NY PRIS! Nyoppusset næringslokale 200 meter fra Bogstadveien. Lave fellesutgifter

Oppdragsnummer

186-25-0058

Eier

Marad AS v. Mario Radic

Eiendomstype

Kontorlokale

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 214 Bnr. 187 Snr. 5 i Oslo kommune

Etasje

1

Byggeår

1967

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 41 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 41 kvm
- BRA-i: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 601 kvm

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning

Beliggenhet

Lokalet ligger i et attraktivt og sentrumsnært område på Majorstuen i Oslo, kjent for sitt pulserende byliv og gode servicetilbud. Kun 200 meter unna finner du den velkjente handlegaten Bogstadveien, noe som gir enkel tilgjengelighet for kunder.

Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk, T-bane og flybuss. Det er kun to minutters gange til trikkeholdeplassene Bogstadveien og Rosenborg. Majorstuen er et av byens viktigste kollektivknutepunkter, med samtlige T-banelinjer, tre trikkelinjer og fem busslinjer. Med bil tar det cirka seks minutter til Oslo S, syv minutter til Bygdøy og 35 minutter til Oslo Lufthavn.

Innhold

Eierseksjon regulert til næring, ligger i høy første etasje og passer til tannleger, kiropraktorer, fysioterapeuter, fotterapeuter, kosmetologer +++.

Inneholder: To behandlingsrom, pauserom, toalettrom og oppbevaringsrom.

Det medfølger ekstern kjellerbod. Denne er ikke målt opp.

Oppvarming og varmt vann er inkludert i fellesutgiftene.

Lokalet kan overtas umiddelbart.

Standard

Lokalet holder god standard etter nylige oppgraderinger.

Næringslokalet har blant annet blitt oppgradert med ny innredning, nymalte vegger og nye gulv.

Oppvarming

Felles varmeanlegg for hele blokken, varmtvann inngår i husleien. Varmeanlegg er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie/borettslag. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet.

Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet.

Parkering / Garasje

Det er beboerparkering i området. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering
Gjeldende priser for indre by er kr. 6200,- for personbil (bensin, diesel, hybrid) og kr. 2090,- for elbil.

Adkomst

Adkomst fra Majorstuveien

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1860/924258-1/105 Erklæring/avtale 29.02.1860
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1890/990656-1/105 Bestemmelse om gjerde 22.03.1890
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1891/954133-1/105 Bestemmelse om veg 15.01.1891
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/300031-1/105 Best. om adkomstrett 03.01.1939
Rettighetshaver Majorstuvn. 5b
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/307980-1/105 Erklæring/avtale 28.09.1955
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/500507-1/105 Erklæring/avtale 07.01.1966
OM RETT TIL INNKJØRING OVER HJELMSGT 12 MOT AVGIFT NOK 180PR MND
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/502690-1/105 Erklæring/avtale 09.02.1966
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/502691-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 09.02.1966
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/502019-1/105 Best om garasje/parkering 30.01.1969
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-214/187
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/525978-3/105 Urådighet 16.12.1975
Rettighetshaver:SAMEIET MAJORSTUVEIEN 5
Org.nr: 992080965
OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/525978-6/105 Erklæring/avtale 16.12.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 2,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/525978-2/105 Seksjonering 16.12.1975
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Næring
sameiebrøk: 56/2532
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Megler gjør oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for denne bygningen. Det foreligger derimot ekspedisjonsdokument på vaaningshus, datert 1966. Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter, og et ekspedisjonsdokument er å anse forgjengeren til ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for tannlegekontor. Dagens planløsning har følgende endringer:
- Gang og venterom er slått sammen
- Deler av det ene behandlingsrommet er omgjort til pauserom

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Deler av eiendommen ut mot veien er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter reguleringsplan S-161GO, datert 17.10.1940.

For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten. I forbindelse med plansak/byggesak må det påregnes støy, støv, redusert fremkommelighet og tap av utsikt. Vi anbefaler et søk på Plan- og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ for mer informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klassifisering).

Beskrivelse av sameiet

Seksjonen er en del av Sameiet Majorstuveien 5

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 3 482,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:

Andre faste utgifter:

Strømforbruk: Årlig strømforbruk er ukjent. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Eiendomsskatt for 2024 var kr 0,-.

Forsikring i , kr ,- (polisenummer )

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Formuesverdien er forsøkt rekvirert, men ikke mottatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Det hviler ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting kommunale opplysninger (Kr.10 000)
Visninger (Kr.3 300)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)
Markedspakke (Kr.25 800)
Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.12 900)
Overtagelse (Kr.2 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.81 315)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger et rimelig honorar, stort 19 000,- i tillegg til avtalte faste vederlag, utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema fra selger
Budskjema
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger