bruk i 2008.
- Det er 9 hytter som ligger rundt hovedhuset, disse ble tatt i bruk fra 2004 og frem til 2019.

Øvrige bygninger:
- Badehus fra 2004
- Vasshuset fra 2004
- Stabburet fra 2007
- Årestue fra 2007
- Skjulet fra 2019

Alle bygg er fundamentert med plate på mark og oppført i laftet tømmer med torvtak. Byggene er behandlet med jernvitrol utvendig.

HOVEDHUSET
Byggeår: 2008.
Oppført over 2 etasjer + loft.

Byggegrunn:
Byggegrunn av fjell med sprengsteinsfylling.

Grunnmur og fundamenter:
Støpt plate på kultet fylling.

Drenering:
Støpt plate på antatt kult, ingen drenering utover fyllingen med kult.

Tak:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med synlige åser på loft hvor panel er lagt på oversiden.

Taktekking:
Torvtak. I 2022 ble torvtaket på hovedhuset ettergått av Laftebonden Svein Gislerud. Taket på inngangsutspringet ble samtidig rensket for torv, og det ble lagt tretak. Det ble etterfylt torv og sådd på nytt. På taket over inngangsparti er det lagt behandlet tretak.

Nedløp og beslag:
Takrenner i treverk med avrenning rett ned på bakken. Synlig membran ytterst ved avrenningen. Antatt en membran / beslag fra underkant papp / plastduk under torvtaket og ned i takrenner. I 2020 ble alle takrenner på hovedhus ettergått og det ble lagt membran.

Veggkonstruksjon:
Fasade/kledning har tømmer. Byggene er behandlet med jernvitrol. Dette gjør at stokkene puster, og det kreves ikke ytterligere overflatebehandling såfremt treverket holdes tørt.

Etasjeskille:
Støpt gulv på grunn i 1. etasje. Trebjelkelag i etasjeskiller.

Vinduer:
Bygningen har malt trevinduer med koblet glass, datert 2008. Isolerglass innvendig og koblet enkel rute med smårutet glass utvendig. ''

Dører:
To-fløyet malt inngangsdør med glassfelt . Malte dører med glassfelt til terrasse fra stuen og liten spisestue, til terreng fra sideinngang og fra balkonger i 2. etasje.

Terrasse:
Fundamentert med søyler ned på bakken. Konstruksjonen er i treverk med beiset rekkverk.

Balkong:
Oppført i trekonstruksjon som er beiset.

GRIMELID
Byggeår: 2019.
- Yttertak i trekonstruksjon som er isolert, tekket med torv.
- Yttervegger i laftet tømmer som er behandlet utvendig.
- Vinduer med isolerglass i malt treramme, smårutete.
- Takrenner i treverk.
- Støpt isolert plate på mark.
- Malt inngangsdør.

BJØRE
Byggeår: 2019
- Yttertak i trekonstruksjon som er isolert, tekket med torv.
- Yttervegger i laftet tømmer som er behandlet utvendig.
- Vinduer med isolerglass i malt treramme, smårutete.
- Støpt isolert plate på mark.
- Takrenner i treverk.
- Malt inngangsdør.

LESTEBERG, BØE, SLEVIGEN
Byggeår: 2018.
- Yttertak i trekonstruksjon som er isolert, tekket med torv.
- Yttervegger i laftet tømmer som er behandlet utvendig.
- Vinduer med isolerglass i malt treramme, smårutete.
- Støpt isolert plate på mark.
- Takrenner i treverk.

SANDUM, GREEN, BJERKERUD
Byggeår: 2018
- Yttertak i trekonstruksjon som er isolert, tekket med torv.
- Yttervegger i laftet tømmer som er behandlet utvendig.
- Vinduer med isolerglass i malt treramme, smårutete.
- Overbygget inngangsparti med tretrapp i front av rommene.
- Støpt isolert plate på mark.
- Takrenner i treverk.

SKINNES SØNDRE, SKINNES NORDRE
Byggeår: 2006.
- Yttertak i trekonstruksjon som er isolert, tekket med torv.
- Yttervegger i laftet tømmer som er behandlet utvendig.
- Vinduer med isolerglass i malt treramme, smårutete.
- Utvendig trapp til balkong ved oppstuge.
- Støpt isolert plate på mark.
- Pipe i kjøkken for ildsted.
- Takrenner i treverk.

HASLERUD, OLBERG
Byggeår: 2007.
- Yttertak i trekonstruksjon som er isolert, tekket med torv.
- Yttervegger i laftet tømmer som er behandlet utvendig.
- Vinduer med isolerglass i malt treramme, smårutete.
- Utvendig trapp til balkong ved oppstuge.
- Støpt isolert plate på mark.
- Pipe i kjøkken for ildsted.
- Takrenner i treverk.

ØRPEN, RAAEN
Byggeår: 2005.
- Yttertak i trekonstruksjon som er isolert, tekket med torv.
- Yttervegger i laftet tømmer som er behandlet utvendig.
- Vinduer med isolerglass i malt treramme, smårutete.
- Støpt isolert plate på mark.
- Takrenner i treverk.

RINGNES, GLESNE
Byggeår: 2005.
- Yttertak i trekonstruksjon som er isolert, tekket med torv.
- Yttervegger i laftet tømmer som er behandlet utvendig.
- Vinduer med isolerglass i malt treramme, smårutete.
- Støpt isolert plate på mark.
- Takrenner i treverk.

VASSENDRUD, HAUGERUD
Byggeår: 2004.
- Yttertak i trekonstruksjon som er isolert, tekket med torv.
- Yttervegger i laftet tømmer som er behandlet utvendig.
- Vinduer med isolerglass i malt treramme, smårutete.
- Støpt isolert plate på mark.
- Takrenner i treverk.

VASSHUSET
Byggeår: 2004.
- Yttertak i trekonstruksjon som er isolert, tekket med torv.
- Yttervegger i laftet tømmer som er behandlet utvendig.
- Støpt isolert plate på mark.
- Takrenner i treverk.

BADEHUSET
Byggeår: 2004.
- Yttertak i trekonstruksjon som er isolert, tekket med torv.
- Yttervegger i laftet tømmer som er behandlet utvendig.
- Støpt isolert plate på mark.
- Takrenner i treverk.
- Store luker på tre vegger som kan åpnes.

STABBURET
Byggeår: 2007.
- Yttertak i trekonstruksjon som er isolert, tekket med torv.
- Yttervegger i laftet tømmer som er behandlet utvendig.
- Takrenner i treverk.
- Fundamentert med trekonstruksjon ned på støpte pilarer.
- Fast innvendig trapp til lager i 2. etasje.

ÅRESTUA
Byggeår: 2007.
- Yttertak i trekonstruksjon som er isolert, tekket med torv.
- Yttervegger i laftet tømmer som er behandlet utvendig.
- Åpning i yttertak over ildstedet.
- Takrenner i treverk.
- Støpt ringmur.

SKJULET
Byggeår: 2019.
- Yttertak i trekonstruksjon som er isolert, tekket med torv.
- Yttervegger i laftet tømmer som er behandlet utvendig.
- Takrenner i treverk.
- Synlig tømmer innvendig,
- Støpt gulv på grunn med støpt gulv innvendig.
- Elektrisk malt leddport til garasjen.
- Gangport på siden i malt treverk.

