Hotell i daglig drift, inklusiv restaurant drift, større selskaper og overnatting. Mulighet for alternativt bruk!

Kort om eiendommen

Eiendommen består av en hotelldel som har 4 suiter og 12 dobbeltrom med tilhørende nyrenovert peisestue / spisesal for inntil 50 gjester. Videre er det et gjestehus med 4 leiligheter for langtidsutleie / AirBNB samt et verkstedsbygg der det i andre etasje er en konferanse / festsal som kan romme 100-200 gjester.

Beliggenhet

Fossanåsen ligger nydelig plassert midt i Numedalen, litt sør for Rollag sentrum. Hotellet er et sted verd å besøke hele året flott turområde, fantastiske badeplasser i nærheten, mye bær om høsten, skiløyper rett utenfor døren og kort vei til skiheisene om vinteren. Mellom Kongsberg og Rødberg er det enkelt å oppleve nærliggende attraksjoner og aktiviteter. Rollag, med sin rike historie og naturskjønne landskap, er en bygd som byr på mange opplevelser. Fra eldgamle historiske steder til spektakulære fjell og daler, er Rollag en destinasjon som kan fascinere både kulturinteresserte og naturelskere.

Innhold

Hovedbygget/Hotellet
Kjeller: Nyrenovert Biljard / Dart / spillrom Diverse lagerrom, diverse sanitærrom, fryserom, teknisk rom, toalett, verksted og bomberom. BTA 675 kvm.
3 nye varmtvannstanker og varmepumpe.

1. etasje: Diverse ganger, 3 dobbeltrom, 4 suiter, 1 ansattleiligheter, 3 toalettrom, kjøkken, kjølerom, spisestue, dagligstue, resepsjon, konferanserom, diverse lager og disponible rom. BTA 675 kvm.
2 varmepumper.
2. etasje: 9 dobbeltrom, 1 ansattleilighet, 2 disponible rom, bøttekott, treningsrom, diverseoppholdsrom og lagringsrom samt diverse ganger og trappeganger. BTA 380 kvm.

4-mannsbolig
Kjeller: 4 garasjeplasser, teknisk rom og lager. BTA 80 kvm.
1 etasje: Gang, lager, trappegang, 2 leiligheter. BTA 210 kvm.
2 etasje: Trappegang, lager, 2 leiligheter, 2 enkeltrom, gang, toalettrom, bad og fellesrom. BTA 185 kvm.
Begge leilighetene i 1 etasje er utleid.
3 varmepumper.

konferansebygg/verksted
Underetasjen: Verksted og parkeringsareal, lagerrom, garderober og toalettrom. BTA 285 kvm. 1 varmepumpe.
1 etasje: Gang, toalettrom, konferanse/festsal og lagerareal. BTA 220 kvm. 1 varmepumpe.

Eneboligen på området selges separert.

Hvis ønskelig kan man kjøpe eiendomsselskapet Fossanåsen Eiendom as som står som hjemmelshaver, eventuelt kan selger være åpen for å selge 50% av selskapet.

Tomt

Tomten er stor, delvis opparbeidet omkring bygningsmassen med asfalterte og gruslagte veier. Opparbeidet plenarealer og parkeringsareal. Øvrig arealer omkring er hovedsakelig naturtomt med stående skog.

Bebyggelse

1etg:
Resepsjon, gang, dagligstue og spiserom med nye keramiske fliser. Øvrige gangareal gulv pålagt teppe og belegg. Vegger med Himlinger med plater.
2etg:
Gulv hovedsakelig med belegg og tepper. Vegger med malte plater og strietapet. Himlinger med malte plater og strietapet. Innvendig dører hovedsakelig fabrikkframstilte branndører. Innvendig trapper hovedsakelig i betong.

Se eldre takst for beskrivelse av innhold, denne er vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Etter takst fra 2022 er bl.a. er spisesal og peisestue totalrenovert samt at det er etablert et eget biljard/dart rom. Nye beredere for varmtvann i alle bygg. Nytt tak med solcelle anlegg på hotell-delen (31.75 kWp).

Oppvarming

Strøm og varmepumper.

Adkomst

Se kart.

Parkering

Godt med parkering på tomten.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse på Numedalsvegen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ansatte
Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.
Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.
Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.
Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger.
Eldre takstrapport.
Årsregnskap.
Ved forespørsel sendes skattemelding med avskrivningsgrunnlag.
Resultatregnskap.
Vedtekter.

Diverse

Sjenkebevilgning både for hotellet samt for konferanse bygget (alle rettigheter), 2024 - 2028
Godkjent for serveringsvirksomhet (2017)
Varmepumper installert av fagfolk (2022)
Solceller installert av fagfolk (2022) og godkjent av Rollag everk for egen produksjon
Varmtvanntanker installert av fagfolk (3 x300 liter, 2022)
Årlig kontroll av brannapparater og slanger
Årlig kontroll fra brannvesenet
Kjøkkenet er godkjent av mattilsynet og vi har smilefjes hvert år fra mattilsynet
Brannsentral som er direkte koblet opp mot brannvesenet og alle brannsensorer
Det er brannsensorer i alle rom i hovedbygget, 4-mannsboligen og konferansebygg/verksted
Egen brønn for vann til alle bygg med godkjent rapport av vannprøver hvert år

Regulering

Eiendommen er i kommuneplan underlagt regulert tilknyttet helse- og sosialtjenester.
Det anbefales å omregulere eiendommen i henhold til bruk.