Tilstandsvurdering av Hovedhuset:
Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vanskelig å kontrollere takrenner og beslag fra bakken. Noe mose ned mot takrenner på papp / plast og treverk nederst på taket. Noe lekkasjer i takrenner
- Veggkonstruksjon: Foretatt stikkprøver noen steder i nedre del av fasaden. Noe større og mindre sprekker i tømmer rundt på fasaden. Er normalt på laftede bygninger
- Takkonstruksjon/ Loft: Utvendig på balkonger er det synlig på takbjelker og panel, noe bevegelse i treverk, hvitt treverk.
- Vinduer: Flere av vinduene var trege og tar i karmen ved åpning.
- Terrasse og balkong 2. etasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er 89cm, dagens krav er 100cm
- Overflater: Noe skader på linoleum i kjøkken mot spisestuen. Noe merker og riper i gulver. I himlinger og mot listverk, spesielt i 2. etasje, er det synlig noe bevegelse i treverk, hvitt treverk. Sprekker mellom panel samt mot listverk.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dagens krev til høyde på rekkverk er 90 cm, trappens rekkverk er 85cm høyt. Dagens krev til åpninger i rekkverk er maks 10cm, rekkverkets åpninger er10,5cm
- Overflater og himling bad 2. etasje: Vegger i baderommet er i tømmer og panel som er beiset. Ikke benyttet våtromsmaling eller membran i våtsoner. Sprekker mellom panelbord i himlinger og listverk. Kan tyde på noe bevegelse.
- Gulv bad 1. etasje: Det er ikke membran på vegger i våtsoner, kun synlig tømmer som er beiset.
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje: Det er for lite fall på badegulvet i forhold til godkjent krav som er 25mm fra topp. Sluket er nedsenket i gulvet og høyden blir litt misvisende, vurderingen er derfor gjort på fall frem til kant på gulvet, mot sluket.
- Overflater toalettrom 1. etasje: Ved befaringen ble det registrert Skjeggkre på gulvet.
- Elektrisk anlegg.

Tilstandgsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
- Trapp fra balkong: Det er ikke montert rekkverk. Store åpninger mellom trinn, dagens krav er maks 10cm åpning.
- Helningsvvik: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleravvik.
- Ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Standard

HOVEDHUSET
Kjøkken
Profesjonelt storkjøkken. Kjøkkeninnredning fra 2008 i treverk med beisede fronter og benkeplate i polert naturstein. Frittstående arbeidsøy med 2 rustfrie kummer samt koketopp med gassbluss. Stor frittstående komfyr og stor avtrekkshette over kokesonen med avløp ut. Vaskeplass med oppvaskmaskin. Elektriske artikler samt vaskeplass i rustfritt stål. Utvendig låst skap ved sideinngang med plass for gasstanker. Sluk i gulvet.

Våtrom
Bad i 1. etasje fra 2008: Inneholder dusj, toalett og servant. Mekanisk avtrekk. Badet benyttes i dag av personalet.
Toalettrom i 1. etasje fra 2008 med handicaptoalett og servant.

- Gulv: Fliser på 2 toaletter. Vinylbelegg på baderom, kjøkken, sideinngang og lager. 1-stav eikeparkett i 1. etasje. Øvrige overflater har lakkert tregulv
- Vegger: Hovedsakelig beiset tømmer samt noe beiset panel.
- Himling: Dels beiset og dels malt panel. På loft er det panel med synlige åser.

Takhøyder:
- 1. etasje: Spisestuen ca. 2.31m.
- 1. etasje: Stue ca. 241m.
- 2. etasje: Festsal ca. 2.3m.
- 2. etasje: Gang m/trapp ca. 2.34m.

GRIMELID
Hytte fra 2019 som benyttes som soverom for eiendommen ved arrangementer og leie av stedet.
- Vegger og himlinger: Synlig tømmer og panel innvendig.
- Gulv: 1-stavs parkett på soverom og fliser på bad.
- Oppvarming: Innstøpt vannbåren gulvvarme.
- Varmtvannsbereder på ca. 112 liter fra 2019.
- Samlestok for vann og gulvvarme er plassert ved berederen.
- Sikringsskap på soverom med automatsikringer.
- Røkvarsler i himlingen og pulverapparat på soverom.

Bad:
Badet inneholder toalett, dusjkabinett og malt benkeplate med servant. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

BJØRE
Hytte fra 2019 som benyttes som soverom for eiendommen ved arrangementer og leie av stedet.
- Vegger og himlinger: Synlig tømmer og panel.
- Gulv: 1-stavs parkett på soverom og fliser i bad.
- Oppvarming: Innstøpt vannbåren gulvvarme.
- Varmtvannsbereder på ca. 112 liter fra 2019.
- Samlestok for vann og gulvvarme er plassert ved berederen.
- Sikringsskap på soverom med automatsikringer.
- Røkvarsler i himlingen og pulverapparat på soverom.

Bad:
Badet inneholder toalett, dusjkabinett og malt benkeplate med nedfelt servant. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

LESTEBERG, BØE, SLEVIGEN
Hytte fra 2018 som benyttes som 3 separate soverom med eget baderom, for eiendommen ved arrangementer og leie av stedet.
- Alle tre rommene er like.
- Vegger og himlinger: Synlig tømmer og panel innvendig.
- Gulv: 1-stavs parkett på soverom og fliser på bad.
- Oppvarming: Innstøpt vannbåren gulvvarme.
- Varmtvannsbereder i innkassing.
- Sikringsskap på soverom med automatsikringer.
- Røkvarsler i himlingen og pulverapparat på soverom.

Bad:
Badet inneholder dusj, toalett og malt benk med nedfelt servant. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

SANDUM, GREEN BJERKERUD
Hytte fra 2018 som benyttes som 3 separate soverom med eget baderom, for eiendommen ved arrangementer og leie av stedet.
- Alle tre rommene er like.
- Vegger og himlinger: Synlig tømmer og panel innvendig.
- Gulv: 1-stavs parkett på soverom og fliser på bad.
- Oppvarming: Innstøpt vannbåren gulvvarme.
- Varmtvannsbereder i innkassing.
- Sikringsskap på soverom med automatsikringer.
- Røkvarsler i himlingen og pulverapparat på soverom.

Bad:
Badet inneholder dusj, toalett og malt benk med nedfelt servant. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

SKINNES SØNDRE, SKINNES NORDRE
Hytte fra 2006 som er innredet og benyttes som 2 separate soverom med eget baderom, for eiendommen ved arrangementer og leie av stedet.
- Vegger og himlinger: Vinylbelegg og fliser på bad.
- Gulv: Oppstuge har trebjelkelag belagt med furugulv.
- Oppvarming: Innstøpt vannbåren gulvvarme.
- Varmtvannsbereder i innkassing.
- Sikringsskap på soverom med automatsikringer.
- Røkvarsler i himlingen og pulverapparat i soverom.

Bad:
Badet inneholder dusjkabinett, toalett og malt benk med nedfelt servant. Elektrisk avtrekksvifte i himling.

HASLERUD, OLBERG
Hytte fra 2007 som er innredet og benyttes som 2 separate avdelinger, for eiendommen ved arrangementer og leie av stedet. Begge avdelingene er innredet med ett soverom med hems, soverom og baderom.
- Begge rommene er like.
- Vegger og himlinger: Synlig tømmer og panel.
- Gulv: Vinylbelegg på soverom og fliser på bad.
- Oppvarming: Innstøpt vannbåren gulvvarme.
- Varmtvannsbereder i innkassing.
- Samlestok for vann og vannbåren gulvvarme på soverom.
- Røkvarsler i himling og pulverapparat på ett soverom.

Bad:
Badet inneholder dusjkabinett, toalett og malt benk med nedfelt servant. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

ØRPEN, RAAEN
Hytte fra 2005 som er innredet og benyttes som soverom for eiendommen ved arrangementer og leie av stedet. Innredet med soverom med inngang og trapp til 2. etasje samt baderom.
- Vegger og himlinger: Synlig tømmer og panel.
- Gulv: Vinylbelegg i 1. etg. tregulv i 2. etg. og fliser på bad.
- Oppvarming: Varmekabler.
- Varmtvannsbereder på ca. 115 liter fra 2004.
- Samlestok for vann er plusset ved berederen
- Sikringsskap på soverom med automatsikringer.
- Røkvarsler i himlingen og pulverapparat på soverom.

Bad:
Badet inneholder dusjkabinett, toalett og malt benk med nedfelt servant. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

RINGNES, GLESNE
Hytte fra 2005 som er innredet og benyttes som 2 separate avdelinger, for eiendommen ved arrangementer og leie av stedet. Begge avdelingene er innredet med soverom med hems, soverom og bad.
- Begge rommene er like.
- Vegger og himlinger: Synlig tømmer og panel.
- Gulv: Vinylbelegg i soverom og fliser på bad.
- Oppvarming: Vannbåren gulvvarme.
- Varmtvannsbereder i innkassing,
- Samlestok for vann og vannbåren gulvvarme på soverom
- Røkvarsler i himlingen og pulverapparat på soverom.

Bad:
Badet inneholder dusjkabinett, toalett og malt benk med nedfelt servant. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

VASSENDRUD, HAUGERUD
Hytte fra 2004 som er innredet og benyttes som 2 separate avdelinger, for eiendommen ved arrangementer og leie av stedet. Begge avdelingene er innredet med soverom med hems, soverom og bad.
- Begge rommene er like.
- Vegger og himlinger: Synlig tømmer og panel.
- Gulv: Vinylbelegg på soverom og fliser på bad.
- Oppvarming: Vannbåren gulvvarme.
- Varmtvannsbereder i innkassing.
- Samlestok for vann og vannbåren gulvvarme på soverom.
- Røkvarsler i himlingen og pulverapparat i ett soverom.

Bad:
Badet inneholder dusjkabinett, toalett og malt benk med nedfelt servant. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

VASSHUSET
Hytte fra 2004 som er innredet og benyttes som teknisk avdelinger, for eiendommen ved arrangementer og leie av stedet.
- Vegger og himlinger: Synlig tømmer og panel innvendig.
- Oppvarming: Innstøpt vannbåren gulvvarme.
- Sikringsskap.
- Innredning og utsyr for jordvarme og vannbåren gulvvarme til de fleste bygninger

BADEHUSET
Hytta fra 2004 som er innredet og benyttes som lager, for eiendommen ved arrangementer og leie av stedet.
- Vegger og himlinger: Synlig tømmer og panel innvendig.
- Store luker på tre vegger som kan åpnes.

STABBURET
Stabbur fra 2007 som er innredet og benyttes som aula / undervisning, for eiendommen ved arrangementer og leie av stedet.
- Vegger og himlinger: Synlig tømmer og panel innvendig


ÅRESTUA
Hytte fra 2007 som er innredet og benyttes som varmestue, for eiendommen ved arrangementer og leie av stedet.
- Vegger og himlinger: Synlig tømmer innvendig.

Oppvarming

Innstøpt vannbåren gulvvarme som oppvarming. Bygget "Ørpen, Raaen" har innstøpte varmekabler som oppvarming.

Hovedhuset:
Vannbåren gulvvarme i 1. og 2. etasje. Det er 5 stk. utvendige borehull på ca, 190m. dybde. Teknisk anlegg for jordvarme og gulvvarmen er plassert i teknisk hus på eiendommen.

Peisovn i stuen. Hovedhuset har to pipeløp:
- Pipeløp i stuen, gjennom festsalen, loft og over yttertak.
- Pipeløp mellom spisesal og kjøkken, gjennom lite møterom, loft og over yttertak.

Energimerking

Det er ikke utarbeidet energiattest eller foretatt radonmåling ifm. salget. Kjøper kan kreve å få laget energiattest for selgers regning, innen ett år etter av avtale om salg er inngått.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i budgivningen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3 7 og § 3 8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med. Avhendingsloven § 4 19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Diverse

Det fremkommer av årsregnskapet for 2024 at Noreheim Eiendom AS hadde et positivt resultat på kr 99 526 i 2024 og kr 729.946 i 2023. For ytterligere informasjon om Noreheim Eiendom AS, se vedlagte årsregnskap for utvidet informasjon om firmaets økonomi.

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, egenerklæringsskjemaet, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Morten Høegh